Wie hoch sind die Nebenkosten in Würzburg im Durchschnitt?

Würzburg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2.79 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Würzburg am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Würzburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Würzburg geschätzt?

Nein. Für Würzburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Würzburg?

Für Würzburg sind 510 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Würzburg sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Fürth, Ingolstadt, Erlangen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Würzburg sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Würzburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026

Wer in Würzburg wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.79 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 195 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 15. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

Einwohner133.258

Grundsteuer B510 %

Stand Grundsteuer2025 · verifiziert

Ø Nebenkosten2.79 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Würzburg sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 510 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Würzburg

Der Kostenmix in Würzburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.79 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +35 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 21 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.

Wasser, Abwasser und Müll in Würzburg

Neben der Grundsteuer praegen in Würzburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2.38 EUR/m³ für Frischwasser, 2.36 EUR/m³ für Abwasser und 257 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Würzburg

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Fürth (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Ingolstadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Erlangen (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Regensburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Schon daran sieht man: Würzburg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Würzburg auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

133.258

Bayern

Ø Nebenkosten

2.79 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

510 %

Vorjahr: 475 %

Kostenarten in Würzburg im Detail

Grundsteuer510 %Hebesatz B + Rechner Wasserkosten2.38 €/m³Frischwasser + Rechner Abwasser2.36 €/m³Schmutzwasser + Rechner Müllgebühren257 €/JahrModellhaushalt

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Würzburg im hinterlegten Vergleich -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Quellenstand

Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Würzburg	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr)	0.17 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(257 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt für Bayern)	1.18 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt für Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern)	0.49 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Würzburg0.17 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr

Wasserkosten

Teurer

Würzburg0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Würzburg0.16 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Würzburg0.16 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

257 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Würzburg1.18 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Würzburg0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Würzburg0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Hauswart & Reinigung

Teurer

Würzburg0.49 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Würzburg liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 475 %, also ein Anstieg von 35 Punkten.

Würzburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.

Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 2.38 EUR/m³
Abwasser: 2.36 EUR/m³
Grundgebühr: 116.38 EUR/Jahr

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 257 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 660 %

Ingolstadt

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 475 %

Erlangen

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 590 %

Regensburg

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 510 %

Bamberg

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 535 %

Prüffokus für die Praxis

Für Würzburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.79 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Würzburg
Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Würzburg
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Würzburg

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Quellen und Datenstand

Haus & Grund Deutschland / IW Consult

Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert

Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/würzburg, /stadt/würzburg/grundsteuer

Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert

Haus & Grund / IW Consult Nebenkostenranking 2024

hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert

Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/würzburg, /stadt/würzburg/wasserkosten, /stadt/würzburg/abwasser

Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023

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