Stadt x Kostenart

Versicherungen in Bergisch Gladbach: Kosten & Vergleich 2026

Bergisch Gladbach und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 16. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBergisch Gladbach
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Bergisch Gladbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Bergisch Gladbach einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Bergisch Gladbach ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bergisch Gladbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05378004, ARS 053780004004, PLZ-Auszug 51465. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bergisch Gladbach auf Platz 171; das entspricht etwa dem 43. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bergisch Gladbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Müllgebühren: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Remscheid: 0.20 EUR/m²; Recklinghausen: 0.20 EUR/m²; Bottrop: 0.20 EUR/m²; Siegen: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Bergisch Gladbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bergisch Gladbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 598 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.74 EUR/m³ und Müll 502 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Bergisch Gladbach: AGS 05378004, ARS 053780004004, PLZ-Fenster 51465. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Remscheid 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Recklinghausen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Bottrop 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Siegen 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Bergisch Gladbach

Kommunale Prüfmatrix bergisch-gladbach/versicherungen: Bergisch Gladbach ist im Datensatz mit AGS 05378004, ARS 053780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 111.361 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bergisch-gladbach/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.6 % des Stadtprofils von 3.01 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bergisch-gladbach/versicherungen: Bundesrang 171 von 400, Landesrang 27 von 137, Perzentil von oben 43; Quellenhosts mieterbund.de. bergisch-gladbach/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bergisch-gladbach/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bergisch-gladbach/versicherungen PLZ-Fenster 1: 51465 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bergisch-gladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 bergisch-gladbach/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 51465 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bergisch Gladbach und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bergisch-gladbach/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 170 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarzeile 1: Bergisch Gladbach gegen Remscheid (remscheid) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarzeile 2: Bergisch Gladbach gegen Recklinghausen (recklinghausen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarzeile 3: Bergisch Gladbach gegen Bottrop (bottrop) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarzeile 4: Bergisch Gladbach gegen Siegen (siegen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarprofil 1: remscheid in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarprofil 2: recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarprofil 3: bottrop in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarprofil 4: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. bergisch-gladbach/versicherungen Nachbarprofil 5: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+47.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+63.2 %), Rohwert 502 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergisch-gladbach/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Bergisch Gladbach strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Remscheid (0.20 EUR/m²), Recklinghausen (0.20 EUR/m²), Bottrop (0.20 EUR/m²), Siegen (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bergisch Gladbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Bergisch Gladbach0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bergisch Gladbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bergisch Gladbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bergisch Gladbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bergisch Gladbach

AGS

05378004

ARS

053780004004

Einwohner

111.361

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bergisch Gladbach wird mit AGS 05378004, ARS 053780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 111.361 Einwohnern und den PLZ 51465 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Bergisch Gladbach, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bergisch Gladbach verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bergisch-gladbach/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Remscheid 0.20 EUR/m²; Recklinghausen 0.20 EUR/m²; Bottrop 0.20 EUR/m²; Siegen 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bergisch Gladbach stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bergisch-gladbach; AGS 05378004; ARS 053780004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 111.361 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 51465.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bergisch Gladbach 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bergisch Gladbach Versicherungen: Route stadt bergisch gladbach versicherungen, AGS 05378004, ARS 053780004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 111.361.
  • Messspur für Bergisch Gladbach Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bergisch Gladbach Versicherungen: Bundesrang 171 von 400, Landesrang 27 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: 51465.
  • Nachbarspur 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Remscheid (remscheid) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Recklinghausen (recklinghausen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Bottrop (bottrop) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Siegen (siegen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 170 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergisch Gladbach Versicherungen: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bergisch Gladbach Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Einwohner 111.361.
  • Stadtfakt 2 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Grundsteuer B 598 %.
  • Stadtfakt 3 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.01 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Bergisch Gladbach Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Bergisch Gladbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bergisch Gladbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bergisch Gladbach: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bergisch Gladbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bergisch Gladbach: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bergisch Gladbach: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bergisch Gladbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bergisch Gladbach: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach muellgebuehren: Landesabstand +47.6 %, Bundesabstand +63.2 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergisch Gladbach hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 171 von 400; Perzentil von oben 43; Landesrang 27 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #168 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #169 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #170 Koblenz/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #172 Salzgitter/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #173 Trier/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #174 Siegen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: remscheid:Nordrhein-Westfalen | recklinghausen:Nordrhein-Westfalen | bottrop:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | moers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.31; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 502 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +47.6 %, Bund +63.2 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; muellgebuehren:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=111.361; Grundsteuer B=598 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.01 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Remscheid=0.20 EUR/m²; Recklinghausen=0.20 EUR/m²; Bottrop=0.20 EUR/m²; Siegen=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Remscheid:+0.0%; Recklinghausen:+0.0%; Bottrop:+0.0%; Siegen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Remscheid/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1058 | Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 663 | Bottrop/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 598; Vorjahr 731; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.74 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 502 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Remscheid

Ø 0.20 EUR/m²

Recklinghausen

Ø 0.20 EUR/m²

Bottrop

Ø 0.20 EUR/m²

Siegen

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bergisch-gladbach/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV