Nebenkosten in Aachen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Aachen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.97 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.26 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 525 %.
Veröffentlicht am 4. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Aachen liegt bei 2.97 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 37 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Aachen
Aachen bewegt sich mit 2.97 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.26 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 525 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 19 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Aachen
Beim Wasser ist Aachen mit 1.92 EUR/m³ Frischwasser, 3.30 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 420 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Aachen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Aachen besonders nuetzlich: Mönchengladbach (3.15 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Gelsenkirchen (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 675 %), Krefeld (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 533 %), Münster (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 391 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Aachen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
262.670
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.97 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+3 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
525 %
Vorjahr: 525 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Aachen im hinterlegten Vergleich +3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.26 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Aachen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(525 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.22 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(420 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.26 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.26 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.48 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Günstiger525 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer420 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Aachen liegt bei 525 %. Im Vorjahr waren es 525 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Aachen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.30 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 420 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Aachen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.97 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.26 EUR/m² in Aachen
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Aachen
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Aachen
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Aachen
Lokale Einordnung für grundsteuer in Aachen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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Abwasser & Entwässerung in Aachen
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Müllgebühren in Aachen
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Heizkosten in Aachen
Lokale Einordnung für heizkosten in Aachen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Aachen
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Gartenpflege in Aachen
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