Versicherungen in Erlangen: Kosten & Vergleich 2026
Erlangen und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 2. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Erlangen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Erlangen einordnen
Erlangen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Erlangen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Erlangen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Erlangen
Erlangen wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09562000, ARS 095620000000, PLZ-Auszug 91051. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Erlangen auf Platz 47; das entspricht etwa dem 12. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Erlangen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürth: 0.21 EUR/m²; Würzburg: 0.21 EUR/m²; Ingolstadt: 0.21 EUR/m²; Regensburg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Erlangen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Erlangen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 590 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.38 EUR/m³ und Müll 334 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Erlangen: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 44: Heilbronn 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 45: Ulm 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 48: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 49: Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Fürth 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Würzburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Erlangen
Kommunale Prüfmatrix erlangen/versicherungen: Erlangen ist im Datensatz mit AGS 09562000, ARS 095620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 115.928 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil erlangen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking erlangen/versicherungen: Bundesrang 47 von 400, Landesrang 8 von 35, Perzentil von oben 12; Quellenhosts mieterbund.de. erlangen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel erlangen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. erlangen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 91051 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 erlangen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 erlangen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 91051 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Erlangen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. erlangen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². erlangen/versicherungen Nachbarzeile 1: Erlangen gegen Fürth (fürth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. erlangen/versicherungen Nachbarzeile 2: Erlangen gegen Würzburg (würzburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. erlangen/versicherungen Nachbarzeile 3: Erlangen gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. erlangen/versicherungen Nachbarzeile 4: Erlangen gegen Regensburg (regensburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. erlangen/versicherungen Nachbarprofil 1: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. erlangen/versicherungen Nachbarprofil 2: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. erlangen/versicherungen Nachbarprofil 3: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. erlangen/versicherungen Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. erlangen/versicherungen Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. erlangen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 590 % Hebesatz B · +165 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. erlangen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. erlangen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. erlangen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+23.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 334 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. erlangen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erlangen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erlangen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. erlangen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Fürth (0.21 EUR/m²), Würzburg (0.21 EUR/m²), Ingolstadt (0.21 EUR/m²), Regensburg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Erlangen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Erlangen | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Erlangen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Erlangen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Erlangen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Erlangen
AGS
09562000
ARS
095620000000
Einwohner
115.928
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Erlangen wird mit AGS 09562000, ARS 095620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 115.928 Einwohnern und den PLZ 91051 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Erlangen, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Erlangen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/erlangen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Fürth 0.21 EUR/m²; Würzburg 0.21 EUR/m²; Ingolstadt 0.21 EUR/m²; Regensburg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Erlangen stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: erlangen; AGS 09562000; ARS 095620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 115.928 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 91051.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Erlangen 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Erlangen Versicherungen: Route stadt erlangen versicherungen, AGS 09562000, ARS 095620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 115.928.
- Messspur für Erlangen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Erlangen Versicherungen: Bundesrang 47 von 400, Landesrang 8 von 35, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Erlangen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Erlangen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Erlangen Versicherungen: 91051.
- Nachbarspur 1 für Erlangen Versicherungen: Fürth (fuerth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Erlangen Versicherungen: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Erlangen Versicherungen: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Erlangen Versicherungen: Regensburg (regensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erlangen Versicherungen: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Erlangen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Erlangen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Erlangen Versicherungen: Einwohner 115.928.
- Stadtfakt 2 für Erlangen Versicherungen: Grundsteuer B 590 %.
- Stadtfakt 3 für Erlangen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Erlangen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Erlangen Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Erlangen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Erlangen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Erlangen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Erlangen: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Erlangen: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Erlangen: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Erlangen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Erlangen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Erlangen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Erlangen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Erlangen: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Erlangen grundsteuer: Landesabstand +42.9 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Erlangen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Erlangen abwasser: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Erlangen muellgebuehren: Landesabstand +23.5 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Erlangen heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Erlangen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Erlangen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Erlangen hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 47 von 400; Perzentil von oben 12; Landesrang 8 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #44 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #45 Ulm/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #46 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #49 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #50 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: fuerth:Bayern | wuerzburg:Bayern | ingolstadt:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.32; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 590 % Hebesatz B · +165 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 334 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +42.9 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +6.7 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +23.5 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=115.928; Grundsteuer B=590 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Fürth=0.21 EUR/m²; Würzburg=0.21 EUR/m²; Ingolstadt=0.21 EUR/m²; Regensburg=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Fürth:+0.0%; Würzburg:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 590; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.38 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 334 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/erlangen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV