Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Schwerin: Kosten & Vergleich 2026

Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schwerin bei 0.09 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 15. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwerin
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Gartenpflege liegen in Schwerin 10 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Gartenpflege in Schwerin einordnen

Gartenpflege liegen in Schwerin im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 10 % unter dem Bundeswert. Für Schwerin wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Schwerin wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwerin

Schwerin wird im Datensatz als Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13004000, ARS 130040000000, PLZ-Auszug 19053. Für gartenpflege steht lokal 0.09 EUR/m² neben 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerin auf Platz 289; das entspricht etwa dem 72. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwerin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.09 EUR/m²; Stralsund: 0.09 EUR/m²; Wismar: 0.09 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Schwerin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.09 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schwerin: AGS 13004000, ARS 130040000000, PLZ-Fenster 19053. Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Mecklenburg-Vorpommern und -10.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Stralsund 0.09 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 0.09 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schwerin

Kommunale Prüfmatrix schwerin/gartenpflege: Schwerin ist im Datensatz mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 98.308 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerin/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m² und macht 3.3 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerin/gartenpflege: Bundesrang 289 von 400, Landesrang 2 von 6, Perzentil von oben 72; Quellenhosts mieterbund.de. schwerin/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerin/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerin/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 19053 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schwerin/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schwerin/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 19053 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerin und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. schwerin/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 286 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 287 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 288 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 290 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 291 Gera in Thüringen mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 292 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.09 EUR/m². schwerin/gartenpflege Nachbarzeile 1: Schwerin gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/gartenpflege Nachbarzeile 2: Schwerin gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/gartenpflege Nachbarzeile 3: Schwerin gegen Stralsund (stralsund) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/gartenpflege Nachbarzeile 4: Schwerin gegen Wismar (wismar) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/gartenpflege Nachbarprofil 1: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. schwerin/gartenpflege Nachbarprofil 2: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. schwerin/gartenpflege Nachbarprofil 3: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. schwerin/gartenpflege Nachbarprofil 4: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. schwerin/gartenpflege Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. schwerin/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. schwerin/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerin/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.09 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.09 EUR/m²), Stralsund (0.09 EUR/m²), Wismar (0.09 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Günstiger
Schwerin0.09 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern

Einordnung der Zahl

Für Schwerin wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwerin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwerin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwerin

AGS

13004000

ARS

130040000000

Einwohner

98.308

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwerin wird mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 98.308 Einwohnern und den PLZ 19053 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.09 EUR/m² in Schwerin, 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Schwerin ist gartenpflege_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schwerin/gartenpflege verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.09 EUR/m²; Stralsund 0.09 EUR/m²; Wismar 0.09 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerin stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwerin; AGS 13004000; ARS 130040000000; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 98.308 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 19053.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.09 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwerin 0.09 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.09 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwerin Gartenpflege: Route stadt schwerin gartenpflege, AGS 13004000, ARS 130040000000, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 98.308.
  • Messspur für Schwerin Gartenpflege: lokaler Wert 0.09 EUR/m², Landeswert 0.09 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
  • Rangspur für Schwerin Gartenpflege: Bundesrang 289 von 400, Landesrang 2 von 6, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwerin Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwerin Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwerin Gartenpflege: 19053.
  • Nachbarspur 1 für Schwerin Gartenpflege: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwerin Gartenpflege: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwerin Gartenpflege: Stralsund (stralsund) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwerin Gartenpflege: Wismar (wismar) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 286 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 287 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 288 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 290 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 291 Gera in Thüringen mit 0.09 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerin Gartenpflege: Platz 292 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.09 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwerin Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwerin Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwerin Gartenpflege: Einwohner 98.308.
  • Stadtfakt 2 für Schwerin Gartenpflege: Grundsteuer B 595 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwerin Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Schwerin Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwerin Gartenpflege: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwerin Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Schwerin Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Schwerin Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Schwerin: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Schwerin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwerin: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwerin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Schwerin: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwerin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwerin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwerin: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwerin grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 289 von 400; Perzentil von oben 72; Landesrang 2 von 6.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #286 Trier/Rheinland-Pfalz 0.09 EUR/m² | #287 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.09 EUR/m² | #288 Hildesheim/Niedersachsen 0.09 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #290 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.09 EUR/m² | #291 Gera/Thüringen 0.09 EUR/m² | #292 Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg 0.09 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=98.308; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.09 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.09 EUR/m²; Stralsund=0.09 EUR/m²; Wismar=0.09 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Stralsund:+0.0%; Wismar:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Ø 0.09 EUR/m²

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Ø 0.09 EUR/m²

Stralsund

Ø 0.09 EUR/m²

Wismar

Ø 0.09 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerin/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV