Stadt x Kostenart

Versicherungen in Bremerhaven: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bremerhaven bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bremen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 21. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBremerhaven
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Bremerhaven 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Bremerhaven einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bremen (0.20 EUR/m²). Bremerhaven ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Bremerhaven erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bremen abgeleitet. Für Bremerhaven wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bremen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bremerhaven

Bremerhaven wird im Datensatz als Mittelstadt in Bremen geführt; AGS 04012000, ARS 040120000000, PLZ-Auszug 27576. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bremerhaven auf Platz 166; das entspricht etwa dem 41. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Bremen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bremerhaven liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Göttingen: 0.20 EUR/m²; Wolfsburg: 0.20 EUR/m²; Salzgitter: 0.20 EUR/m²; Hildesheim: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Bremerhaven enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bremerhaven ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 896 %, Frischwasser 2.44 EUR/m³, Abwasser 4.10 EUR/m³ und Müll 369 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bremerhaven: bundesweit Platz 166 von 400, im Bundesland Platz 2 von 2; oberhalb Platz 163: Neuss 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 164: Wolfsburg 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 167: Bottrop 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 168: Recklinghausen 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.23 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.30 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.23 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bremerhaven

Kommunale Prüfmatrix bremerhaven/versicherungen: Bremerhaven ist im Datensatz mit AGS 04012000, ARS 040120000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen und 118.610 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bremerhaven/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.4 % des Stadtprofils von 3.12 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bremerhaven/versicherungen: Bundesrang 166 von 400, Landesrang 2 von 2, Perzentil von oben 41; Quellenhosts mieterbund.de. bremerhaven/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bremerhaven/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bremerhaven/versicherungen PLZ-Fenster 1: 27576 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bremerhaven/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bremerhaven/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 27576 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bremerhaven und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bremerhaven/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 163 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 164 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 165 Göttingen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 167 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bremerhaven/versicherungen Nachbarzeile 1: Bremerhaven gegen Göttingen (göttingen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremerhaven/versicherungen Nachbarzeile 2: Bremerhaven gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremerhaven/versicherungen Nachbarzeile 3: Bremerhaven gegen Salzgitter (salzgitter) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremerhaven/versicherungen Nachbarzeile 4: Bremerhaven gegen Hildesheim (hildesheim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremerhaven/versicherungen Nachbarprofil 1: göttingen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735. bremerhaven/versicherungen Nachbarprofil 2: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. bremerhaven/versicherungen Nachbarprofil 3: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. bremerhaven/versicherungen Nachbarprofil 4: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. bremerhaven/versicherungen Nachbarprofil 5: delmenhorst in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 896 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+12.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 4.10 EUR/m³ effektiv · 748 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Göttingen (0.20 EUR/m²), Wolfsburg (0.20 EUR/m²), Salzgitter (0.20 EUR/m²), Hildesheim (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bremerhaven bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Bremerhaven0.20 EUR/m²
Bremen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bremen

Einordnung der Zahl

Für Bremerhaven wird hier mit dem Durchschnitt für Bremen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bremerhaven wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bremen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bremerhaven: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bremen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bremerhaven

AGS

04012000

ARS

040120000000

Einwohner

118.610

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bremerhaven wird mit AGS 04012000, ARS 040120000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen, 118.610 Einwohnern und den PLZ 27576 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bremen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Bremerhaven, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Göttingen 0.20 EUR/m²; Wolfsburg 0.20 EUR/m²; Salzgitter 0.20 EUR/m²; Hildesheim 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bremerhaven stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.23 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bremerhaven; AGS 04012000; ARS 040120000000; Bundesland bremen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 118.610 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 27576.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bremen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bremerhaven 0.20 EUR/m²; Bremen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bremerhaven Versicherungen: Route stadt bremerhaven versicherungen, AGS 04012000, ARS 040120000000, Bundesland Bremen, Region norddeutschland, Einwohner 118.610.
  • Messspur für Bremerhaven Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bremen.
  • Rangspur für Bremerhaven Versicherungen: Bundesrang 166 von 400, Landesrang 2 von 2, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Bremerhaven Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bremerhaven Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bremerhaven Versicherungen: 27576.
  • Nachbarspur 1 für Bremerhaven Versicherungen: Göttingen (goettingen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bremerhaven Versicherungen: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bremerhaven Versicherungen: Salzgitter (salzgitter) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bremerhaven Versicherungen: Hildesheim (hildesheim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 163 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 164 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 165 Göttingen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 167 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Versicherungen: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bremerhaven Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bremerhaven Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bremerhaven Versicherungen: Einwohner 118.610.
  • Stadtfakt 2 für Bremerhaven Versicherungen: Grundsteuer B 896 %.
  • Stadtfakt 3 für Bremerhaven Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bremerhaven Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.12 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bremerhaven Versicherungen: Vergleich zum Bund 9 %.
  • Checkpunkt 1 für Bremerhaven Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Bremerhaven Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Bremerhaven Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Bremerhaven: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bremerhaven: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bremerhaven: abwasser liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bremerhaven: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bremerhaven: heizkosten liegt lokal bei 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bremerhaven: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bremerhaven: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bremerhaven: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven abwasser: Landesabstand +12.0 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven muellgebuehren: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +21.1 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +2.5 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 166 von 400; Perzentil von oben 41; Landesrang 2 von 2.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #163 Neuss/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #164 Wolfsburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #165 Göttingen/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #167 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #168 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #169 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bremen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: goettingen:Niedersachsen | wolfsburg:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen | delmenhorst:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.32; abwasser:0.28; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.23; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.23 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #5 abwasser 0.28 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Basis 896 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 4.10 EUR/m³ effektiv · 748 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +12.0 %, Bund +33.3 % | muellgebuehren: Land +4.5 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.23; hauswart:0.46; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=118.610; Grundsteuer B=896 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.12 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=9 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Göttingen=0.20 EUR/m²; Wolfsburg=0.20 EUR/m²; Salzgitter=0.20 EUR/m²; Hildesheim=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Göttingen:+0.0%; Wolfsburg:+0.0%; Salzgitter:+0.0%; Hildesheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Göttingen/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735 | Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822 | Delmenhorst/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 896; Vorjahr 896; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.44 EUR/m³; Abwasser 4.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 369 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Göttingen

Ø 0.20 EUR/m²

Wolfsburg

Ø 0.20 EUR/m²

Salzgitter

Ø 0.20 EUR/m²

Hildesheim

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bremerhaven/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV