Heizkosten in Düren: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Düren bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 20. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Düren wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Düren einordnen
Heizkosten liegen in Düren im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Düren wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Düren wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Düren
Düren wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05358008, ARS 053580008008, PLZ-Auszug 52349. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Düren auf Platz 177; das entspricht etwa dem 44. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Düren liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Müllgebühren: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Iserlohn: 1.18 EUR/m²; Witten: 1.18 EUR/m²; Ratingen: 1.18 EUR/m²; Gütersloh: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Düren enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Düren ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 673 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.60 EUR/m³ und Müll 419 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Düren: AGS 05358008, ARS 053580008008, PLZ-Fenster 52349. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Iserlohn 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Witten 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Gütersloh 1.22 EUR/m² (-3.3 %).
Kommunale Prüfmatrix für Düren
Kommunale Prüfmatrix dueren/heizkosten: Düren ist im Datensatz mit AGS 05358008, ARS 053580008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 94.568 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dueren/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.7 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dueren/heizkosten: Bundesrang 177 von 400, Landesrang 31 von 137, Perzentil von oben 44; Quellenhosts mieterbund.de. dueren/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dueren/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dueren/heizkosten PLZ-Fenster 1: 52349 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dueren/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 dueren/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 52349 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Düren und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. dueren/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 174 Fürth in Bayern mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dueren/heizkosten Nachbarzeile 1: Düren gegen Iserlohn (iserlohn) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dueren/heizkosten Nachbarzeile 2: Düren gegen Witten (witten) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dueren/heizkosten Nachbarzeile 3: Düren gegen Ratingen (ratingen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dueren/heizkosten Nachbarzeile 4: Düren gegen Gütersloh (guetersloh) bei 1.18 zu 1.22 EUR/m², Abstand -3.3 %. dueren/heizkosten Nachbarprofil 1: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. dueren/heizkosten Nachbarprofil 2: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. dueren/heizkosten Nachbarprofil 3: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. dueren/heizkosten Nachbarprofil 4: guetersloh in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703. dueren/heizkosten Nachbarprofil 5: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. dueren/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 673 % Hebesatz B · +83 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. dueren/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dueren/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dueren/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dueren/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dueren/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dueren/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dueren/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Iserlohn (1.18 EUR/m²), Witten (1.18 EUR/m²), Ratingen (1.18 EUR/m²), Gütersloh (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Düren bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Düren wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Düren wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Düren: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Düren
AGS
05358008
ARS
053580008008
Einwohner
94.568
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Düren wird mit AGS 05358008, ARS 053580008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 94.568 Einwohnern und den PLZ 52349 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Düren, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Düren verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dueren/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Iserlohn 1.18 EUR/m²; Witten 1.18 EUR/m²; Ratingen 1.18 EUR/m²; Gütersloh 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Düren stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dueren; AGS 05358008; ARS 053580008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 94.568 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 52349.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Düren 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Düren Heizkosten: Route stadt dueren heizkosten, AGS 05358008, ARS 053580008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 94.568.
- Messspur für Düren Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Düren Heizkosten: Bundesrang 177 von 400, Landesrang 31 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Düren Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Düren Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Düren Heizkosten: 52349.
- Nachbarspur 1 für Düren Heizkosten: Iserlohn (iserlohn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Düren Heizkosten: Witten (witten) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Düren Heizkosten: Ratingen (ratingen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Düren Heizkosten: Gütersloh (guetersloh) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung -3.3 %.
- Rangfenster oberhalb von Düren Heizkosten: Platz 174 Fürth in Bayern mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Düren Heizkosten: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Düren Heizkosten: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Düren Heizkosten: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Düren Heizkosten: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Düren Heizkosten: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Düren Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Düren Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Düren Heizkosten: Einwohner 94.568.
- Stadtfakt 2 für Düren Heizkosten: Grundsteuer B 673 %.
- Stadtfakt 3 für Düren Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Düren Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Düren Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Düren Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Düren Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Düren Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Düren: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Düren: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Düren: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Düren: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Düren: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Düren: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Düren: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Düren: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Düren grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Düren wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Düren abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
- Abweichungsspur für Düren muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
- Abweichungsspur für Düren heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Düren versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Düren gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Düren hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 177 von 400; Perzentil von oben 44; Landesrang 31 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #174 Fürth/Bayern 1.18 EUR/m² | #175 Erlangen/Bayern 1.18 EUR/m² | #176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #178 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #179 Witten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #180 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: iserlohn:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | guetersloh:Nordrhein-Westfalen | moers:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.25; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 673 % Hebesatz B · +83 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; muellgebuehren:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=94.568; Grundsteuer B=673 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Iserlohn=1.18 EUR/m²; Witten=1.18 EUR/m²; Ratingen=1.18 EUR/m²; Gütersloh=1.22 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Iserlohn:+0.0%; Witten:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Gütersloh:-3.3%.
- Nachbarstadtprofil: Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Gütersloh/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 703 | Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 673; Vorjahr 590; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.60 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 419 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dueren/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV