Versicherungen in Potsdam: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Potsdam 0.19 EUR/m². Für Potsdam wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 3. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Potsdam 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Potsdam als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Versicherungen in Potsdam einordnen
Potsdam bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Potsdam wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Potsdam erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Potsdam wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Potsdam
Potsdam wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Brandenburg geführt; AGS 12054000, ARS 120540000000, PLZ-Auszug 14469. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Potsdam auf Platz 347; das entspricht etwa dem 87. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Potsdam liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Cottbus/Chóśebuz: 0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel: 0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder): 0.19 EUR/m²; Oranienburg: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Potsdam enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Potsdam ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 330 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Potsdam: bundesweit Platz 347 von 400, im Bundesland Platz 1 von 12; oberhalb Platz 344: Haan 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 345: Rietberg 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 348: Saarbrücken 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 349: Jena 0.19 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.24 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Potsdam
Kommunale Prüfmatrix potsdam/versicherungen: Potsdam ist im Datensatz mit AGS 12054000, ARS 120540000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 184.754 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil potsdam/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.6 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking potsdam/versicherungen: Bundesrang 347 von 400, Landesrang 1 von 12, Perzentil von oben 87; Quellenhosts mieterbund.de. potsdam/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel potsdam/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. potsdam/versicherungen PLZ-Fenster 1: 14469 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 potsdam/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 potsdam/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 14469 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Potsdam und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. potsdam/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 344 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². potsdam/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 345 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². potsdam/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 346 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². potsdam/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.19 EUR/m². potsdam/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 349 Jena in Thüringen mit 0.19 EUR/m². potsdam/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 350 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². potsdam/versicherungen Nachbarzeile 1: Potsdam gegen Cottbus/Chóśebuz (cottbus-chosebuz) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. potsdam/versicherungen Nachbarzeile 2: Potsdam gegen Brandenburg an der Havel (brandenburg-an-der-havel) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. potsdam/versicherungen Nachbarzeile 3: Potsdam gegen Frankfurt (Oder) (frankfurt-oder) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. potsdam/versicherungen Nachbarzeile 4: Potsdam gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. potsdam/versicherungen Nachbarprofil 1: cottbus-chosebuz in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 540. potsdam/versicherungen Nachbarprofil 2: brandenburg-an-der-havel in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530. potsdam/versicherungen Nachbarprofil 3: frankfurt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480. potsdam/versicherungen Nachbarprofil 4: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. potsdam/versicherungen Nachbarprofil 5: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. potsdam/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 330 % Hebesatz B · +110 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. potsdam/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. potsdam/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv · 958 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. potsdam/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. potsdam/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. potsdam/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. potsdam/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. potsdam/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Cottbus/Chóśebuz (0.19 EUR/m²), Brandenburg an der Havel (0.19 EUR/m²), Frankfurt (Oder) (0.19 EUR/m²), Oranienburg (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Potsdam bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Potsdam | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Potsdam wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Potsdam wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Potsdam: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Potsdam
AGS
12054000
ARS
120540000000
Einwohner
184.754
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Potsdam wird mit AGS 12054000, ARS 120540000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 184.754 Einwohnern und den PLZ 14469 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Potsdam, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Potsdam verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/potsdam/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Cottbus/Chóśebuz 0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel 0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder) 0.19 EUR/m²; Oranienburg 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Potsdam stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.24 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: potsdam; AGS 12054000; ARS 120540000000; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 184.754 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 14469.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Potsdam 0.19 EUR/m²; Brandenburg 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Potsdam Versicherungen: Route stadt potsdam versicherungen, AGS 12054000, ARS 120540000000, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 184.754.
- Messspur für Potsdam Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Potsdam Versicherungen: Bundesrang 347 von 400, Landesrang 1 von 12, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Potsdam Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Potsdam Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Potsdam Versicherungen: 14469.
- Nachbarspur 1 für Potsdam Versicherungen: Cottbus/Chóśebuz (cottbus chosebuz) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Potsdam Versicherungen: Brandenburg an der Havel (brandenburg an der havel) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Potsdam Versicherungen: Frankfurt (Oder) (frankfurt oder) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Potsdam Versicherungen: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 344 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 345 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 346 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 349 Jena in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Potsdam Versicherungen: Platz 350 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Potsdam Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Potsdam Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Potsdam Versicherungen: Einwohner 184.754.
- Stadtfakt 2 für Potsdam Versicherungen: Grundsteuer B 330 %.
- Stadtfakt 3 für Potsdam Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Potsdam Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Potsdam Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Potsdam Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Potsdam Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Potsdam Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Potsdam: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Potsdam: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Potsdam: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Potsdam: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Potsdam: heizkosten liegt lokal bei 1.24 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Potsdam: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Potsdam: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Potsdam: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Potsdam grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Potsdam wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Potsdam abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Potsdam muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Potsdam heizkosten: Landesabstand +1.6 %, Bundesabstand +3.3 %.
- Abweichungsspur für Potsdam versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Potsdam gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Potsdam hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 347 von 400; Perzentil von oben 87; Landesrang 1 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #344 Haan/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #345 Rietberg/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #346 Andernach/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #348 Saarbrücken/Saarland 0.19 EUR/m² | #349 Jena/Thüringen 0.19 EUR/m² | #350 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: cottbus-chosebuz:Brandenburg | brandenburg-an-der-havel:Brandenburg | frankfurt-oder:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | falkensee:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.24; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.24 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 330 % Hebesatz B · +110 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv · 958 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land +1.6 %, Bund +3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.24; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=184.754; Grundsteuer B=330 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Cottbus/Chóśebuz=0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel=0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder)=0.19 EUR/m²; Oranienburg=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Cottbus/Chóśebuz:+0.0%; Brandenburg an der Havel:+0.0%; Frankfurt (Oder):+0.0%; Oranienburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 540 | Brandenburg an der Havel/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530 | Frankfurt (Oder)/Brandenburg: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 330; Vorjahr 220; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Potsdam.
Wasserkosten in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Potsdam.
Abwasser & Entwässerung in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Potsdam.
Müllgebühren in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Potsdam.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Brandenburg
Alle Städte und Durchschnittswerte für Brandenburg.
Zurück zur Stadtseite Potsdam
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Versicherungen allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Potsdam.
Wasserkosten in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Potsdam.
Abwasser & Entwässerung in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Potsdam.
Müllgebühren in Potsdam
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Potsdam.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/potsdam/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenVersicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Potsdam als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Potsdam strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV