Stadt x Kostenart

Heizkosten in Witten: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Witten 1.18 EUR/m². Für Witten wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 26. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWitten
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Witten wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Witten einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Witten ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Witten wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Witten

Witten wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05954036, ARS 059540036036, PLZ-Auszug 58452. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Witten auf Platz 179; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Witten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.37 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.37 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Iserlohn: 1.18 EUR/m²; Ratingen: 1.18 EUR/m²; Düren: 1.18 EUR/m²; Marl: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Witten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Witten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1110 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.68 EUR/m³ und Müll 305 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Witten: AGS 05954036, ARS 059540036036, PLZ-Fenster 58452. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Iserlohn 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Düren 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Marl 1.18 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Witten

Kommunale Prüfmatrix witten/heizkosten: Witten ist im Datensatz mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.808 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil witten/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 39.3 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking witten/heizkosten: Bundesrang 179 von 400, Landesrang 33 von 137, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. witten/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel witten/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. witten/heizkosten PLZ-Fenster 1: 58452 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 witten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 witten/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 58452 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Witten und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. witten/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 181 Gießen in Hessen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². witten/heizkosten Nachbarzeile 1: Witten gegen Iserlohn (iserlohn) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/heizkosten Nachbarzeile 2: Witten gegen Ratingen (ratingen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/heizkosten Nachbarzeile 3: Witten gegen Düren (dueren) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/heizkosten Nachbarzeile 4: Witten gegen Marl (marl) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/heizkosten Nachbarprofil 1: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. witten/heizkosten Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. witten/heizkosten Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. witten/heizkosten Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. witten/heizkosten Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. witten/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+76.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+105.6 %), Rohwert 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. witten/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. witten/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Iserlohn (1.18 EUR/m²), Ratingen (1.18 EUR/m²), Düren (1.18 EUR/m²), Marl (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Witten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Witten1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Witten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Witten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Witten

AGS

05954036

ARS

059540036036

Einwohner

91.808

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Witten wird mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.808 Einwohnern und den PLZ 58452 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Witten, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Witten verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/witten/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Iserlohn 1.18 EUR/m²; Ratingen 1.18 EUR/m²; Düren 1.18 EUR/m²; Marl 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Witten stehen außerdem Grundsteuer 0.37 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.37 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: witten; AGS 05954036; ARS 059540036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 91.808 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58452.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Witten 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Witten Heizkosten: Route stadt witten heizkosten, AGS 05954036, ARS 059540036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.808.
  • Messspur für Witten Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Witten Heizkosten: Bundesrang 179 von 400, Landesrang 33 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Witten Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Witten Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Witten Heizkosten: 58452.
  • Nachbarspur 1 für Witten Heizkosten: Iserlohn (iserlohn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Witten Heizkosten: Ratingen (ratingen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Witten Heizkosten: Düren (dueren) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Witten Heizkosten: Marl (marl) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Witten Heizkosten: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Heizkosten: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Heizkosten: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Heizkosten: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Heizkosten: Platz 181 Gießen in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Heizkosten: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Witten Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Witten Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Witten Heizkosten: Einwohner 91.808.
  • Stadtfakt 2 für Witten Heizkosten: Grundsteuer B 1110 %.
  • Stadtfakt 3 für Witten Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Witten Heizkosten: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Witten Heizkosten: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Witten Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Witten Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Witten Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Witten: grundsteuer liegt lokal bei 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Witten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Witten: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Witten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Witten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Witten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Witten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Witten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Witten grundsteuer: Landesabstand +76.2 %, Bundesabstand +105.6 %.
  • Abweichungsspur für Witten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Witten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 179 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 33 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 1.18 EUR/m² | #177 Düren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #178 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #180 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #181 Gießen/Hessen 1.18 EUR/m² | #182 Marl/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 39.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: iserlohn:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.37; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.37 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +76.2 %, Bund +105.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.37.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.808; Grundsteuer B=1110 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.37 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Iserlohn=1.18 EUR/m²; Ratingen=1.18 EUR/m²; Düren=1.18 EUR/m²; Marl=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Iserlohn:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1110; Vorjahr 910; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.68 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 305 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Iserlohn

Ø 1.18 EUR/m²

Ratingen

Ø 1.18 EUR/m²

Düren

Ø 1.18 EUR/m²

Marl

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/witten/heizkosten

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV