Hauswart & Reinigung in Wiesbaden: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Wiesbaden bei 0.49 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 11. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Wiesbaden wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Wiesbaden einordnen
Wiesbaden bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Wiesbaden wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Wiesbaden wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Wiesbaden
Wiesbaden wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06414000, ARS 064140000000, PLZ-Auszug 65183. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.49 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wiesbaden auf Platz 16; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 9 % über, gegenüber Hessen 4 % über. Im Gesamtprofil von Wiesbaden liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.43 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.43 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kassel, documenta-Stadt: 0.48 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.48 EUR/m²; Offenbach am Main: 0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Wiesbaden enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.49 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wiesbaden ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 3.22 EUR/m³, Abwasser 3.11 EUR/m³ und Müll 200 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Wiesbaden: Erst wird der lokale Wert 0.49 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 13: Bremen 0.49 EUR/m²; oberhalb Platz 14: Mannheim 0.49 EUR/m² / unterhalb Platz 17: Freiburg im Breisgau 0.49 EUR/m²; unterhalb Platz 18: Regensburg 0.49 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kassel, documenta-Stadt 0.48 EUR/m² (+2.1 %); Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m² (+2.1 %); Offenbach am Main 0.48 EUR/m² (+2.1 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m² (+6.5 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Wiesbaden
Kommunale Prüfmatrix wiesbaden/hauswart: Wiesbaden ist im Datensatz mit AGS 06414000, ARS 064140000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 288.850 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wiesbaden/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 3.07 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wiesbaden/hauswart: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 2 von 30, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. wiesbaden/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wiesbaden/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wiesbaden/hauswart PLZ-Fenster 1: 65183 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 wiesbaden/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wiesbaden/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 65183 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wiesbaden und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. wiesbaden/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m². wiesbaden/hauswart Nachbarzeile 1: Wiesbaden gegen Kassel, documenta-Stadt (kassel-documenta-stadt) bei 0.49 zu 0.48 EUR/m², Abstand +2.1 %. wiesbaden/hauswart Nachbarzeile 2: Wiesbaden gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.49 zu 0.48 EUR/m², Abstand +2.1 %. wiesbaden/hauswart Nachbarzeile 3: Wiesbaden gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 0.49 zu 0.48 EUR/m², Abstand +2.1 %. wiesbaden/hauswart Nachbarzeile 4: Wiesbaden gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.49 zu 0.46 EUR/m², Abstand +6.5 %. wiesbaden/hauswart Nachbarprofil 1: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. wiesbaden/hauswart Nachbarprofil 2: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. wiesbaden/hauswart Nachbarprofil 3: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. wiesbaden/hauswart Nachbarprofil 4: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. wiesbaden/hauswart Nachbarprofil 5: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. wiesbaden/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+38.7 %), Bund 0.26 EUR/m² (+65.4 %), Rohwert 3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 200 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Wiesbaden strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kassel, documenta-Stadt (0.48 EUR/m²), Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.48 EUR/m²), Offenbach am Main (0.48 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wiesbaden bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Wiesbaden | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.49 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Wiesbaden wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Wiesbaden wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Wiesbaden: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Wiesbaden
AGS
06414000
ARS
064140000000
Einwohner
288.850
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Wiesbaden wird mit AGS 06414000, ARS 064140000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 288.850 Einwohnern und den PLZ 65183 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.49 EUR/m² in Wiesbaden, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Wiesbaden verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wiesbaden/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kassel, documenta-Stadt 0.48 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m²; Offenbach am Main 0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wiesbaden stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.43 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: wiesbaden; AGS 06414000; ARS 064140000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 288.850 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 65183.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.49 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Wiesbaden 0.49 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Route stadt wiesbaden hauswart, AGS 06414000, ARS 064140000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 288.850.
- Messspur für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.49 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 2 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: 65183.
- Nachbarspur 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Kassel, documenta-Stadt (kassel documenta stadt) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
- Nachbarspur 2 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
- Nachbarspur 3 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
- Nachbarspur 4 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +6.5 %.
- Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Einwohner 288.850.
- Stadtfakt 2 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 690 %.
- Stadtfakt 3 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.07 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 7 %.
- Checkpunkt 1 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Wiesbaden Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Wiesbaden: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Wiesbaden: wasserkosten liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Wiesbaden: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Wiesbaden: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Wiesbaden: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Wiesbaden: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Wiesbaden: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Wiesbaden: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Wiesbaden grundsteuer: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden wasserkosten: Landesabstand +38.7 %, Bundesabstand +65.4 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden abwasser: Landesabstand +10.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Wiesbaden hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 16 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 2 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #13 Bremen/Bremen 0.49 EUR/m² | #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #17 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #18 Regensburg/Bayern 0.49 EUR/m² | #19 Ingolstadt/Bayern 0.49 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +4.3 %, gegenüber Deutschland +8.9 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kassel-documenta-stadt:Hessen | darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.43; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.26; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.43 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 200 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +38.7 %, Bund +65.4 % | abwasser: Land +10.5 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.49; wasserkosten:0.43.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=288.850; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.07 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.43 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Kassel, documenta-Stadt=0.48 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.48 EUR/m²; Offenbach am Main=0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Kassel, documenta-Stadt:+2.1%; Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+2.1%; Offenbach am Main:+2.1%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+6.5%.
- Nachbarstadtprofil: Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490 | Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 3.22 EUR/m³; Abwasser 3.11 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 200 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wiesbaden/hauswart
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