Made in Germany
Grundsteuer Freiburg im Breisgau 2025: Hebesatz, Rechner & Vergleich
Für Freiburg im Breisgau gilt seit der Grundsteuerreform ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 235 Prozent. Gegenüber dem Vorjahreswert von 600 Prozent wurde der Hebesatz gesenkt. Für ein vergleichbares Musterhaus ergibt das eine Grundsteuerlast von rund 613 Euro im Jahr.
Kurzantwort
Grundsteuer B in Freiburg im Breisgau: Hebesatz 235 %, tatsächliche Steuerlast rund 613 €/Jahr für ein Musterhaus. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und erscheint in der Nebenkostenabrechnung.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Die Grundsteuer ist umlagefähig und steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Prüfen Sie, ob der angesetzte Betrag plausibel ist.
Grundsteuer-B-Hebesatz in Freiburg im Breisgau
235 %
Musterhaus-Jahresbetrag: rund 613 € · Platz 73 von 100 im bundesweiten Ranking.
Hebesatz und Grundsteuerreform
Der Grundsteuer-B-Hebesatz für Freiburg im Breisgau liegt bei 235 %. Im Vorjahr betrug er 600 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) gilt ein Hebesatz von 600 %.
Freiburg im Breisgau wendet das Modell einheitlich an. Seit der Grundsteuerreform 2025 sind nackte Hebesätze wegen der Länderöffnungsklausel nicht mehr bundeslandübergreifend vergleichbar – aussagekräftig ist vor allem der Musterhaus-Jahresbetrag.
Musterhaus-Vergleich
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 508 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1990) ergibt sich in Freiburg im Breisgau eine Grundsteuerlast von rund 613 € pro Jahr.
Im bundesweiten Grundsteuerranking der 100 größten Städte belegt Freiburg im Breisgau damit Platz 73 – je niedriger der Rang, desto günstiger das Musterhaus.
Einordnung und Bedeutung für die Nebenkostenabrechnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 425,58 % in Baden-Württemberg liegt Freiburg im Breisgau damit niedriger. Der bundesweite Durchschnitt der Grundsteuer-B-Hebesätze liegt bei rund 541,18 %.
Für Mieterinnen und Mieter ist die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche verteilt – prüfen Sie in Ihrer Nebenkostenabrechnung, ob der angesetzte Betrag zum tatsächlichen Grundsteuerbescheid der Stadt passt.
Grundsteuer-Rechner für Freiburg im Breisgau
Grundsteuer-Rechner
Freiburg im Breisgau
Grundsteuer pro Jahr
235,00 €
entspricht 19,58 € pro Monat
Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid Ihres Finanzamts. Die Formel gilt im Bundes- wie in den Ländermodellen.
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig – sie steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Abrechnung prüfen →
Einordnung und Vergleich
Tatsächliche Grundsteuer · Musterhaus
613 € / Jahr
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche) liegt Freiburg im Breisgau günstiger als 27 % der 100 größten Städte. Dieser Jahresbetrag ist der einzige bundesweit faire Vergleichswert – der nackte Hebesatz ist es nicht.
Hebesatz Grundsteuer B im Vergleich
Aussagekräftig ist der Hebesatz-Vergleich nur innerhalb von Baden-Württemberg – über Bundeslandgrenzen hinweg sind die Hebesätze seit der Reform 2025 nicht mehr vergleichbar.
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025: Mehrere Bundesländer nutzen eigene Grundsteuermodelle. Ein hoher Hebesatz lässt deshalb nicht mehr direkt auf eine hohe Steuer schließen – maßgeblich für den Vergleich ist der Musterhaus-Jahresbetrag, nicht der Prozentwert.
Top-10 günstigste Grundsteuer-Städte (Musterhaus 2025)
| Rang | Stadt | Hebesatz B | Musterhaus €/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | Zwickau | 430 % | 258 € |
| 2 | Potsdam | 330 % | 285 € |
| 3 | Gera | 600 % | 297 € |
| 4 | Halle (Saale) | 500 % | 303 € |
| 5 | Ingolstadt | 475 % | 306 € |
| 6 | Chemnitz | 493 % | 307 € |
| 7 | Magdeburg | 483 % | 308 € |
| 7 | Kassel | 490 % | 316 € |
| 9 | Schwerin | 595 % | 320 € |
| 10 | Regensburg | 510 % | 329 € |
Top-10 der günstigsten der 100 größten Städte für ein bundesweit einheitliches Musterhaus (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche). Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, Stand 2025-10.
Städte mit ähnlicher Grundsteuer-Last
Für Vermieter & Eigentümer
Grundsteuer korrekt umlegen
Sie zahlen die Grundsteuer und dürfen sie nach § 2 Nr. 1 BetrKV anteilig – meist nach Wohnfläche – auf Ihre Mieter umlegen. Erstellen Sie eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung für Freiburg im Breisgau, in der die Grundsteuer sauber ausgewiesen ist.
Abrechnung erstellenFür Mieter
Grundsteuer in der Abrechnung prüfen
Steht die Grundsteuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung? Prüfen Sie, ob der umgelegte Betrag zum lokalen Hebesatz in Freiburg im Breisgau und zu Ihrer Wohnfläche passt.
Abrechnung prüfenQuellenstand
Die Werte für grundsteuer sind gekennzeichnete Vergleichs- und Modellwerte (Datenstand 2025) und keine ungeprüften Live-Gebühren. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich sind der hinterlegte Quellenstand und der konkrete Beleg.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg im Breisgau?
Für Freiburg im Breisgau ist ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 235 % hinterlegt (Datenstand 2025).
Was kostet die Grundsteuer für ein Musterhaus in Freiburg im Breisgau?
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt ergibt sich in Freiburg im Breisgau eine Grundsteuerlast von rund 613,00 € pro Jahr.
Warum ist der Hebesatz seit 2025 nicht mehr vergleichbar?
Seit der Grundsteuerreform 2025 nutzen mehrere Bundesländer eigene Modelle. Dadurch sagt ein hoher Hebesatz allein nichts mehr über die tatsächliche Steuerlast aus – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Ist die Grundsteuer in Freiburg im Breisgau umlagefähig?
Ja. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition und wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
Weiterlesen
Alle Nebenkosten in Freiburg im Breisgau
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Nebenkosten in Baden-Württemberg
Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg im Überblick.
Wasserkosten in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Freiburg im Breisgau.
Abwasser & Entwässerung in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Freiburg im Breisgau.
Müllgebühren in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Freiburg im Breisgau.
Nebenkostenabrechnung in Freiburg im Breisgau prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Datenstand & Vergleich
Landesdurchschnitt Baden-Württemberg: 425,58 % · Bundesdurchschnitt: 541,18 % · Hebesatz-Stand 2025. Hebesätze sind seit der Grundsteuerreform nur eingeschränkt vergleichbar – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Quellen und Datenstand
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Freiburg im Breisgau als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Jetzt Abrechnung prüfen