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Stadt-Daten
Nebenkosten in Augsburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Augsburg liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,90 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1,22 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 670 %.
Veröffentlicht am 17. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Augsburg liegt bei 2,90 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 33 % Abstand zum Bund.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Augsburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Augsburg
Der Kostenmix in Augsburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2,90 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,88 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 670 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +115 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 57 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Augsburg
Neben der Grundsteuer prägen in Augsburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,41 EUR/m³ für Frischwasser, 2,00 EUR/m³ für Abwasser und 278 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Augsburg
Augsburg lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Regensburg (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Ingolstadt (2,80 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Würzburg (2,79 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Fürth (2,87 EUR/m²; Grundsteuer 660 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Augsburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Augsburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Augsburg im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0,14 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Augsburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (670 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr) | 0,22 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,00 EUR/m³ effektiv · 365 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (278 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,17 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,22 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,50 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Augsburg liegt bei 670 %. Im Vorjahr waren es 555 %, also ein Anstieg von 115 Punkten.
Augsburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 2,00 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 278 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Augsburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,90 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Augsburg
- Hauswart & Reinigung: 0,50 EUR/m² in Augsburg
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Augsburg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Augsburg im Durchschnitt?
Augsburg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,90 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Augsburg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Augsburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Augsburg geschätzt?
Für Augsburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Augsburg?
Für Augsburg sind 670 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Augsburg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Regensburg, Ingolstadt, Würzburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Augsburg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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