Versicherungen in Bernau bei Berlin: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Bernau bei Berlin 0.19 EUR/m². Für Bernau bei Berlin wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 8. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Bernau bei Berlin 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Bernau bei Berlin einordnen
Bernau bei Berlin bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bernau bei Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bernau bei Berlin: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bernau bei Berlin
Bernau bei Berlin wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12060020, ARS 120600020020, PLZ-Auszug 16321. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bernau bei Berlin auf Platz 368; das entspricht etwa dem 92. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Bernau bei Berlin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Falkensee: 0.19 EUR/m²; Eberswalde: 0.19 EUR/m²; Oranienburg: 0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bernau bei Berlin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bernau bei Berlin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bernau bei Berlin: AGS 12060020, ARS 120600020020, PLZ-Fenster 16321. Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Brandenburg und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Falkensee 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Eberswalde 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Oranienburg 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Königs Wusterhausen 0.19 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bernau bei Berlin
Kommunale Prüfmatrix bernau-bei-berlin/versicherungen: Bernau bei Berlin ist im Datensatz mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 44.597 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bernau-bei-berlin/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.6 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bernau-bei-berlin/versicherungen: Bundesrang 368 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 92; Quellenhosts mieterbund.de. bernau-bei-berlin/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bernau-bei-berlin/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bernau-bei-berlin/versicherungen PLZ-Fenster 1: 16321 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 bernau-bei-berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bernau-bei-berlin/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 16321 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bernau bei Berlin und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bernau-bei-berlin/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 366 Falkensee in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 370 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 371 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m². bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarzeile 1: Bernau bei Berlin gegen Falkensee (falkensee) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarzeile 2: Bernau bei Berlin gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarzeile 3: Bernau bei Berlin gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarzeile 4: Bernau bei Berlin gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarprofil 1: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarprofil 2: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarprofil 3: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarprofil 4: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/versicherungen Nachbarprofil 5: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Falkensee (0.19 EUR/m²), Eberswalde (0.19 EUR/m²), Oranienburg (0.19 EUR/m²), Königs Wusterhausen (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bernau bei Berlin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bernau bei Berlin | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Bernau bei Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bernau bei Berlin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bernau bei Berlin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bernau bei Berlin
AGS
12060020
ARS
120600020020
Einwohner
44.597
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bernau bei Berlin wird mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 44.597 Einwohnern und den PLZ 16321 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Bernau bei Berlin, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Bernau bei Berlin ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bernau-bei-berlin/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Falkensee 0.19 EUR/m²; Eberswalde 0.19 EUR/m²; Oranienburg 0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bernau bei Berlin stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bernau-bei-berlin; AGS 12060020; ARS 120600020020; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 44.597 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16321.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bernau bei Berlin 0.19 EUR/m²; Brandenburg 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bernau bei Berlin Versicherungen: Route stadt bernau bei berlin versicherungen, AGS 12060020, ARS 120600020020, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 44.597.
- Messspur für Bernau bei Berlin Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Bernau bei Berlin Versicherungen: Bundesrang 368 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: 16321.
- Nachbarspur 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Falkensee (falkensee) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 366 Falkensee in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 370 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Versicherungen: Platz 371 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bernau bei Berlin Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Einwohner 44.597.
- Stadtfakt 2 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bernau bei Berlin Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bernau bei Berlin: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bernau bei Berlin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bernau bei Berlin: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bernau bei Berlin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bernau bei Berlin: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bernau bei Berlin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bernau bei Berlin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bernau bei Berlin: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Bernau bei Berlin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 368 von 400; Perzentil von oben 92; Landesrang 7 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #365 Gotha/Thüringen 0.19 EUR/m² | #366 Falkensee/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #367 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #369 Homburg/Saarland 0.19 EUR/m² | #370 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m² | #371 Freiberg, Stadt/Sachsen 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: falkensee:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=44.597; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Falkensee=0.19 EUR/m²; Eberswalde=0.19 EUR/m²; Oranienburg=0.19 EUR/m²; Königs Wusterhausen=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Falkensee:+0.0%; Eberswalde:+0.0%; Oranienburg:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bernau-bei-berlin/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV