Darf mein Vermieter in Berlin die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Wie prüfe ich den Grundsteuer-Anteil?

Bescheid anfordern, Gesamtbetrag vergleichen, Anteil nachrechnen: 72/520 = 13.8 %.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Berlin?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 470 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Berlin so niedrig?

Der Hebesatz von 470 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Berlin liegt 0.43 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Berlin: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Berlin.

StadtBerlin

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Berlin (Berlin): Hebesatz B 470 %, durchschnittlich 0.47 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 33.84 EUR jährlich.

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Grundsteuer in Berlin: Hebesatz und Richtwert

Rechtsgrundlage

In Berlin (Berlin) gilt ein Grundsteuer-Hebesatz B von 470 %. Daraus ergibt sich ein Umlagebetrag von durchschnittlich 0.47 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche sind das rund 33.84 EUR jährlich. Der Hebesatz von 470 % ist moderat. Der Vermieter darf die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlegen — entscheidend ist die Übereinstimmung mit dem Grundsteuerbescheid der Kommune.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuer in Berlin: wo Fehler passieren

Vier Fehlerquellen dominieren die Grundsteuer-Umlage in Berlin: Erstens: Der Vermieter legt einen alten Bescheid zugrunde statt des aktuellen. Zweitens: Bei Wohn-/Gewerbe-Mischung wird der Gewerbeanteil nicht vorab herausgerechnet. Drittens: Der Schlüssel weicht vom Mietvertrag ab. Viertens: Bei unterjährigem Eigentümerwechsel fehlt die Abgrenzung. In Berlin wirkt sich die Grundsteuer-Reform besonders stark aus, weil die alten Einheitswerte aus DDR-Zeiten durch aktuelle Werte ersetzt werden.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Berlin)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 244.40 EUR = 33.84 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Berlin

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Berlin wirkt sich die Grundsteuer-Reform besonders stark aus, weil die alten Einheitswerte aus DDR-Zeiten durch aktuelle Werte ersetzt werden. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Berlin vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Berlin liegt mit 0.47 EUR/m2 0.43 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Der Hebesatz von 470 % ist moderat. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

In Berlin betraegt die umgelegte Grundsteuer 0.47 EUR/m2/Jahr bei Hebesatz B 470 %. Der Bundesschnitt: 0.90 EUR/m2. Differenz: 0.43 EUR/m2. Die Reform kann diese Werte ab 2025 aendern.

Rechenbeispiel

Beispiel Berlin: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 244.40 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 244.40 EUR = 33.84 EUR/Jahr (monatlich 2.82 EUR)

Entwicklung und Trend

Die Grundsteuer in Berlin steht vor einer Neubewertung. Bei Hebesatz 470 % aendern sich die Betraege allein durch neue Grundsteuerwerte. Ein jährlicher Abgleich Bescheid/Abrechnung ist unverzichtbar.