Versicherungen in Fürth: Kosten & Vergleich 2026
Fürth und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 19. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Fürth wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Fürth einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Fürth ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Fürth erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Fürth wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Fürth
Fürth wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09563000, ARS 095630000000, PLZ-Auszug 90744. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürth auf Platz 43; das entspricht etwa dem 11. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Fürth liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Würzburg: 0.21 EUR/m²; Ingolstadt: 0.21 EUR/m²; Erlangen: 0.21 EUR/m²; Regensburg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Fürth enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürth ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 660 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.26 EUR/m³ und Müll 321 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Fürth: AGS 09563000, ARS 095630000000, PLZ-Fenster 90744. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Bayern und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Würzburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Fürth
Kommunale Prüfmatrix fürth/versicherungen: Fürth ist im Datensatz mit AGS 09563000, ARS 095630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 132.036 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürth/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürth/versicherungen: Bundesrang 43 von 400, Landesrang 7 von 35, Perzentil von oben 11; Quellenhosts mieterbund.de. fürth/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürth/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürth/versicherungen PLZ-Fenster 1: 90744 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 fürth/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 fürth/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 90744 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürth und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. fürth/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürth/versicherungen Nachbarzeile 1: Fürth gegen Würzburg (würzburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/versicherungen Nachbarzeile 2: Fürth gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/versicherungen Nachbarzeile 3: Fürth gegen Erlangen (erlangen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/versicherungen Nachbarzeile 4: Fürth gegen Regensburg (regensburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/versicherungen Nachbarprofil 1: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. fürth/versicherungen Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. fürth/versicherungen Nachbarprofil 3: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. fürth/versicherungen Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. fürth/versicherungen Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. fürth/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 660 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. fürth/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürth/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. fürth/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+17.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 321 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. fürth/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Würzburg (0.21 EUR/m²), Ingolstadt (0.21 EUR/m²), Erlangen (0.21 EUR/m²), Regensburg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürth bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Fürth | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Fürth wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Fürth wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Fürth: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Fürth
AGS
09563000
ARS
095630000000
Einwohner
132.036
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Fürth wird mit AGS 09563000, ARS 095630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 132.036 Einwohnern und den PLZ 90744 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Fürth, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Würzburg 0.21 EUR/m²; Ingolstadt 0.21 EUR/m²; Erlangen 0.21 EUR/m²; Regensburg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürth stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: fuerth; AGS 09563000; ARS 095630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 132.036 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 90744.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Fürth 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Fürth Versicherungen: Route stadt fuerth versicherungen, AGS 09563000, ARS 095630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 132.036.
- Messspur für Fürth Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Fürth Versicherungen: Bundesrang 43 von 400, Landesrang 7 von 35, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Fürth Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Fürth Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Fürth Versicherungen: 90744.
- Nachbarspur 1 für Fürth Versicherungen: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Fürth Versicherungen: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Fürth Versicherungen: Erlangen (erlangen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Fürth Versicherungen: Regensburg (regensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Fürth Versicherungen: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fürth Versicherungen: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fürth Versicherungen: Platz 42 Offenbach am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürth Versicherungen: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürth Versicherungen: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürth Versicherungen: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Fürth Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Fürth Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Fürth Versicherungen: Einwohner 132.036.
- Stadtfakt 2 für Fürth Versicherungen: Grundsteuer B 660 %.
- Stadtfakt 3 für Fürth Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Fürth Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Fürth Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Fürth Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Fürth Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Fürth Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Fürth: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Fürth: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Fürth: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Fürth: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Fürth: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Fürth: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Fürth: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Fürth: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Fürth grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Fürth wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Fürth abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Fürth muellgebuehren: Landesabstand +17.6 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Fürth heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Fürth versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Fürth gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Fürth hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 43 von 400; Perzentil von oben 11; Landesrang 7 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #40 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #41 Würzburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #42 Offenbach am Main/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #44 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #45 Ulm/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #46 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wuerzburg:Bayern | ingolstadt:Bayern | erlangen:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 660 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 321 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +17.6 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=132.036; Grundsteuer B=660 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Würzburg=0.21 EUR/m²; Ingolstadt=0.21 EUR/m²; Erlangen=0.21 EUR/m²; Regensburg=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Würzburg:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Erlangen:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 660; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.26 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 321 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürth/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV