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Stadt-Daten
Nebenkosten in Erfurt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Erfurt liegt bei 2,85 EUR/m²/Monat und damit 1 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Jena, Gera, Weimar ein.
Veröffentlicht am 28. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Erfurt liegt bei 2,85 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Erfurt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Erfurt
Der Kostenmix in Erfurt unterscheidet sich sichtbar von Thüringen: Insgesamt stehen 2,85 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,89 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Für Erfurt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 565 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Erfurt
Neben der Grundsteuer prägen in Erfurt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,99 EUR/m³ für Frischwasser, 2,26 EUR/m³ für Abwasser und 379 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Erfurt
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Jena (2,75 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Gera (2,77 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Weimar (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %). Schon daran sieht man: Erfurt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Erfurt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Erfurt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Erfurt im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0,15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Erfurt | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (565 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,19 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,26 EUR/m³ effektiv · 412 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (379 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,24 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,28 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,44 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Erfurt liegt bei 565 %. Im Vorjahr waren es 565 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Erfurt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 2,26 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 379 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Erfurt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,85 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,28 EUR/m² in Erfurt
- Hauswart & Reinigung: 0,44 EUR/m² in Erfurt
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Erfurt
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Erfurt im Durchschnitt?
Erfurt liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,85 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Erfurt am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Erfurt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Erfurt geschätzt?
Für Erfurt liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Erfurt?
Für Erfurt sind 565 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Erfurt sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Jena, Gera, Weimar. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Erfurt sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Quellen und Datenstand
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