Stadt x Kostenart

Versicherungen in Würzburg: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Würzburg 0.21 EUR/m². Für Würzburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 13. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWürzburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Würzburg 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Würzburg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Würzburg ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Würzburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Würzburg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Würzburg

Würzburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09663000, ARS 096630000000, PLZ-Auszug 97070. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Würzburg auf Platz 41; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Würzburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürth: 0.21 EUR/m²; Ingolstadt: 0.21 EUR/m²; Erlangen: 0.21 EUR/m²; Regensburg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Würzburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Würzburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.36 EUR/m³ und Müll 257 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Würzburg: AGS 09663000, ARS 096630000000, PLZ-Fenster 97070. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Bayern und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Fürth 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Würzburg

Kommunale Prüfmatrix würzburg/versicherungen: Würzburg ist im Datensatz mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 133.258 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil würzburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking würzburg/versicherungen: Bundesrang 41 von 400, Landesrang 6 von 35, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. würzburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel würzburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. würzburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 97070 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 würzburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 würzburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 97070 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Würzburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. würzburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². würzburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Würzburg gegen Fürth (fürth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Würzburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Würzburg gegen Erlangen (erlangen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Würzburg gegen Regensburg (regensburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/versicherungen Nachbarprofil 1: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. würzburg/versicherungen Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. würzburg/versicherungen Nachbarprofil 3: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. würzburg/versicherungen Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. würzburg/versicherungen Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. würzburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-5.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Würzburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Fürth (0.21 EUR/m²), Ingolstadt (0.21 EUR/m²), Erlangen (0.21 EUR/m²), Regensburg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Würzburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Würzburg0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Würzburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Würzburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Würzburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Würzburg

AGS

09663000

ARS

096630000000

Einwohner

133.258

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Würzburg wird mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 133.258 Einwohnern und den PLZ 97070 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Würzburg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fürth 0.21 EUR/m²; Ingolstadt 0.21 EUR/m²; Erlangen 0.21 EUR/m²; Regensburg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Würzburg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wuerzburg; AGS 09663000; ARS 096630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 133.258 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 97070.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Würzburg 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Würzburg Versicherungen: Route stadt wuerzburg versicherungen, AGS 09663000, ARS 096630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 133.258.
  • Messspur für Würzburg Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Würzburg Versicherungen: Bundesrang 41 von 400, Landesrang 6 von 35, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Würzburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Würzburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Würzburg Versicherungen: 97070.
  • Nachbarspur 1 für Würzburg Versicherungen: Fürth (fuerth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Würzburg Versicherungen: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Würzburg Versicherungen: Erlangen (erlangen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Würzburg Versicherungen: Regensburg (regensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Versicherungen: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Würzburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Würzburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Würzburg Versicherungen: Einwohner 133.258.
  • Stadtfakt 2 für Würzburg Versicherungen: Grundsteuer B 510 %.
  • Stadtfakt 3 für Würzburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Würzburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Würzburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Würzburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Würzburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Würzburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Würzburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Würzburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Würzburg: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Würzburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Würzburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Würzburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Würzburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Würzburg: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Würzburg grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg abwasser: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg muellgebuehren: Landesabstand -5.9 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 41 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 6 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #38 Regensburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #39 Ingolstadt/Bayern 0.21 EUR/m² | #40 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #42 Offenbach am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #43 Fürth/Bayern 0.21 EUR/m² | #44 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fuerth:Bayern | ingolstadt:Bayern | erlangen:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +6.7 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land -5.9 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=133.258; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Fürth=0.21 EUR/m²; Ingolstadt=0.21 EUR/m²; Erlangen=0.21 EUR/m²; Regensburg=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Fürth:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Erlangen:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 475; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.36 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 257 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 0.21 EUR/m²

Ingolstadt

Ø 0.21 EUR/m²

Erlangen

Ø 0.21 EUR/m²

Regensburg

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/würzburg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV