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Nebenkosten in Gera: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Gera ist nicht austauschbar: 600 % Grundsteuer B, 1,99 EUR Frischwasser pro m³ und 295 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,79 EUR/m².
Veröffentlicht am 15. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gera: 2,79 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 600 %, Wasser 1,99 EUR/m³, Müll 295 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Gera aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Gera
Gera kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,79 EUR pro m² und Monat. Das liegt 3 % unter dem Landesmittel und 3 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,42 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Gera 600 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 600 %. Gerade bei einem Reformsprung von +191 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gera
Neben der Grundsteuer prägen in Gera vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,99 EUR/m³ für Frischwasser, 3,43 EUR/m³ für Abwasser und 295 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gera
Gera lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Jena (2,78 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Weimar (2,60 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2,75 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2,74 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Gera: 1) Gesamtwert mit 2,79 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Gera im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gera im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gera | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr) | 0,20 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,23 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (295 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Gera liegt bei 600 %. Im Vorjahr waren es 409 %, also ein Anstieg von 191 Punkten.
Gera ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 3,43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 295 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gera sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,79 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Gera
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Gera
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Gera
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Gera im Durchschnitt?
Gera liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,79 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Gera am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Gera besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 11 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Gera geschätzt?
Für Gera liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Gera?
Für Gera sind 600 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Gera sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Jena, Weimar, Gotha. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Gera sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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