Versicherungen in Regensburg: Kosten & Vergleich 2026
Regensburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 4. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Regensburg: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Regensburg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Regensburg ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Regensburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Regensburg
Regensburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09362000, ARS 093620000000, PLZ-Auszug 93019. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Regensburg auf Platz 38; das entspricht etwa dem 9. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Regensburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ingolstadt: 0.21 EUR/m²; Würzburg: 0.21 EUR/m²; Fürth: 0.21 EUR/m²; Erlangen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Regensburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Regensburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 1.80 EUR/m³ und Müll 211 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Regensburg: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 35: Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 36: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 39: Ingolstadt 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 40: Pforzheim 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Ingolstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Würzburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Fürth 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Regensburg
Kommunale Prüfmatrix regensburg/versicherungen: Regensburg ist im Datensatz mit AGS 09362000, ARS 093620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 151.389 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil regensburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.7 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking regensburg/versicherungen: Bundesrang 38 von 400, Landesrang 4 von 35, Perzentil von oben 9; Quellenhosts mieterbund.de. regensburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel regensburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. regensburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 93019 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 regensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 regensburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 93019 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Regensburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. regensburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². regensburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Regensburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Regensburg gegen Würzburg (würzburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Regensburg gegen Fürth (fürth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Regensburg gegen Erlangen (erlangen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/versicherungen Nachbarprofil 1: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. regensburg/versicherungen Nachbarprofil 2: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. regensburg/versicherungen Nachbarprofil 3: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. regensburg/versicherungen Nachbarprofil 4: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. regensburg/versicherungen Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. regensburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. regensburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. regensburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-42.9 %), Rohwert 1.80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. regensburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-23.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 211 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. regensburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ingolstadt (0.21 EUR/m²), Würzburg (0.21 EUR/m²), Fürth (0.21 EUR/m²), Erlangen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Regensburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Regensburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Regensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Regensburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Regensburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Regensburg
AGS
09362000
ARS
093620000000
Einwohner
151.389
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Regensburg wird mit AGS 09362000, ARS 093620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 151.389 Einwohnern und den PLZ 93019 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Regensburg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Regensburg ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/regensburg/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Ingolstadt 0.21 EUR/m²; Würzburg 0.21 EUR/m²; Fürth 0.21 EUR/m²; Erlangen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Regensburg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.12 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: regensburg; AGS 09362000; ARS 093620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 151.389 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 93019.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Regensburg 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Regensburg Versicherungen: Route stadt regensburg versicherungen, AGS 09362000, ARS 093620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 151.389.
- Messspur für Regensburg Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Regensburg Versicherungen: Bundesrang 38 von 400, Landesrang 4 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Regensburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Regensburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Regensburg Versicherungen: 93019.
- Nachbarspur 1 für Regensburg Versicherungen: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Regensburg Versicherungen: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Regensburg Versicherungen: Fürth (fuerth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Regensburg Versicherungen: Erlangen (erlangen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Versicherungen: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Regensburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Regensburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Regensburg Versicherungen: Einwohner 151.389.
- Stadtfakt 2 für Regensburg Versicherungen: Grundsteuer B 510 %.
- Stadtfakt 3 für Regensburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Regensburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Regensburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Regensburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Regensburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Regensburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Regensburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Regensburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Regensburg: abwasser liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Regensburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Regensburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Regensburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Regensburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Regensburg: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Regensburg grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Regensburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Regensburg abwasser: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -42.9 %.
- Abweichungsspur für Regensburg muellgebuehren: Landesabstand -23.5 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Regensburg heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Regensburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Regensburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Regensburg hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 38 von 400; Perzentil von oben 9; Landesrang 4 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #35 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #37 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #39 Ingolstadt/Bayern 0.21 EUR/m² | #40 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #41 Würzburg/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ingolstadt:Bayern | wuerzburg:Bayern | fuerth:Bayern | erlangen:Bayern | bamberg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.12; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #7 abwasser 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 1.80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 211 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land -20.0 %, Bund -42.9 % | muellgebuehren: Land -23.5 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=151.389; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Ingolstadt=0.21 EUR/m²; Würzburg=0.21 EUR/m²; Fürth=0.21 EUR/m²; Erlangen=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Ingolstadt:+0.0%; Würzburg:+0.0%; Fürth:+0.0%; Erlangen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 1.80 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 211 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/regensburg/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV