Versicherungen in Heilbronn: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Heilbronn bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 8. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Heilbronn wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Heilbronn einordnen
Versicherungen liegen in Heilbronn im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Heilbronn wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Heilbronn wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Heilbronn
Heilbronn wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08121000, ARS 081210000000, PLZ-Auszug 74072. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Heilbronn auf Platz 44; das entspricht etwa dem 11. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Heilbronn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ulm: 0.21 EUR/m²; Pforzheim: 0.21 EUR/m²; Reutlingen: 0.21 EUR/m²; Heidelberg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Heilbronn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Heilbronn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 345 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.26 EUR/m³ und Müll 257 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Heilbronn: bundesweit Platz 44 von 400, im Bundesland Platz 7 von 57; oberhalb Platz 41: Würzburg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 42: Offenbach am Main 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 45: Ulm 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 46: Reutlingen 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.16 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Heilbronn
Kommunale Prüfmatrix heilbronn/versicherungen: Heilbronn ist im Datensatz mit AGS 08121000, ARS 081210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 131.986 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil heilbronn/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking heilbronn/versicherungen: Bundesrang 44 von 400, Landesrang 7 von 57, Perzentil von oben 11; Quellenhosts mieterbund.de. heilbronn/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel heilbronn/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. heilbronn/versicherungen PLZ-Fenster 1: 74072 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 heilbronn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 heilbronn/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 74072 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Heilbronn und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. heilbronn/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 47 Erlangen in Bayern mit 0.21 EUR/m². heilbronn/versicherungen Nachbarzeile 1: Heilbronn gegen Ulm (ulm) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/versicherungen Nachbarzeile 2: Heilbronn gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/versicherungen Nachbarzeile 3: Heilbronn gegen Reutlingen (reutlingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/versicherungen Nachbarzeile 4: Heilbronn gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/versicherungen Nachbarprofil 1: ulm in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. heilbronn/versicherungen Nachbarprofil 2: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. heilbronn/versicherungen Nachbarprofil 3: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. heilbronn/versicherungen Nachbarprofil 4: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. heilbronn/versicherungen Nachbarprofil 5: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. heilbronn/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 345 % Hebesatz B · -155 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Heilbronn strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ulm (0.21 EUR/m²), Pforzheim (0.21 EUR/m²), Reutlingen (0.21 EUR/m²), Heidelberg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Heilbronn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Heilbronn | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Heilbronn wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Heilbronn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Heilbronn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Heilbronn
AGS
08121000
ARS
081210000000
Einwohner
131.986
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Heilbronn wird mit AGS 08121000, ARS 081210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 131.986 Einwohnern und den PLZ 74072 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Heilbronn, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Heilbronn verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/heilbronn/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Ulm 0.21 EUR/m²; Pforzheim 0.21 EUR/m²; Reutlingen 0.21 EUR/m²; Heidelberg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Heilbronn stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: heilbronn; AGS 08121000; ARS 081210000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 131.986 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 74072.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Heilbronn 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Heilbronn Versicherungen: Route stadt heilbronn versicherungen, AGS 08121000, ARS 081210000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 131.986.
- Messspur für Heilbronn Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Heilbronn Versicherungen: Bundesrang 44 von 400, Landesrang 7 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Heilbronn Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Heilbronn Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Heilbronn Versicherungen: 74072.
- Nachbarspur 1 für Heilbronn Versicherungen: Ulm (ulm) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Heilbronn Versicherungen: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Heilbronn Versicherungen: Reutlingen (reutlingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Heilbronn Versicherungen: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Heilbronn Versicherungen: Platz 47 Erlangen in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Heilbronn Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Heilbronn Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Heilbronn Versicherungen: Einwohner 131.986.
- Stadtfakt 2 für Heilbronn Versicherungen: Grundsteuer B 345 %.
- Stadtfakt 3 für Heilbronn Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Heilbronn Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Heilbronn Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Heilbronn Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Heilbronn Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Heilbronn Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Heilbronn: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Heilbronn: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Heilbronn: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Heilbronn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Heilbronn: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Heilbronn: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Heilbronn: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Heilbronn: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Heilbronn grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn abwasser: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn muellgebuehren: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -15.8 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Heilbronn hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 44 von 400; Perzentil von oben 11; Landesrang 7 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #41 Würzburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #42 Offenbach am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #43 Fürth/Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #45 Ulm/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #46 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #47 Erlangen/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ulm:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 345 % Hebesatz B · -155 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -6.3 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land -20.0 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=131.986; Grundsteuer B=345 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Ulm=0.21 EUR/m²; Pforzheim=0.21 EUR/m²; Reutlingen=0.21 EUR/m²; Heidelberg=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Ulm:+0.0%; Pforzheim:+0.0%; Reutlingen:+0.0%; Heidelberg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Ulm/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 345; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.26 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 257 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/heilbronn/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV