Hauswart & Reinigung in Dietzenbach: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Dietzenbach bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 7. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Dietzenbach 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Dietzenbach einordnen
Dietzenbach bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Dietzenbach wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Dietzenbach erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Dietzenbach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Dietzenbach
Dietzenbach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06438001, ARS 064380001001, PLZ-Auszug 63128. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dietzenbach auf Platz 153; das entspricht etwa dem 38. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Dietzenbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Limburg a. d. Lahn: 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel: 0.46 EUR/m²; Viernheim: 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Dietzenbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dietzenbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 800 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Dietzenbach: bundesweit Platz 153 von 400, im Bundesland Platz 23 von 30; oberhalb Platz 150: Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 151: Crailsheim 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 154: Rheinfelden (Baden) 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 155: Biberach an der Riß 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.27 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Dietzenbach
Kommunale Prüfmatrix dietzenbach/hauswart: Dietzenbach ist im Datensatz mit AGS 06438001, ARS 064380001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 35.561 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dietzenbach/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dietzenbach/hauswart: Bundesrang 153 von 400, Landesrang 23 von 30, Perzentil von oben 38; Quellenhosts mieterbund.de. dietzenbach/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dietzenbach/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dietzenbach/hauswart PLZ-Fenster 1: 63128 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dietzenbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 dietzenbach/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63128 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dietzenbach und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. dietzenbach/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 150 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 151 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 152 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 156 Viernheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². dietzenbach/hauswart Nachbarzeile 1: Dietzenbach gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dietzenbach/hauswart Nachbarzeile 2: Dietzenbach gegen Bad Vilbel (bad-vilbel) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dietzenbach/hauswart Nachbarzeile 3: Dietzenbach gegen Viernheim (viernheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dietzenbach/hauswart Nachbarzeile 4: Dietzenbach gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dietzenbach/hauswart Nachbarprofil 1: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. dietzenbach/hauswart Nachbarprofil 2: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. dietzenbach/hauswart Nachbarprofil 3: viernheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. dietzenbach/hauswart Nachbarprofil 4: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. dietzenbach/hauswart Nachbarprofil 5: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. dietzenbach/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 800 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dietzenbach/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dietzenbach/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dietzenbach/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dietzenbach/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dietzenbach/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dietzenbach/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dietzenbach/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Limburg a. d. Lahn (0.46 EUR/m²), Bad Vilbel (0.46 EUR/m²), Viernheim (0.46 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dietzenbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dietzenbach | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Dietzenbach wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dietzenbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dietzenbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dietzenbach
AGS
06438001
ARS
064380001001
Einwohner
35.561
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dietzenbach wird mit AGS 06438001, ARS 064380001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 35.561 Einwohnern und den PLZ 63128 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Dietzenbach, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Dietzenbach verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dietzenbach/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel 0.46 EUR/m²; Viernheim 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dietzenbach stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dietzenbach; AGS 06438001; ARS 064380001001; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.561 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63128.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dietzenbach 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Route stadt dietzenbach hauswart, AGS 06438001, ARS 064380001001, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 35.561.
- Messspur für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Bundesrang 153 von 400, Landesrang 23 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: 63128.
- Nachbarspur 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Bad Vilbel (bad vilbel) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Viernheim (viernheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 150 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 151 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 152 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Platz 156 Viernheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Einwohner 35.561.
- Stadtfakt 2 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 800 %.
- Stadtfakt 3 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Dietzenbach Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Dietzenbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dietzenbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dietzenbach: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dietzenbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dietzenbach: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dietzenbach: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dietzenbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dietzenbach: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dietzenbach grundsteuer: Landesabstand +22.7 %, Bundesabstand +50.0 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dietzenbach hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 153 von 400; Perzentil von oben 38; Landesrang 23 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #150 Limburg a. d. Lahn/Hessen 0.46 EUR/m² | #151 Crailsheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #152 Balingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #154 Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #155 Biberach an der Riß/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #156 Viernheim/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: limburg-a-d-lahn:Hessen | bad-vilbel:Hessen | viernheim:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | bad-nauheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +22.7 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.561; Grundsteuer B=800 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Limburg a. d. Lahn=0.46 EUR/m²; Bad Vilbel=0.46 EUR/m²; Viernheim=0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Bad Vilbel:+0.0%; Viernheim:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450 | Viernheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 800; Vorjahr 800; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dietzenbach/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV