Stadt x Kostenart

Versicherungen in Moers: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Moers bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 24. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMoers
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Moers 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Moers einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Moers ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Moers erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Moers wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Moers

Moers wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05170024, ARS 051700024024, PLZ-Auszug 47441. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Moers auf Platz 175; das entspricht etwa dem 44. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Moers liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gütersloh: 0.20 EUR/m²; Siegen: 0.20 EUR/m²; Düren: 0.20 EUR/m²; Iserlohn: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Moers enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Moers ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 827 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 4.20 EUR/m³ und Müll 432 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Moers: bundesweit Platz 175 von 400, im Bundesland Platz 29 von 137; oberhalb Platz 172: Salzgitter 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 173: Trier 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 176: Gütersloh 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 177: Kaiserslautern 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.28 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.27 EUR/m²; 6. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Moers

Kommunale Prüfmatrix moers/versicherungen: Moers ist im Datensatz mit AGS 05170024, ARS 051700024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 101.503 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil moers/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.5 % des Stadtprofils von 3.08 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking moers/versicherungen: Bundesrang 175 von 400, Landesrang 29 von 137, Perzentil von oben 44; Quellenhosts mieterbund.de. moers/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel moers/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. moers/versicherungen PLZ-Fenster 1: 47441 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 moers/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 moers/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 47441 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Moers und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. moers/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 176 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². moers/versicherungen Nachbarzeile 1: Moers gegen Gütersloh (guetersloh) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. moers/versicherungen Nachbarzeile 2: Moers gegen Siegen (siegen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. moers/versicherungen Nachbarzeile 3: Moers gegen Düren (dueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. moers/versicherungen Nachbarzeile 4: Moers gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. moers/versicherungen Nachbarprofil 1: guetersloh in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703. moers/versicherungen Nachbarprofil 2: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. moers/versicherungen Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. moers/versicherungen Nachbarprofil 4: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. moers/versicherungen Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. moers/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 827 % Hebesatz B · +14 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. moers/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. moers/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+21.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 4.20 EUR/m³ effektiv · 767 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. moers/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+42.1 %), Rohwert 432 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. moers/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. moers/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. moers/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. moers/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Gütersloh (0.20 EUR/m²), Siegen (0.20 EUR/m²), Düren (0.20 EUR/m²), Iserlohn (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Moers bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Moers0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Moers wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Moers wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Moers: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Moers

AGS

05170024

ARS

051700024024

Einwohner

101.503

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Moers wird mit AGS 05170024, ARS 051700024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 101.503 Einwohnern und den PLZ 47441 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Moers, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Moers verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/moers/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Gütersloh 0.20 EUR/m²; Siegen 0.20 EUR/m²; Düren 0.20 EUR/m²; Iserlohn 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Moers stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; Müllgebühren 0.27 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: moers; AGS 05170024; ARS 051700024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 101.503 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 47441.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Moers 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Moers Versicherungen: Route stadt moers versicherungen, AGS 05170024, ARS 051700024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 101.503.
  • Messspur für Moers Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Moers Versicherungen: Bundesrang 175 von 400, Landesrang 29 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Moers Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Moers Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Moers Versicherungen: 47441.
  • Nachbarspur 1 für Moers Versicherungen: Gütersloh (guetersloh) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Moers Versicherungen: Siegen (siegen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Moers Versicherungen: Düren (dueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Moers Versicherungen: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Moers Versicherungen: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Moers Versicherungen: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Moers Versicherungen: Platz 174 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Moers Versicherungen: Platz 176 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Moers Versicherungen: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Moers Versicherungen: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Moers Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Moers Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Moers Versicherungen: Einwohner 101.503.
  • Stadtfakt 2 für Moers Versicherungen: Grundsteuer B 827 %.
  • Stadtfakt 3 für Moers Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Moers Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.08 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Moers Versicherungen: Vergleich zum Bund 7 %.
  • Checkpunkt 1 für Moers Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Moers Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Moers Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Moers: grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Moers: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Moers: abwasser liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Moers: muellgebuehren liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Moers: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Moers: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Moers: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Moers: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Moers grundsteuer: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Moers wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Moers abwasser: Landesabstand +21.7 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Moers muellgebuehren: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +42.1 %.
  • Abweichungsspur für Moers heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Moers versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Moers gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Moers hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 175 von 400; Perzentil von oben 44; Landesrang 29 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #172 Salzgitter/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #173 Trier/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #174 Siegen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #176 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #177 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #178 Hildesheim/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: guetersloh:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.26; abwasser:0.28; muellgebuehren:0.27; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 abwasser 0.28 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.27 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 827 % Hebesatz B · +14 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 4.20 EUR/m³ effektiv · 767 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 432 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +33.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +21.7 %, Bund +33.3 % | muellgebuehren: Land +28.6 %, Bund +42.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=101.503; Grundsteuer B=827 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.08 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Gütersloh=0.20 EUR/m²; Siegen=0.20 EUR/m²; Düren=0.20 EUR/m²; Iserlohn=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Gütersloh:+0.0%; Siegen:+0.0%; Düren:+0.0%; Iserlohn:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Gütersloh/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 827; Vorjahr 813; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 4.20 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 432 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Gütersloh

Ø 0.20 EUR/m²

Siegen

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/moers/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV