Wie hoch sind die Nebenkosten in Aachen im Durchschnitt?

Aachen liegt aktuell bei rund 2.97 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Aachen am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Aachen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 37 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Aachen geschätzt?

Nein. Für Aachen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Aachen?

Aachen liegt aktuell bei 525 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Aachen sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Mönchengladbach, Gelsenkirchen, Krefeld. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Aachen sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Aachen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Aachen liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.97 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.26 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 525 %.

Veröffentlicht am 4. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner262.670

Grundsteuer B525 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.97 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund3 %

Kurzantwort

Aachen liegt bei 2.97 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 37 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Aachen

Aachen bewegt sich mit 2.97 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.26 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 525 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 19 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Aachen

Beim Wasser liegt Aachen aktuell bei 1.92 EUR/m³ Frischwasser, 3.30 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 420 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Aachen

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Aachen besonders nuetzlich: Mönchengladbach (3.15 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Gelsenkirchen (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 675 %), Krefeld (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 533 %), Münster (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 391 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Aachen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

262.670

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.97 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

525 %

Vorjahr: 525 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Aachen aktuell +3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.26 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Aachen	Nordrhein-Westfalen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(525 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr)	0.26 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.22 EUR/m²	0.23 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(420 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.26 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	1.26 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.11 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Teurer
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.48 EUR/m²	0.46 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Aachen0.17 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

525 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Aachen0.26 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Aachen0.22 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Aachen0.26 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

420 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Aachen1.26 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt

Aachen0.21 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Teurer

Aachen0.11 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Teurer

Aachen0.48 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Aachen liegt bei 525 %. Im Vorjahr waren es 525 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Aachen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 1.92 EUR/m³
Abwasser: 3.30 EUR/m³
Grundgebühr: 145.25 EUR/Jahr

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 420 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Mönchengladbach

Ø 3.15 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Gelsenkirchen

Ø 3.00 EUR/m²

Hebesatz 675 %

Krefeld

Ø 2.95 EUR/m²

Hebesatz 533 %

Münster

Ø 2.88 EUR/m²

Hebesatz 391 %

Oberhausen

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 727 %

Prüffokus für die Praxis

Für Aachen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.97 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.26 EUR/m² in Aachen
Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Aachen
Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Aachen

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Heizkosten in Aachen

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Gartenpflege in Aachen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV