Stadt-Daten

Nebenkosten in Jena: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Jena liegt bei 2.78 EUR/m²/Monat und damit 3 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Gera, Weimar, Gotha ein.

Veröffentlicht am 29. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner109.725
Grundsteuer B495 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.78 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Jena sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 495 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Jena

Jena bewegt sich mit 2.78 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.24 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 495 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Jena

Beim Wasser liegt Jena aktuell bei 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 2.83 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 377 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Jena

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Gera (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 409 %), Weimar (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Schon daran sieht man: Jena steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Jena auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

109.725

Thüringen

Ø Nebenkosten

2.78 EUR/m²

Land: 2.89 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

495 %

Vorjahr: 495 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Jena aktuell -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.23 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Jena0.16 EUR/m²
Thüringen0.16 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

495 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Jena0.26 EUR/m²
Thüringen0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Jena0.19 EUR/m²
Thüringen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer
Jena0.23 EUR/m²
Thüringen0.22 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

377 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Jena1.24 EUR/m²
Thüringen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Versicherungen

Durchschnitt
Jena0.19 EUR/m²
Thüringen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Gartenpflege

Günstiger
Jena0.09 EUR/m²
Thüringen0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Jena0.42 EUR/m²
Thüringen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Thüringen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Jena liegt bei 495 %. Im Vorjahr waren es 495 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Jena arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
2.83 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
377 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Gera

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 409 %

Weimar

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Gotha

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Nordhausen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Eisenach

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 472 %

Prüffokus für die Praxis

Für Jena sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.78 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.24 EUR/m² in Jena
  • Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Jena
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Jena

Häufige Fragen

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Abwasser & Entwässerung in Jena

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