Nebenkosten in Wismar: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Wismar wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.70 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 189 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 19. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Wismar: 2.70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 580 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 187 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Wismar
Wismar kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.70 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.42 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Für Wismar ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 580 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Wismar
Neben der Grundsteuer praegen in Wismar vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.15 EUR/m³ für Abwasser und 187 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Wismar
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Wismar besonders nuetzlich: Stralsund (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 542 %), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Schwerin (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Wismar zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 37 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
43.329
Mecklenburg-Vorpommern
Ø Nebenkosten
2.70 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
580 %
Vorjahr: 580 %
Kostenarten in Wismar im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Wismar im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Wismar | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.19 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.15 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(187 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.12 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Teurer580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.15 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger187 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Wismar liegt bei 580 %. Im Vorjahr waren es 580 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Wismar ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 3.15 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 187 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Wismar sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Wismar
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Wismar
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Wismar
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/wismar, /stadt/wismar/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/wismar, /stadt/wismar/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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