Stadt-Daten

Nebenkosten in Bad Vilbel: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Bad Vilbel liegt bei 2.74 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Limburg a. d. Lahn, Dietzenbach, Viernheim ein.

Veröffentlicht am 3. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner35.961
Grundsteuer B450 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.74 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-5 %

Kurzantwort

Bad Vilbel: 2.74 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 450 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Bad Vilbel

Bad Vilbel bewegt sich mit 2.74 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 32 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Bad Vilbel

Bad Vilbel zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Bad Vilbel

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bad Vilbel besonders nuetzlich: Limburg a. d. Lahn (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Dietzenbach (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Viernheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Bad Vilbel auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

35.961

Hessen

Ø Nebenkosten

2.74 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

450 %

Vorjahr: 450 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bad Vilbel aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Bad Vilbel0.15 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Bad Vilbel0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Bad Vilbel0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Bad Vilbel0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bad Vilbel1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Bad Vilbel0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Bad Vilbel0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bad Vilbel0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Vilbel liegt bei 450 %. Im Vorjahr waren es 450 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bad Vilbel arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Limburg a. d. Lahn

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 365 %

Dietzenbach

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Viernheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Langen (Hessen)

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 850 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bad Vilbel sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.74 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bad Vilbel
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Bad Vilbel
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Bad Vilbel

Häufige Fragen

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Heizkosten in Bad Vilbel

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