Stadt x Kostenart

Versicherungen in Bremen: Kosten & Vergleich 2026

Bremen und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 19. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBremen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Bremen 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Bremen einordnen

Bremen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bremen wird hier mit dem Durchschnitt für Bremen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bremen abgeleitet. Für Bremen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bremen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bremen

Bremen wird im Datensatz als Großstadt in Bremen geführt; AGS 04011000, ARS 040110000000, PLZ-Auszug 28195. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bremen auf Platz 10; das entspricht etwa dem 2. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Bremen 10 % über. Im Gesamtprofil von Bremen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.31 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hannover: 0.22 EUR/m²; Essen: 0.22 EUR/m²; Dortmund: 0.22 EUR/m²; Düsseldorf: 0.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Bremen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bremen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 755 %, Frischwasser 2.44 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 337 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Bremen: AGS 04011000, ARS 040110000000, PLZ-Fenster 28195. Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m²; das sind +10.0 % gegen Bremen und +10.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Hannover 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Essen 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Dortmund 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Düsseldorf 0.22 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Bremen

Kommunale Prüfmatrix bremen/versicherungen: Bremen ist im Datensatz mit AGS 04011000, ARS 040110000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen und 586.271 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bremen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 3.13 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bremen/versicherungen: Bundesrang 10 von 400, Landesrang 1 von 2, Perzentil von oben 2; Quellenhosts mieterbund.de. bremen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bremen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bremen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 28195 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bremen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bremen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 28195 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bremen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bremen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². bremen/versicherungen Nachbarzeile 1: Bremen gegen Hannover (hannover) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremen/versicherungen Nachbarzeile 2: Bremen gegen Essen (essen) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremen/versicherungen Nachbarzeile 3: Bremen gegen Dortmund (dortmund) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremen/versicherungen Nachbarzeile 4: Bremen gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. bremen/versicherungen Nachbarprofil 1: hannover in Niedersachsen, Gesamtwert 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900. bremen/versicherungen Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. bremen/versicherungen Nachbarprofil 3: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. bremen/versicherungen Nachbarprofil 4: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. bremen/versicherungen Nachbarprofil 5: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. bremen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (-7.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 755 % Hebesatz B · +60 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bremen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bremen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-12.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 602 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 337 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.31 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+9.2 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Hannover (0.22 EUR/m²), Essen (0.22 EUR/m²), Dortmund (0.22 EUR/m²), Düsseldorf (0.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bremen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Bremen0.22 EUR/m²
Bremen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bremen

Einordnung der Zahl

Für Bremen wird hier mit dem Durchschnitt für Bremen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bremen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bremen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bremen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bremen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bremen

AGS

04011000

ARS

040110000000

Einwohner

586.271

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bremen wird mit AGS 04011000, ARS 040110000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen, 586.271 Einwohnern und den PLZ 28195 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bremen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Bremen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Hannover 0.22 EUR/m²; Essen 0.22 EUR/m²; Dortmund 0.22 EUR/m²; Düsseldorf 0.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bremen stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.31 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.31 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bremen; AGS 04011000; ARS 040110000000; Bundesland bremen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 586.271 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 28195.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bremen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bremen 0.22 EUR/m²; Bremen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bremen Versicherungen: Route stadt bremen versicherungen, AGS 04011000, ARS 040110000000, Bundesland Bremen, Region norddeutschland, Einwohner 586.271.
  • Messspur für Bremen Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bremen.
  • Rangspur für Bremen Versicherungen: Bundesrang 10 von 400, Landesrang 1 von 2, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Bremen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bremen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bremen Versicherungen: 28195.
  • Nachbarspur 1 für Bremen Versicherungen: Hannover (hannover) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bremen Versicherungen: Essen (essen) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bremen Versicherungen: Dortmund (dortmund) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bremen Versicherungen: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bremen Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremen Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremen Versicherungen: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremen Versicherungen: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremen Versicherungen: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremen Versicherungen: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bremen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bremen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bremen Versicherungen: Einwohner 586.271.
  • Stadtfakt 2 für Bremen Versicherungen: Grundsteuer B 755 %.
  • Stadtfakt 3 für Bremen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bremen Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.13 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bremen Versicherungen: Vergleich zum Bund 9 %.
  • Checkpunkt 1 für Bremen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Bremen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Bremen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Bremen: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bremen: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bremen: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bremen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bremen: heizkosten liegt lokal bei 1.31 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bremen: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bremen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bremen: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bremen grundsteuer: Landesabstand -7.4 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Bremen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Bremen abwasser: Landesabstand -12.0 %, Bundesabstand +4.8 %.
  • Abweichungsspur für Bremen muellgebuehren: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bremen heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +9.2 %.
  • Abweichungsspur für Bremen versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremen hauswart: Landesabstand +8.9 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 10 von 400; Perzentil von oben 2; Landesrang 1 von 2.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #11 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #12 Hannover/Niedersachsen 0.22 EUR/m² | #13 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bremen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: hannover:Niedersachsen | essen:Nordrhein-Westfalen | dortmund:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | stuttgart:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.32; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.31; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.31 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.22 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Basis 755 % Hebesatz B · +60 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 602 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 337 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.31 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.4 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land -12.0 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land -4.5 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +9.2 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.9 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.31; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=586.271; Grundsteuer B=755 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.13 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=9 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Hannover=0.22 EUR/m²; Essen=0.22 EUR/m²; Dortmund=0.22 EUR/m²; Düsseldorf=0.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Hannover:+0.0%; Essen:+0.0%; Dortmund:+0.0%; Düsseldorf:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hannover/Niedersachsen: Gesamt 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 755; Vorjahr 695; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.44 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 337 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hannover

Ø 0.22 EUR/m²

Essen

Ø 0.22 EUR/m²

Dortmund

Ø 0.22 EUR/m²

Düsseldorf

Ø 0.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bremen/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV