Darf mein Vermieter in Augsburg die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Wie prüfe ich den Grundsteuer-Anteil?

Bescheid anfordern, Gesamtbetrag vergleichen, Anteil nachrechnen: 72/520 = 13.8 %.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Augsburg?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 555 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Augsburg so niedrig?

Der Hebesatz von 555 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Augsburg liegt 0.34 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Augsburg: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Augsburg.

StadtAugsburg

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Augsburg (Bayern): Hebesatz B 555 %, durchschnittlich 0.56 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 40.32 EUR jährlich.

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Grundsteuer in Augsburg: Hebesatz und Richtwert

Rechtsgrundlage

In Augsburg (Bayern) gilt ein Grundsteuer-Hebesatz B von 555 %. Daraus ergibt sich ein Umlagebetrag von durchschnittlich 0.56 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche sind das rund 40.32 EUR jährlich. Mit einem Hebesatz von 555 % liegt Augsburg im oberen Mittelfeld. Der Vermieter darf die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlegen — entscheidend ist die Übereinstimmung mit dem Grundsteuerbescheid der Kommune.

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Grundsteuer in Augsburg: wo Fehler passieren

Vier Fehlerquellen dominieren die Grundsteuer-Umlage in Augsburg: Erstens: Der Vermieter legt einen alten Bescheid zugrunde statt des aktuellen. Zweitens: Bei Wohn-/Gewerbe-Mischung wird der Gewerbeanteil nicht vorab herausgerechnet. Drittens: Der Schlüssel weicht vom Mietvertrag ab. Viertens: Bei unterjährigem Eigentümerwechsel fehlt die Abgrenzung. Bayern wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von Augsburg kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Augsburg)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 291.20 EUR = 40.32 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Augsburg

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. Bayern wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von Augsburg kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Augsburg vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Augsburg liegt mit 0.56 EUR/m2 0.34 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 555 % liegt Augsburg im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

In Augsburg betraegt die umgelegte Grundsteuer 0.56 EUR/m2/Jahr bei Hebesatz B 555 %. Der Bundesschnitt: 0.90 EUR/m2. Differenz: 0.34 EUR/m2. Die Reform kann diese Werte ab 2025 aendern.

Rechenbeispiel

Beispiel Augsburg: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 291.20 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 291.20 EUR = 40.32 EUR/Jahr (monatlich 3.36 EUR)

Entwicklung und Trend

Die Grundsteuer in Augsburg steht vor einer Neubewertung. Bei Hebesatz 555 % aendern sich die Betraege allein durch neue Grundsteuerwerte. Ein jährlicher Abgleich Bescheid/Abrechnung ist unverzichtbar.