Nebenkosten in Gera: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Die Nebenkostenlage in Gera ist nicht austauschbar: 409 % Grundsteuer B, 1.99 EUR Frischwasser pro m³ und 295 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.71 EUR/m².
Veröffentlicht am 15. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Gera: 2.71 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 409 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 295 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Gera
Gera kommt aktuell auf 2.71 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Gera aktuell auf 409 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 409 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gera
Neben der Grundsteuer praegen in Gera vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.43 EUR/m³ für Abwasser und 295 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gera
Gera laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Jena (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 495 %), Weimar (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Gera:
- 1Gesamtwert mit 2.71 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
95.608
Thüringen
Ø Nebenkosten
2.71 EUR/m²
Land: 2.89 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
409 %
Vorjahr: 409 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gera aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gera | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(409 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.14 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(295 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Thüringen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Thüringen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Thüringen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Günstiger409 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger295 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Thüringen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Thüringen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Thüringen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt fuer Thüringen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Gera liegt bei 409 %. Im Vorjahr waren es 409 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Gera arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 295 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gera sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Gera
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Gera
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Gera
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Gera
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Wasserkosten in Gera
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Abwasser & Entwässerung in Gera
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Gera
Lokale Einordnung für müllgebühren in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Gera
Lokale Einordnung für heizkosten in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Gera
Lokale Einordnung für versicherungen in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Gera
Lokale Einordnung für gartenpflege in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Gera
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Gera mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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