Nebenkosten in Wismar: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Wismar wohnt, landet aktuell bei rund 2.70 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 189 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 19. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Wismar: 2.70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 580 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 187 EUR/Jahr.
Nebenkostenabrechnung in Wismar direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Wismar als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Wismar
Wismar kommt aktuell auf 2.70 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Für Wismar ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 580 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Wismar
Neben der Grundsteuer praegen in Wismar vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.15 EUR/m³ für Abwasser und 187 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Wismar
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Wismar besonders nuetzlich: Stralsund (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Schwerin (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Wismar zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 37 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
43.329
Mecklenburg-Vorpommern
Ø Nebenkosten
2.70 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
580 %
Vorjahr: 580 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Wismar aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.19 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.15 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(187 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.12 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Teurer580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.15 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger187 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Wismar liegt bei 580 %. Im Vorjahr waren es 580 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Wismar arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 187 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Wismar sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Wismar
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Wismar
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Wismar
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Mecklenburg-Vorpommern im Überblick.
Grundsteuer in Wismar
Lokale Einordnung für grundsteuer in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Wismar
Lokale Einordnung für wasserkosten in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Wismar
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Wismar
Lokale Einordnung für müllgebühren in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Wismar
Lokale Einordnung für heizkosten in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Wismar
Lokale Einordnung für versicherungen in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Wismar
Lokale Einordnung für gartenpflege in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Wismar
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Wismar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Wismar prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Nebenkostenabrechnung in Wismar direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Wismar als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenFür Vermieter
Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Wismar nach BetrKV und strukturiert.
Jetzt erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV