Wie hoch sind die Nebenkosten in Würzburg im Durchschnitt?

Würzburg liegt aktuell bei rund 2.78 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Würzburg am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Würzburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Würzburg geschätzt?

Nein. Für Würzburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Würzburg?

Würzburg liegt aktuell bei 475 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Würzburg sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Fürth, Ingolstadt, Erlangen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Würzburg sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Würzburg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Würzburg wohnt, landet aktuell bei rund 2.78 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 195 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 15. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner133.258

Grundsteuer B475 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.78 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Würzburg sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 475 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Würzburg direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Würzburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Würzburg

Der Kostenmix in Würzburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.78 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 475 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 14 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Würzburg

Neben der Grundsteuer praegen in Würzburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.38 EUR/m³ für Frischwasser, 2.36 EUR/m³ für Abwasser und 257 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Würzburg

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Fürth (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 555 %), Ingolstadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Erlangen (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 425 %), Regensburg (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 395 %). Schon daran sieht man: Würzburg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Würzburg auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

133.258

Bayern

Ø Nebenkosten

2.78 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

475 %

Vorjahr: 475 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Würzburg aktuell -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Würzburg	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(475 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.16 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(257 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Bayern)	1.18 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Bayern)	0.49 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Würzburg0.16 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

475 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Würzburg0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Würzburg0.16 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Würzburg0.16 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

257 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Würzburg1.18 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Würzburg0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Würzburg0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Teurer

Würzburg0.49 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Würzburg liegt bei 475 %. Im Vorjahr waren es 475 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Würzburg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.38 EUR/m³
Abwasser: 2.36 EUR/m³
Grundgebühr: 116.38 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 257 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 555 %

Ingolstadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Erlangen

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Regensburg

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 395 %

Bamberg

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 535 %

Prüffokus für die Praxis

Für Würzburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.78 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Würzburg
Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Würzburg
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Würzburg

Häufige Fragen

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Abwasser & Entwässerung in Würzburg

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Müllgebühren in Würzburg

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Heizkosten in Würzburg

Lokale Einordnung für heizkosten in Würzburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Würzburg

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Gartenpflege in Würzburg

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV