Versicherungen in Falkensee: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Falkensee bei 0.19 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Brandenburg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 16. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Brandenburg. Für Falkensee wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Falkensee als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Versicherungen in Falkensee einordnen
Versicherungen liegen in Falkensee im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Falkensee wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Falkensee erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Brandenburg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Falkensee wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Falkensee
Falkensee wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12063080, ARS 120630080080, PLZ-Auszug 14612. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Falkensee auf Platz 366; das entspricht etwa dem 91. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Falkensee liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bernau bei Berlin: 0.19 EUR/m²; Oranienburg: 0.19 EUR/m²; Eberswalde: 0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Falkensee enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Falkensee ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Falkensee: bundesweit Platz 366 von 400, im Bundesland Platz 6 von 12; oberhalb Platz 363: Oranienburg 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 364: Neunkirchen 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 367: Wittenberg, Lutherstadt 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 368: Bernau bei Berlin 0.19 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Falkensee
Kommunale Prüfmatrix falkensee/versicherungen: Falkensee ist im Datensatz mit AGS 12063080, ARS 120630080080, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 45.720 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil falkensee/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.6 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking falkensee/versicherungen: Bundesrang 366 von 400, Landesrang 6 von 12, Perzentil von oben 91; Quellenhosts mieterbund.de. falkensee/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel falkensee/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. falkensee/versicherungen PLZ-Fenster 1: 14612 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 falkensee/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 falkensee/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 14612 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Falkensee und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. falkensee/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 364 Neunkirchen in Saarland mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 368 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m². falkensee/versicherungen Nachbarzeile 1: Falkensee gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. falkensee/versicherungen Nachbarzeile 2: Falkensee gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. falkensee/versicherungen Nachbarzeile 3: Falkensee gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. falkensee/versicherungen Nachbarzeile 4: Falkensee gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. falkensee/versicherungen Nachbarprofil 1: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. falkensee/versicherungen Nachbarprofil 2: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. falkensee/versicherungen Nachbarprofil 3: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. falkensee/versicherungen Nachbarprofil 4: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. falkensee/versicherungen Nachbarprofil 5: frankfurt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480. falkensee/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. falkensee/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. falkensee/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. falkensee/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. falkensee/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. falkensee/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. falkensee/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. falkensee/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bernau bei Berlin (0.19 EUR/m²), Oranienburg (0.19 EUR/m²), Eberswalde (0.19 EUR/m²), Königs Wusterhausen (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Falkensee bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Falkensee | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Falkensee wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Falkensee wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Falkensee: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Falkensee
AGS
12063080
ARS
120630080080
Einwohner
45.720
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Falkensee wird mit AGS 12063080, ARS 120630080080, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 45.720 Einwohnern und den PLZ 14612 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Falkensee, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bernau bei Berlin 0.19 EUR/m²; Oranienburg 0.19 EUR/m²; Eberswalde 0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Falkensee stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: falkensee; AGS 12063080; ARS 120630080080; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 45.720 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 14612.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Falkensee 0.19 EUR/m²; Brandenburg 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Falkensee Versicherungen: Route stadt falkensee versicherungen, AGS 12063080, ARS 120630080080, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 45.720.
- Messspur für Falkensee Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Falkensee Versicherungen: Bundesrang 366 von 400, Landesrang 6 von 12, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Falkensee Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Falkensee Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Falkensee Versicherungen: 14612.
- Nachbarspur 1 für Falkensee Versicherungen: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Falkensee Versicherungen: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Falkensee Versicherungen: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Falkensee Versicherungen: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 364 Neunkirchen in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 368 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Falkensee Versicherungen: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Falkensee Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Falkensee Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Falkensee Versicherungen: Einwohner 45.720.
- Stadtfakt 2 für Falkensee Versicherungen: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Falkensee Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Falkensee Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Falkensee Versicherungen: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Falkensee Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Falkensee Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Falkensee Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Falkensee: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Falkensee: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Falkensee: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Falkensee: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Falkensee: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Falkensee: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Falkensee: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Falkensee: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Falkensee grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Falkensee wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Falkensee abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Falkensee muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Falkensee heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Falkensee versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Falkensee gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Falkensee hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 366 von 400; Perzentil von oben 91; Landesrang 6 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #363 Oranienburg/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #364 Neunkirchen/Saarland 0.19 EUR/m² | #365 Gotha/Thüringen 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #367 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m² | #368 Bernau bei Berlin/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #369 Homburg/Saarland 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bernau-bei-berlin:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | frankfurt-oder:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=45.720; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Bernau bei Berlin=0.19 EUR/m²; Oranienburg=0.19 EUR/m²; Eberswalde=0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Bernau bei Berlin:+0.0%; Oranienburg:+0.0%; Eberswalde:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Frankfurt (Oder)/Brandenburg: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Falkensee.
Wasserkosten in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Falkensee.
Abwasser & Entwässerung in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Falkensee.
Müllgebühren in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Falkensee.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Brandenburg
Alle Städte und Durchschnittswerte für Brandenburg.
Zurück zur Stadtseite Falkensee
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Versicherungen allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Falkensee.
Wasserkosten in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Falkensee.
Abwasser & Entwässerung in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Falkensee.
Müllgebühren in Falkensee
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Falkensee.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/falkensee/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenVersicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Falkensee als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Falkensee strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV