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Nebenkosten in Bergisch Gladbach: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Bergisch Gladbach liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 3.05 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.22 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 731 %.

Veröffentlicht am 10. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner111.361
Grundsteuer B731 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten3.05 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund6 %

Kurzantwort

Bergisch Gladbach liegt bei 3.05 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 63 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach kommt aktuell auf 3.05 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % über dem Landesmittel und 6 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 731 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 14 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.74 EUR/m³ und Abfall 502 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Bergisch Gladbach

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bergisch Gladbach besonders nuetzlich: Remscheid (2.97 EUR/m²; Grundsteuer 770 %), Recklinghausen (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 695 %), Bottrop (2.84 EUR/m²; Grundsteuer 680 %), Siegen (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 684 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Bergisch Gladbach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

111.361

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

3.05 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

731 %

Vorjahr: 731 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bergisch Gladbach aktuell +6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.31 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Bergisch Gladbach0.24 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

731 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Bergisch Gladbach0.26 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Bergisch Gladbach0.25 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer
Bergisch Gladbach0.31 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

502 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bergisch Gladbach1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt
Bergisch Gladbach0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt
Bergisch Gladbach0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bergisch Gladbach0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bergisch Gladbach liegt bei 731 %. Im Vorjahr waren es 731 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bergisch Gladbach arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.92 EUR/m³
Abwasser
3.74 EUR/m³
Grundgebühr
145.25 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
502 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Remscheid

Ø 2.97 EUR/m²

Hebesatz 770 %

Recklinghausen

Ø 2.90 EUR/m²

Hebesatz 695 %

Bottrop

Ø 2.84 EUR/m²

Hebesatz 680 %

Siegen

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 684 %

Moers

Ø 3.07 EUR/m²

Hebesatz 813 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bergisch Gladbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.05 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Bergisch Gladbach
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Bergisch Gladbach
  • Müllgebühren: 0.31 EUR/m² in Bergisch Gladbach

Häufige Fragen

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Abwasser & Entwässerung in Bergisch Gladbach

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Müllgebühren in Bergisch Gladbach

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Heizkosten in Bergisch Gladbach

Lokale Einordnung für heizkosten in Bergisch Gladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Bergisch Gladbach

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Gartenpflege in Bergisch Gladbach

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