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Nebenkosten in Jena: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Jena liegt bei 2,78 EUR/m²/Monat und damit 3 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Gera, Weimar, Gotha ein.
Veröffentlicht am 29. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Jena sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 400 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Jena aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Jena
Jena bewegt sich mit 2,78 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,24 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -95 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 19 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Jena
Beim Wasser ist Jena mit 1,99 EUR/m³ Frischwasser, 2,83 EUR/m³ Abwasser und 124,65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 377 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Jena
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Gera (2,79 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Weimar (2,60 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2,75 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2,74 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Schon daran sieht man: Jena steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Jena auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Jena im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Jena im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,26 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Jena | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (400 % Hebesatz B · -95 Punkte zum Vorjahr) | 0,13 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (377 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,26 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,24 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Jena liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 495 %, also eine Senkung von 95 Punkten.
Jena ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 2,83 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 377 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Jena sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,78 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,24 EUR/m² in Jena
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Jena
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Jena
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Jena im Durchschnitt?
Jena liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,78 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Jena am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Jena besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 37 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Jena geschätzt?
Für Jena liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Jena?
Für Jena sind 400 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Jena sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Gera, Weimar, Gotha. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Jena sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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