Versicherungen in Pforzheim: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Pforzheim bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 19. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Pforzheim: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Pforzheim einordnen
Versicherungen liegen in Pforzheim im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Pforzheim wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Pforzheim wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Pforzheim
Pforzheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08231000, ARS 082310000000, PLZ-Auszug 75175. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Pforzheim auf Platz 40; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Pforzheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Heilbronn: 0.21 EUR/m²; Ulm: 0.21 EUR/m²; Reutlingen: 0.21 EUR/m²; Heidelberg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Pforzheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Pforzheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 348 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.93 EUR/m³ und Müll 365 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Pforzheim: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 37: Heidelberg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 38: Regensburg 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 41: Würzburg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 42: Offenbach am Main 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Heilbronn 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ulm 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Reutlingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Pforzheim
Kommunale Prüfmatrix pforzheim/versicherungen: Pforzheim ist im Datensatz mit AGS 08231000, ARS 082310000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 134.912 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil pforzheim/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking pforzheim/versicherungen: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 6 von 57, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. pforzheim/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel pforzheim/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. pforzheim/versicherungen PLZ-Fenster 1: 75175 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 pforzheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 pforzheim/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 75175 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Pforzheim und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. pforzheim/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m². pforzheim/versicherungen Nachbarzeile 1: Pforzheim gegen Heilbronn (heilbronn) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. pforzheim/versicherungen Nachbarzeile 2: Pforzheim gegen Ulm (ulm) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. pforzheim/versicherungen Nachbarzeile 3: Pforzheim gegen Reutlingen (reutlingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. pforzheim/versicherungen Nachbarzeile 4: Pforzheim gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. pforzheim/versicherungen Nachbarprofil 1: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. pforzheim/versicherungen Nachbarprofil 2: ulm in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. pforzheim/versicherungen Nachbarprofil 3: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. pforzheim/versicherungen Nachbarprofil 4: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. pforzheim/versicherungen Nachbarprofil 5: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. pforzheim/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 348 % Hebesatz B · -202 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. pforzheim/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. pforzheim/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.93 EUR/m³ effektiv · 535 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. pforzheim/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. pforzheim/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. pforzheim/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. pforzheim/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. pforzheim/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Heilbronn (0.21 EUR/m²), Ulm (0.21 EUR/m²), Reutlingen (0.21 EUR/m²), Heidelberg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Pforzheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Pforzheim | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Pforzheim wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Pforzheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Pforzheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Pforzheim
AGS
08231000
ARS
082310000000
Einwohner
134.912
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Pforzheim wird mit AGS 08231000, ARS 082310000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 134.912 Einwohnern und den PLZ 75175 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Pforzheim, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Pforzheim ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/pforzheim/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Heilbronn 0.21 EUR/m²; Ulm 0.21 EUR/m²; Reutlingen 0.21 EUR/m²; Heidelberg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Pforzheim stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: pforzheim; AGS 08231000; ARS 082310000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 134.912 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 75175.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Pforzheim 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Pforzheim Versicherungen: Route stadt pforzheim versicherungen, AGS 08231000, ARS 082310000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 134.912.
- Messspur für Pforzheim Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Pforzheim Versicherungen: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 6 von 57, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Pforzheim Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Pforzheim Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Pforzheim Versicherungen: 75175.
- Nachbarspur 1 für Pforzheim Versicherungen: Heilbronn (heilbronn) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Pforzheim Versicherungen: Ulm (ulm) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Pforzheim Versicherungen: Reutlingen (reutlingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Pforzheim Versicherungen: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pforzheim Versicherungen: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Pforzheim Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Pforzheim Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Pforzheim Versicherungen: Einwohner 134.912.
- Stadtfakt 2 für Pforzheim Versicherungen: Grundsteuer B 348 %.
- Stadtfakt 3 für Pforzheim Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Pforzheim Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Pforzheim Versicherungen: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Pforzheim Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Pforzheim Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Pforzheim Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Pforzheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Pforzheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Pforzheim: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Pforzheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Pforzheim: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Pforzheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Pforzheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Pforzheim: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Pforzheim grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim abwasser: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pforzheim hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 40 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 6 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #37 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #38 Regensburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #39 Ingolstadt/Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #41 Würzburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #42 Offenbach am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #43 Fürth/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: heilbronn:Baden-Württemberg | ulm:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 348 % Hebesatz B · -202 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.93 EUR/m³ effektiv · 535 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +25.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=134.912; Grundsteuer B=348 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Heilbronn=0.21 EUR/m²; Ulm=0.21 EUR/m²; Reutlingen=0.21 EUR/m²; Heidelberg=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Heilbronn:+0.0%; Ulm:+0.0%; Reutlingen:+0.0%; Heidelberg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345 | Ulm/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 348; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.93 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 365 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/pforzheim/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV