Nebenkosten in Jena: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Jena liegt bei 2.75 EUR/m²/Monat und damit 4 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Gera, Weimar, Gotha ein.
Veröffentlicht am 29. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Jena sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 400 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Jena
Jena bewegt sich mit 2.75 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.24 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -95 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 19 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Jena
Beim Wasser ist Jena mit 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 2.83 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 377 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Jena
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Gera (2.77 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Weimar (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Gotha (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Nordhausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %). Schon daran sieht man: Jena steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Jena auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
109.725
Thüringen
Ø Nebenkosten
2.75 EUR/m²
Land: 2.89 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-4 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
400 %
Vorjahr: 495 %
Kostenarten in Jena im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Jena im hinterlegten Vergleich -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Jena | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(400 % Hebesatz B · -95 Punkte zum Vorjahr) | 0.13 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(377 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Thüringen) | 1.24 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Thüringen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Thüringen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Günstiger400 % Hebesatz B · -95 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.83 EUR/m³ effektiv · 517 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer377 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Jena liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 495 %, also eine Senkung von 95 Punkten.
Jena ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 2.83 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 377 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Jena sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.75 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.24 EUR/m² in Jena
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Jena
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Jena
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Heizkosten in Jena
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/jena, /stadt/jena/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/jena, /stadt/jena/wasserkosten, /stadt/jena/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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