Nebenkosten in Bergisch Gladbach: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Bergisch Gladbach liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 3.01 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.22 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 598 %.
Veröffentlicht am 10. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Bergisch Gladbach liegt bei 3.01 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 63 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 3.01 EUR pro m² und Monat. Das liegt 0 % über dem Landesmittel und 5 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 598 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -133 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.74 EUR/m³ und Abfall 502 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Bergisch Gladbach
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bergisch Gladbach besonders nuetzlich: Remscheid (3.06 EUR/m²; Grundsteuer 1058 %), Recklinghausen (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 663 %), Bottrop (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 619 %), Siegen (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 770 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Bergisch Gladbach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
111.361
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
3.01 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+5 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
598 %
Vorjahr: 731 %
Kostenarten in Bergisch Gladbach im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bergisch Gladbach im hinterlegten Vergleich +5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung 0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.31 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr) | 0.20 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.25 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(502 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.31 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.47 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer502 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bergisch Gladbach liegt bei 598 %. Im Vorjahr waren es 731 %, also eine Senkung von 133 Punkten.
Bergisch Gladbach ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.74 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 502 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bergisch Gladbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.01 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Bergisch Gladbach
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Bergisch Gladbach
- Müllgebühren: 0.31 EUR/m² in Bergisch Gladbach
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/bergisch-gladbach, /stadt/bergisch-gladbach/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/bergisch-gladbach, /stadt/bergisch-gladbach/wasserkosten, /stadt/bergisch-gladbach/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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