Heizkosten in Ratingen: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Ratingen bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 31. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Ratingen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Ratingen einordnen
Ratingen bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Ratingen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Ratingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Ratingen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Ratingen
Ratingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05158028, ARS 051580028028, PLZ-Auszug 40878. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ratingen auf Platz 180; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Ratingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Witten: 1.18 EUR/m²; Iserlohn: 1.18 EUR/m²; Marl: 1.18 EUR/m²; Lünen: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Ratingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ratingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 238 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Ratingen: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 177: Düren 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 178: Iserlohn 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 181: Gießen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 182: Marl 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Witten 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Iserlohn 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Marl 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Lünen 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Ratingen
Kommunale Prüfmatrix ratingen/heizkosten: Ratingen ist im Datensatz mit AGS 05158028, ARS 051580028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 89.368 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ratingen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 43.9 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ratingen/heizkosten: Bundesrang 180 von 400, Landesrang 34 von 137, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. ratingen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ratingen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ratingen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 40878 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 ratingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 ratingen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 40878 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ratingen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. ratingen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 181 Gießen in Hessen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ratingen/heizkosten Nachbarzeile 1: Ratingen gegen Witten (witten) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/heizkosten Nachbarzeile 2: Ratingen gegen Iserlohn (iserlohn) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/heizkosten Nachbarzeile 3: Ratingen gegen Marl (marl) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/heizkosten Nachbarzeile 4: Ratingen gegen Lünen (luenen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/heizkosten Nachbarprofil 1: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. ratingen/heizkosten Nachbarprofil 2: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. ratingen/heizkosten Nachbarprofil 3: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. ratingen/heizkosten Nachbarprofil 4: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. ratingen/heizkosten Nachbarprofil 5: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. ratingen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · +10 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ratingen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ratingen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ratingen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 238 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ratingen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Witten (1.18 EUR/m²), Iserlohn (1.18 EUR/m²), Marl (1.18 EUR/m²), Lünen (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ratingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ratingen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Ratingen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ratingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ratingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ratingen
AGS
05158028
ARS
051580028028
Einwohner
89.368
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ratingen wird mit AGS 05158028, ARS 051580028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 89.368 Einwohnern und den PLZ 40878 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Ratingen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Ratingen verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/ratingen/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Witten 1.18 EUR/m²; Iserlohn 1.18 EUR/m²; Marl 1.18 EUR/m²; Lünen 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ratingen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ratingen; AGS 05158028; ARS 051580028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 89.368 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 40878.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ratingen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ratingen Heizkosten: Route stadt ratingen heizkosten, AGS 05158028, ARS 051580028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 89.368.
- Messspur für Ratingen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Ratingen Heizkosten: Bundesrang 180 von 400, Landesrang 34 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Ratingen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ratingen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ratingen Heizkosten: 40878.
- Nachbarspur 1 für Ratingen Heizkosten: Witten (witten) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Ratingen Heizkosten: Iserlohn (iserlohn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ratingen Heizkosten: Marl (marl) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ratingen Heizkosten: Lünen (luenen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 181 Gießen in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ratingen Heizkosten: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ratingen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ratingen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Ratingen Heizkosten: Einwohner 89.368.
- Stadtfakt 2 für Ratingen Heizkosten: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Ratingen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Ratingen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ratingen Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Ratingen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Ratingen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Ratingen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Ratingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Ratingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ratingen: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ratingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Ratingen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ratingen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ratingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ratingen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ratingen grundsteuer: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Ratingen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ratingen abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Ratingen muellgebuehren: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -21.1 %.
- Abweichungsspur für Ratingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Ratingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ratingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ratingen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 180 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 34 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #177 Düren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #178 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #179 Witten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #181 Gießen/Hessen 1.18 EUR/m² | #182 Marl/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #183 Lünen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: witten:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · +10 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 238 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -28.6 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land -28.6 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.368; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Witten=1.18 EUR/m²; Iserlohn=1.18 EUR/m²; Marl=1.18 EUR/m²; Lünen=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Witten:+0.0%; Iserlohn:+0.0%; Marl:+0.0%; Lünen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 440; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 238 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ratingen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV