Nebenkosten in Gera: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Gera ist nicht austauschbar: 600 % Grundsteuer B, 1.99 EUR Frischwasser pro m³ und 295 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.77 EUR/m².
Veröffentlicht am 15. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gera: 2.77 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 600 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 295 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Gera
Gera kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.77 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 3 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Gera 600 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 600 %. Gerade bei einem Reformsprung von +191 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gera
Neben der Grundsteuer praegen in Gera vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.43 EUR/m³ für Abwasser und 295 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gera
Gera laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Jena (2.75 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Weimar (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Gera:
- 1Gesamtwert mit 2.77 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
95.608
Thüringen
Ø Nebenkosten
2.77 EUR/m²
Land: 2.89 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-3 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
600 %
Vorjahr: 409 %
Kostenarten in Gera im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gera im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gera | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr) | 0.20 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(295 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Thüringen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Thüringen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Thüringen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Teurer600 % Hebesatz B · +191 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv · 626 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger295 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Gera liegt bei 600 %. Im Vorjahr waren es 409 %, also ein Anstieg von 191 Punkten.
Gera ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 295 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gera sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.77 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Gera
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Gera
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Gera
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/gera, /stadt/gera/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/gera, /stadt/gera/wasserkosten, /stadt/gera/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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