Stadt x Kostenart

Versicherungen in Berlin: Kosten & Vergleich 2026

Berlin und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 6. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBerlin
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Berlin. Für Berlin wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Berlin abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Berlin als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Versicherungen in Berlin einordnen

Berlin bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Berlin und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Berlin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Berlin: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Berlin abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Berlin

Berlin wird im Datensatz als Großstadt in Berlin geführt; AGS 11000000, ARS 110000000000, PLZ-Auszug 10178. Für versicherungen steht lokal 0.25 EUR/m² neben 0.22 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Berlin auf Platz 1; das entspricht etwa dem 0. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 25 % über, gegenüber Berlin 14 % über. Im Gesamtprofil von Berlin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.36 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.55 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Versicherungen (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Potsdam: 0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder): 0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel: 0.19 EUR/m²; Eberswalde: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Berlin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.25 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Berlin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.95 EUR/m³, Abwasser 3.88 EUR/m³ und Müll 331 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Berlin: AGS 11000000, ARS 110000000000, PLZ-Fenster 10178. Versicherungen steht bei 0.25 EUR/m²; das sind +13.6 % gegen Berlin und +25.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Potsdam 0.19 EUR/m² (+31.6 %); Frankfurt (Oder) 0.19 EUR/m² (+31.6 %); Brandenburg an der Havel 0.19 EUR/m² (+31.6 %); Eberswalde 0.19 EUR/m² (+31.6 %).

Kommunale Prüfmatrix für Berlin

Kommunale Prüfmatrix berlin/versicherungen: Berlin ist im Datensatz mit AGS 11000000, ARS 110000000000, Region ostdeutschland, Bundesland Berlin und 3.685.265 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil berlin/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.25 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 3.16 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking berlin/versicherungen: Bundesrang 1 von 400, Landesrang 1 von 1, Perzentil von oben 0; Quellenhosts mieterbund.de. berlin/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel berlin/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. berlin/versicherungen PLZ-Fenster 1: 10178 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 berlin/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 berlin/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 10178 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Berlin und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. berlin/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m². berlin/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m². berlin/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m². berlin/versicherungen Nachbarzeile 1: Berlin gegen Potsdam (potsdam) bei 0.25 zu 0.19 EUR/m², Abstand +31.6 %. berlin/versicherungen Nachbarzeile 2: Berlin gegen Frankfurt (Oder) (frankfurt-oder) bei 0.25 zu 0.19 EUR/m², Abstand +31.6 %. berlin/versicherungen Nachbarzeile 3: Berlin gegen Brandenburg an der Havel (brandenburg-an-der-havel) bei 0.25 zu 0.19 EUR/m², Abstand +31.6 %. berlin/versicherungen Nachbarzeile 4: Berlin gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.25 zu 0.19 EUR/m², Abstand +31.6 %. berlin/versicherungen Nachbarprofil 1: potsdam in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 330. berlin/versicherungen Nachbarprofil 2: frankfurt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480. berlin/versicherungen Nachbarprofil 3: brandenburg-an-der-havel in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530. berlin/versicherungen Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. berlin/versicherungen Nachbarprofil 5: hamburg in Hamburg, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 975. berlin/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · -340 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. berlin/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.95 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. berlin/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Rohwert 3.88 EUR/m³ effektiv · 708 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. berlin/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 331 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. berlin/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.36 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+12.4 %), Bund 1.20 EUR/m² (+13.3 %), Rohwert Durchschnitt für Berlin, Status modelliert. berlin/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+13.6 %), Bund 0.20 EUR/m² (+25.0 %), Rohwert Durchschnitt für Berlin, Status modelliert. berlin/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Berlin, Status modelliert. berlin/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.55 EUR/m², Land 0.49 EUR/m² (+12.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert Durchschnitt für Berlin, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Potsdam (0.19 EUR/m²), Frankfurt (Oder) (0.19 EUR/m²), Brandenburg an der Havel (0.19 EUR/m²), Eberswalde (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Berlin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Berlin0.25 EUR/m²
Berlin0.22 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Berlin

Einordnung der Zahl

Für Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Berlin und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Berlin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Berlin abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Berlin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Berlin. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Berlin

AGS

11000000

ARS

110000000000

Einwohner

3.685.265

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Berlin wird mit AGS 11000000, ARS 110000000000, Region ostdeutschland, Bundesland Berlin, 3.685.265 Einwohnern und den PLZ 10178 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Berlin; daraus entstehen 0.25 EUR/m² in Berlin, 0.22 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Potsdam 0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder) 0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel 0.19 EUR/m²; Eberswalde 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Berlin stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.26 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.36 EUR/m²; Versicherungen 0.25 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.55 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.36 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.55 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: berlin; AGS 11000000; ARS 110000000000; Bundesland berlin; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 3.685.265 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 10178.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Berlin; rechnerischer Quadratmeterwert 0.25 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Berlin 0.25 EUR/m²; Berlin 0.22 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Berlin Versicherungen: Route stadt berlin versicherungen, AGS 11000000, ARS 110000000000, Bundesland Berlin, Region ostdeutschland, Einwohner 3.685.265.
  • Messspur für Berlin Versicherungen: lokaler Wert 0.25 EUR/m², Landeswert 0.22 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Berlin.
  • Rangspur für Berlin Versicherungen: Bundesrang 1 von 400, Landesrang 1 von 1, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Berlin Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Berlin Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Berlin; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Berlin Versicherungen: 10178.
  • Nachbarspur 1 für Berlin Versicherungen: Potsdam (potsdam) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +31.6 %.
  • Nachbarspur 2 für Berlin Versicherungen: Frankfurt (Oder) (frankfurt oder) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +31.6 %.
  • Nachbarspur 3 für Berlin Versicherungen: Brandenburg an der Havel (brandenburg an der havel) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +31.6 %.
  • Nachbarspur 4 für Berlin Versicherungen: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +31.6 %.
  • Rangfenster unterhalb von Berlin Versicherungen: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Berlin Versicherungen: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Berlin Versicherungen: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Berlin Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Berlin Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Berlin Versicherungen: Einwohner 3.685.265.
  • Stadtfakt 2 für Berlin Versicherungen: Grundsteuer B 470 %.
  • Stadtfakt 3 für Berlin Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Berlin Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.16 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Berlin Versicherungen: Vergleich zum Bund 10 %.
  • Checkpunkt 1 für Berlin Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Berlin Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Berlin Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Berlin: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Berlin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Berlin: abwasser liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Berlin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Berlin: heizkosten liegt lokal bei 1.36 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Berlin: versicherungen liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Berlin: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Berlin: hauswart liegt lokal bei 0.55 EUR/m², Land 0.49, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Berlin grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Berlin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Berlin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.8 %.
  • Abweichungsspur für Berlin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Berlin heizkosten: Landesabstand +12.4 %, Bundesabstand +13.3 %.
  • Abweichungsspur für Berlin versicherungen: Landesabstand +13.6 %, Bundesabstand +25.0 %.
  • Abweichungsspur für Berlin gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Berlin hauswart: Landesabstand +12.2 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 1 von 400; Perzentil von oben 0; Landesrang 1 von 1.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: keine höheren Rangnachbarn im Datensatz.
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #2 Hamburg/Hamburg 0.24 EUR/m² | #3 München/Bayern 0.24 EUR/m² | #4 Frankfurt am Main/Hessen 0.23 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Berlin +13.6 %, gegenüber Deutschland +25.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: potsdam:Brandenburg | frankfurt-oder:Brandenburg | brandenburg-an-der-havel:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | hamburg:Hamburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.26; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.36; versicherungen:0.25; gartenpflege:0.11; hauswart:0.55.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.36 EUR/m² | #2 hauswart 0.55 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.25 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · -340 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.95 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.21, Basis 3.88 EUR/m³ effektiv · 708 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 331 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.36 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Berlin, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Berlin, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Berlin, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.55 EUR/m², Land 0.49, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Berlin, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land +12.4 %, Bund +13.3 % | versicherungen: Land +13.6 %, Bund +25.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +12.2 %, Bund +22.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.36; hauswart:0.55; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=3.685.265; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.16 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=10 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: versicherungen mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.20 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Potsdam=0.19 EUR/m²; Frankfurt (Oder)=0.19 EUR/m²; Brandenburg an der Havel=0.19 EUR/m²; Eberswalde=0.19 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Potsdam:+31.6%; Frankfurt (Oder):+31.6%; Brandenburg an der Havel:+31.6%; Eberswalde:+31.6%.
  • Nachbarstadtprofil: Potsdam/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 330 | Frankfurt (Oder)/Brandenburg: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480 | Brandenburg an der Havel/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Hamburg/Hamburg: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 975.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Berlin; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Berlin; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 810; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.95 EUR/m³; Abwasser 3.88 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 331 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Potsdam

Ø 0.19 EUR/m²

Frankfurt (Oder)

Ø 0.19 EUR/m²

Brandenburg an der Havel

Ø 0.19 EUR/m²

Eberswalde

Ø 0.19 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Berlin.

Wasserkosten in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Berlin.

Abwasser & Entwässerung in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Berlin.

Müllgebühren in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Berlin.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Berlin

Alle Städte und Durchschnittswerte für Berlin.

Zurück zur Stadtseite Berlin

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Versicherungen allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Berlin.

Wasserkosten in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Berlin.

Abwasser & Entwässerung in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Berlin.

Müllgebühren in Berlin

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Berlin.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/berlin/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Berlin; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Berlin als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Berlin strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV