Hauswart & Reinigung in Viernheim: Kosten & Vergleich 2026
Viernheim und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 9. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Viernheim 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Viernheim als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Viernheim einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Viernheim im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Viernheim: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Viernheim
Viernheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06431020, ARS 064310020020, PLZ-Auszug 68519. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Viernheim auf Platz 156; das entspricht etwa dem 39. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Viernheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dietzenbach: 0.46 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn: 0.46 EUR/m²; Bad Nauheim: 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Viernheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Viernheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 620 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Viernheim: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 153: Dietzenbach 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 154: Rheinfelden (Baden) 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 157: Herrenberg 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 158: Kornwestheim 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dietzenbach 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Nauheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Vilbel 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Viernheim
Kommunale Prüfmatrix viernheim/hauswart: Viernheim ist im Datensatz mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 34.426 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil viernheim/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.4 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking viernheim/hauswart: Bundesrang 156 von 400, Landesrang 24 von 30, Perzentil von oben 39; Quellenhosts mieterbund.de. viernheim/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel viernheim/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. viernheim/hauswart PLZ-Fenster 1: 68519 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 viernheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 viernheim/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 68519 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Viernheim und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. viernheim/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 153 Dietzenbach in Hessen mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 157 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². viernheim/hauswart Nachbarzeile 1: Viernheim gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/hauswart Nachbarzeile 2: Viernheim gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/hauswart Nachbarzeile 3: Viernheim gegen Bad Nauheim (bad-nauheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/hauswart Nachbarzeile 4: Viernheim gegen Bad Vilbel (bad-vilbel) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/hauswart Nachbarprofil 1: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. viernheim/hauswart Nachbarprofil 2: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. viernheim/hauswart Nachbarprofil 3: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. viernheim/hauswart Nachbarprofil 4: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. viernheim/hauswart Nachbarprofil 5: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. viernheim/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 620 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. viernheim/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. viernheim/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. viernheim/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. viernheim/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Dietzenbach (0.46 EUR/m²), Limburg a. d. Lahn (0.46 EUR/m²), Bad Nauheim (0.46 EUR/m²), Bad Vilbel (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Viernheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Viernheim | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Viernheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Viernheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Viernheim
AGS
06431020
ARS
064310020020
Einwohner
34.426
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Viernheim wird mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 34.426 Einwohnern und den PLZ 68519 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Viernheim, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Viernheim verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/viernheim/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Dietzenbach 0.46 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m²; Bad Nauheim 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Viernheim stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: viernheim; AGS 06431020; ARS 064310020020; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.426 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 68519.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Viernheim 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Viernheim Hauswart & Reinigung: Route stadt viernheim hauswart, AGS 06431020, ARS 064310020020, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 34.426.
- Messspur für Viernheim Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Viernheim Hauswart & Reinigung: Bundesrang 156 von 400, Landesrang 24 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: 68519.
- Nachbarspur 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Bad Nauheim (bad nauheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Bad Vilbel (bad vilbel) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 153 Dietzenbach in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 157 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Hauswart & Reinigung: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Viernheim Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Einwohner 34.426.
- Stadtfakt 2 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 620 %.
- Stadtfakt 3 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Viernheim Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Viernheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Viernheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Viernheim: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Viernheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Viernheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Viernheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Viernheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Viernheim: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Viernheim grundsteuer: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Viernheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Viernheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Viernheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 156 von 400; Perzentil von oben 39; Landesrang 24 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #153 Dietzenbach/Hessen 0.46 EUR/m² | #154 Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #155 Biberach an der Riß/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #157 Herrenberg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #158 Kornwestheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #159 Bad Nauheim/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: dietzenbach:Hessen | limburg-a-d-lahn:Hessen | bad-nauheim:Hessen | bad-vilbel:Hessen | lampertheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.5 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.426; Grundsteuer B=620 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Dietzenbach=0.46 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn=0.46 EUR/m²; Bad Nauheim=0.46 EUR/m²; Bad Vilbel=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Dietzenbach:+0.0%; Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Bad Nauheim:+0.0%; Bad Vilbel:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 620; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Viernheim.
Wasserkosten in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Viernheim.
Abwasser & Entwässerung in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Viernheim.
Müllgebühren in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Viernheim.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen.
Zurück zur Stadtseite Viernheim
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Viernheim.
Wasserkosten in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Viernheim.
Abwasser & Entwässerung in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Viernheim.
Müllgebühren in Viernheim
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Viernheim.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/viernheim/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Viernheim als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Viernheim strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV