Gartenpflege in Wismar: Kosten & Vergleich 2026
Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Wismar bei 0.09 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 16. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege in Wismar: 0.09 EUR/m² lokal, 0.09 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.
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Gartenpflege in Wismar einordnen
Gartenpflege liegen in Wismar im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 10 % unter dem Bundeswert. Für Wismar wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Wismar wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Wismar
Wismar wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13074087, ARS 130740087087, PLZ-Auszug 23952. Für gartenpflege steht lokal 0.09 EUR/m² neben 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wismar auf Platz 339; das entspricht etwa dem 85. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Wismar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stralsund: 0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.09 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.09 EUR/m²; Schwerin: 0.09 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Wismar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.09 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wismar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 580 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Wismar: Erst wird der lokale Wert 0.09 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 336: Bernau bei Berlin 0.09 EUR/m²; oberhalb Platz 337: Lehrte 0.09 EUR/m² / unterhalb Platz 340: Gifhorn 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 341: Aurich 0.09 EUR/m², danach die Nachbarreihe Stralsund 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Schwerin 0.09 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Wismar
Kommunale Prüfmatrix wismar/gartenpflege: Wismar ist im Datensatz mit AGS 13074087, ARS 130740087087, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 43.329 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wismar/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m² und macht 3.3 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wismar/gartenpflege: Bundesrang 339 von 400, Landesrang 6 von 6, Perzentil von oben 85; Quellenhosts mieterbund.de. wismar/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wismar/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wismar/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 23952 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 wismar/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 wismar/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 23952 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wismar und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. wismar/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 336 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 337 Lehrte in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 338 Homburg in Saarland mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 340 Gifhorn in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 341 Aurich in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 342 Laatzen in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². wismar/gartenpflege Nachbarzeile 1: Wismar gegen Stralsund (stralsund) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. wismar/gartenpflege Nachbarzeile 2: Wismar gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. wismar/gartenpflege Nachbarzeile 3: Wismar gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. wismar/gartenpflege Nachbarzeile 4: Wismar gegen Schwerin (schwerin) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. wismar/gartenpflege Nachbarprofil 1: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. wismar/gartenpflege Nachbarprofil 2: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. wismar/gartenpflege Nachbarprofil 3: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. wismar/gartenpflege Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. wismar/gartenpflege Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. wismar/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 580 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wismar/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wismar/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wismar/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wismar/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. wismar/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. wismar/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. wismar/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Stralsund (0.09 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.09 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.09 EUR/m²), Schwerin (0.09 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wismar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Wismar wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Wismar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Wismar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Wismar
AGS
13074087
ARS
130740087087
Einwohner
43.329
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Wismar wird mit AGS 13074087, ARS 130740087087, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 43.329 Einwohnern und den PLZ 23952 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.09 EUR/m² in Wismar, 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Wismar verknüpft gartenpflege mit dem Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wismar/gartenpflege. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Stralsund 0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.09 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.09 EUR/m²; Schwerin 0.09 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wismar stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: wismar; AGS 13074087; ARS 130740087087; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 43.329 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 23952.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.09 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Wismar 0.09 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.09 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Wismar Gartenpflege: Route stadt wismar gartenpflege, AGS 13074087, ARS 130740087087, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 43.329.
- Messspur für Wismar Gartenpflege: lokaler Wert 0.09 EUR/m², Landeswert 0.09 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Wismar Gartenpflege: Bundesrang 339 von 400, Landesrang 6 von 6, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Wismar Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Wismar Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Wismar Gartenpflege: 23952.
- Nachbarspur 1 für Wismar Gartenpflege: Stralsund (stralsund) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Wismar Gartenpflege: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Wismar Gartenpflege: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Wismar Gartenpflege: Schwerin (schwerin) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 336 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 337 Lehrte in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 338 Homburg in Saarland mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 340 Gifhorn in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 341 Aurich in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wismar Gartenpflege: Platz 342 Laatzen in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Wismar Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Wismar Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Wismar Gartenpflege: Einwohner 43.329.
- Stadtfakt 2 für Wismar Gartenpflege: Grundsteuer B 580 %.
- Stadtfakt 3 für Wismar Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Wismar Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Wismar Gartenpflege: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Wismar Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Wismar Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Wismar Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Wismar: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Wismar: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Wismar: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Wismar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Wismar: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Wismar: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Wismar: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Wismar: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Wismar grundsteuer: Landesabstand +5.6 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Wismar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wismar abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wismar muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Wismar heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Wismar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Wismar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Wismar hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 339 von 400; Perzentil von oben 85; Landesrang 6 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #336 Bernau bei Berlin/Brandenburg 0.09 EUR/m² | #337 Lehrte/Niedersachsen 0.09 EUR/m² | #338 Homburg/Saarland 0.09 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #340 Gifhorn/Niedersachsen 0.09 EUR/m² | #341 Aurich/Niedersachsen 0.09 EUR/m² | #342 Laatzen/Niedersachsen 0.09 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -10.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +5.6 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.329; Grundsteuer B=580 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Stralsund=0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.09 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.09 EUR/m²; Schwerin=0.09 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Stralsund:+0.0%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 580; Vorjahr 580; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wismar/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV