Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aachen?

Hebesatz B: 595 %. Umlagebetrag: 0.59 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 42.48 EUR jährlich.

Darf mein Vermieter in Aachen die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Aachen?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 595 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Aachen so niedrig?

Der Hebesatz von 595 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Aachen liegt 0.31 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Aachen: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Aachen.

StadtAachen

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Aachen (Nordrhein-Westfalen): Hebesatz B 595 %, durchschnittlich 0.59 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 42.48 EUR jährlich.

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Grundsteuer-Umlage in Aachen (Nordrhein-Westfalen)

Rechtsgrundlage

Die Grundsteuer ist in Aachen mit Hebesatz B 595 % einer der festen Nebenkostenbloecke. Pro m2 Wohnfläche fallen im Schnitt 0.59 EUR im Jahr an. Für eine 72-m2-Wohnung ergibt das 42.48 EUR. Die Umlage erfolgt nach § 2 Nr. 1 BetrKV, der Verteilerschlüssel richtet sich nach dem Mietvertrag — ohne Vereinbarung gilt Wohnfläche.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Typische Fehler bei der Grundsteuer in Aachen

Häufige Fehlerquellen in Aachen:

1Veralteter Bescheid — nach der Reform 2025 kann die Differenz erheblich sein.
2In Mischgebäuden fehlt der Gewerbe-Vorabzug.
3Falscher Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile statt Wohnfläche.
4Fehlende zeitraumgerechte Abgrenzung bei Eigentümerwechsel. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Aachen verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Aachen)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 306.80 EUR = 42.48 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Aachen

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Aachen verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Aachen vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Aachen liegt mit 0.59 EUR/m2 0.31 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 595 % liegt Aachen im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Der Grundsteuer-Richtwert in Aachen betraegt 0.59 EUR/m2/Jahr. Im Bundesvergleich (0.90 EUR/m2) ergibt sich eine Differenz von 0.31 EUR/m2. Der Hebesatz liegt bei 595 %.

Rechenbeispiel

Beispiel Aachen: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 306.80 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 306.80 EUR = 42.48 EUR/Jahr (monatlich 3.54 EUR)

Entwicklung und Trend

Ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte in Aachen. Der Hebesatz von 595 % kann von der Kommune angepasst werden. Prüfe den neuen Bescheid und vergleiche ihn mit dem Vorjahresansatz.