Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Gera: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Gera 0.42 EUR/m². Für Gera wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 9. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGera
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Gera: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Gera als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Gera einordnen

Gera bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Gera wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gera

Gera wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16052000, ARS 160520000000, PLZ-Auszug 07545. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gera auf Platz 368; das entspricht etwa dem 92. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gera liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Jena: 0.42 EUR/m²; Weimar: 0.42 EUR/m²; Gotha: 0.42 EUR/m²; Nordhausen: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Gera enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gera ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 600 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 295 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Gera: AGS 16052000, ARS 160520000000, PLZ-Fenster 07545. Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Thüringen und -6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Jena 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Weimar 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Gotha 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Nordhausen 0.42 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Gera

Kommunale Prüfmatrix gera/hauswart: Gera ist im Datensatz mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 95.608 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gera/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.2 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gera/hauswart: Bundesrang 368 von 400, Landesrang 3 von 11, Perzentil von oben 92; Quellenhosts mieterbund.de. gera/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gera/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gera/hauswart PLZ-Fenster 1: 07545 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 gera/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 gera/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 07545 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gera und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. gera/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m². gera/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 366 Jena in Thüringen mit 0.42 EUR/m². gera/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 367 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². gera/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². gera/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². gera/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m². gera/hauswart Nachbarzeile 1: Gera gegen Jena (jena) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/hauswart Nachbarzeile 2: Gera gegen Weimar (weimar) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/hauswart Nachbarzeile 3: Gera gegen Gotha (gotha) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/hauswart Nachbarzeile 4: Gera gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gera/hauswart Nachbarprofil 1: jena in Thüringen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400. gera/hauswart Nachbarprofil 2: weimar in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480. gera/hauswart Nachbarprofil 3: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. gera/hauswart Nachbarprofil 4: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. gera/hauswart Nachbarprofil 5: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. gera/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. gera/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gera/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-18.2 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. gera/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gera/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Gera strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Jena (0.42 EUR/m²), Weimar (0.42 EUR/m²), Gotha (0.42 EUR/m²), Nordhausen (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gera bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Gera0.42 EUR/m²
Thüringen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Gera wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gera wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gera: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gera

AGS

16052000

ARS

160520000000

Einwohner

95.608

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gera wird mit AGS 16052000, ARS 160520000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 95.608 Einwohnern und den PLZ 07545 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Gera, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gera verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/gera/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Jena 0.42 EUR/m²; Weimar 0.42 EUR/m²; Gotha 0.42 EUR/m²; Nordhausen 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gera stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gera; AGS 16052000; ARS 160520000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 95.608 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 07545.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gera 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gera Hauswart & Reinigung: Route stadt gera hauswart, AGS 16052000, ARS 160520000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 95.608.
  • Messspur für Gera Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Gera Hauswart & Reinigung: Bundesrang 368 von 400, Landesrang 3 von 11, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Gera Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gera Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gera Hauswart & Reinigung: 07545.
  • Nachbarspur 1 für Gera Hauswart & Reinigung: Jena (jena) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gera Hauswart & Reinigung: Weimar (weimar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gera Hauswart & Reinigung: Gotha (gotha) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gera Hauswart & Reinigung: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 366 Jena in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 367 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gera Hauswart & Reinigung: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gera Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gera Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gera Hauswart & Reinigung: Einwohner 95.608.
  • Stadtfakt 2 für Gera Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 600 %.
  • Stadtfakt 3 für Gera Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gera Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gera Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Gera Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Gera Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Gera Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Gera: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gera: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gera: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gera: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gera: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gera: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gera: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gera: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gera grundsteuer: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Gera wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera abwasser: Landesabstand +21.1 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gera muellgebuehren: Landesabstand -18.2 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Gera heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Gera hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 368 von 400; Perzentil von oben 92; Landesrang 3 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #365 Merzig/Saarland 0.43 EUR/m² | #366 Jena/Thüringen 0.42 EUR/m² | #367 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #370 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #371 Weimar/Thüringen 0.42 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: jena:Thüringen | weimar:Thüringen | gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +25.0 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +21.1 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land -18.2 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=95.608; Grundsteuer B=600 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Jena=0.42 EUR/m²; Weimar=0.42 EUR/m²; Gotha=0.42 EUR/m²; Nordhausen=0.42 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Jena:+0.0%; Weimar:+0.0%; Gotha:+0.0%; Nordhausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Jena/Thüringen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weimar/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 600; Vorjahr 409; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 295 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Jena

Ø 0.42 EUR/m²

Weimar

Ø 0.42 EUR/m²

Gotha

Ø 0.42 EUR/m²

Nordhausen

Ø 0.42 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Gera.

Wasserkosten in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Gera.

Abwasser & Entwässerung in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Gera.

Müllgebühren in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Gera.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Thüringen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Thüringen.

Zurück zur Stadtseite Gera

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Gera.

Wasserkosten in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Gera.

Abwasser & Entwässerung in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Gera.

Müllgebühren in Gera

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Gera.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gera/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Gera als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Gera strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV