Versicherungen in Bamberg: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bamberg bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 3. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Bamberg 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Bamberg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Bamberg ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bamberg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bamberg
Bamberg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09461000, ARS 094610000000, PLZ-Auszug 96031. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bamberg auf Platz 55; das entspricht etwa dem 14. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Bamberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Aschaffenburg: 0.21 EUR/m²; Bayreuth: 0.21 EUR/m²; Landshut: 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bamberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bamberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 535 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bamberg: AGS 09461000, ARS 094610000000, PLZ-Fenster 96031. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Bayern und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Aschaffenburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bayreuth 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bamberg
Kommunale Prüfmatrix bamberg/versicherungen: Bamberg ist im Datensatz mit AGS 09461000, ARS 094610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 77.150 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bamberg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.7 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bamberg/versicherungen: Bundesrang 55 von 400, Landesrang 9 von 35, Perzentil von oben 14; Quellenhosts mieterbund.de. bamberg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bamberg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bamberg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 96031 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bamberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bamberg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 96031 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bamberg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bamberg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m². bamberg/versicherungen Nachbarzeile 1: Bamberg gegen Aschaffenburg (aschaffenburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bamberg/versicherungen Nachbarzeile 2: Bamberg gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bamberg/versicherungen Nachbarzeile 3: Bamberg gegen Landshut (landshut) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bamberg/versicherungen Nachbarzeile 4: Bamberg gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bamberg/versicherungen Nachbarprofil 1: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. bamberg/versicherungen Nachbarprofil 2: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. bamberg/versicherungen Nachbarprofil 3: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. bamberg/versicherungen Nachbarprofil 4: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. bamberg/versicherungen Nachbarprofil 5: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. bamberg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 535 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bamberg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bamberg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bamberg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bamberg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bamberg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bamberg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. bamberg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Aschaffenburg (0.21 EUR/m²), Bayreuth (0.21 EUR/m²), Landshut (0.21 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bamberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bamberg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Bamberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bamberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bamberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bamberg
AGS
09461000
ARS
094610000000
Einwohner
77.150
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bamberg wird mit AGS 09461000, ARS 094610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 77.150 Einwohnern und den PLZ 96031 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Bamberg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Aschaffenburg 0.21 EUR/m²; Bayreuth 0.21 EUR/m²; Landshut 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bamberg stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bamberg; AGS 09461000; ARS 094610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 77.150 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 96031.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bamberg 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bamberg Versicherungen: Route stadt bamberg versicherungen, AGS 09461000, ARS 094610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 77.150.
- Messspur für Bamberg Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Bamberg Versicherungen: Bundesrang 55 von 400, Landesrang 9 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Bamberg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bamberg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bamberg Versicherungen: 96031.
- Nachbarspur 1 für Bamberg Versicherungen: Aschaffenburg (aschaffenburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bamberg Versicherungen: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bamberg Versicherungen: Landshut (landshut) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bamberg Versicherungen: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bamberg Versicherungen: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bamberg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bamberg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bamberg Versicherungen: Einwohner 77.150.
- Stadtfakt 2 für Bamberg Versicherungen: Grundsteuer B 535 %.
- Stadtfakt 3 für Bamberg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bamberg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bamberg Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Bamberg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bamberg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bamberg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bamberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bamberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bamberg: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bamberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bamberg: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bamberg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bamberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bamberg: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bamberg grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bamberg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Bamberg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Bamberg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Bamberg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Bamberg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bamberg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bamberg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 55 von 400; Perzentil von oben 14; Landesrang 9 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #52 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #53 Gießen/Hessen 0.21 EUR/m² | #54 Konstanz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #56 Marburg/Hessen 0.21 EUR/m² | #57 Aschaffenburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #58 Bayreuth/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: aschaffenburg:Bayern | bayreuth:Bayern | landshut:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | rosenheim:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=77.150; Grundsteuer B=535 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Aschaffenburg=0.21 EUR/m²; Bayreuth=0.21 EUR/m²; Landshut=0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Aschaffenburg:+0.0%; Bayreuth:+0.0%; Landshut:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 535; Vorjahr 535; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bamberg/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV