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Stadt-Daten
Nebenkosten in Bergisch Gladbach: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Bergisch Gladbach liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 3,05 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,22 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 598 %.
Veröffentlicht am 10. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Bergisch Gladbach liegt bei 3,05 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 84 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Bergisch Gladbach aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 3,05 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % über dem Landesmittel und 6 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 598 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -133 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1,92 EUR/m³, Abwasser 3,74 EUR/m³ und Abfall 502 EUR für den Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Bergisch Gladbach
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bergisch Gladbach besonders nützlich: Remscheid (3,08 EUR/m²; Grundsteuer 1058 %), Recklinghausen (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 663 %), Bottrop (2,85 EUR/m²; Grundsteuer 619 %), Siegen (2,98 EUR/m²; Grundsteuer 770 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Bergisch Gladbach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Bergisch Gladbach im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bergisch Gladbach im hinterlegten Vergleich +6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,35 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (598 % Hebesatz B · -133 Punkte zum Vorjahr) | 0,20 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,92 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,74 EUR/m³ effektiv · 683 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,25 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (502 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,35 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bergisch Gladbach liegt bei 598 %. Im Vorjahr waren es 731 %, also eine Senkung von 133 Punkten.
Bergisch Gladbach ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,92 EUR/m³
- Abwasser
- 3,74 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 502 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bergisch Gladbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3,05 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Bergisch Gladbach
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Bergisch Gladbach
- Müllgebühren: 0,35 EUR/m² in Bergisch Gladbach
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bergisch Gladbach im Durchschnitt?
Bergisch Gladbach liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 3,05 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Bergisch Gladbach am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Bergisch Gladbach besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 84 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Bergisch Gladbach geschätzt?
Für Bergisch Gladbach liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Bergisch Gladbach?
Für Bergisch Gladbach sind 598 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Bergisch Gladbach sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Remscheid, Recklinghausen, Bottrop. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Bergisch Gladbach sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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