Hauswart & Reinigung in Offenbach am Main: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Offenbach am Main 0.48 EUR/m². Für Offenbach am Main wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 11. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Offenbach am Main wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Offenbach am Main einordnen
Offenbach am Main bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Offenbach am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Offenbach am Main: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Offenbach am Main
Offenbach am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06413000, ARS 064130000000, PLZ-Auszug 63065. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Offenbach am Main auf Platz 38; das entspricht etwa dem 9. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Hessen 2 % über. Im Gesamtprofil von Offenbach am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.41 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.41 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.46 EUR/m²; Gießen: 0.46 EUR/m²; Marburg: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Offenbach am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Offenbach am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1230 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 261 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Offenbach am Main: bundesweit Platz 38 von 400, im Bundesland Platz 5 von 30; oberhalb Platz 35: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m²; oberhalb Platz 36: Heidelberg 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 39: Heilbronn 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 40: Ulm 0.48 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.41 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Offenbach am Main
Kommunale Prüfmatrix offenbach-am-main/hauswart: Offenbach am Main ist im Datensatz mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 132.746 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil offenbach-am-main/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 3.11 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking offenbach-am-main/hauswart: Bundesrang 38 von 400, Landesrang 5 von 30, Perzentil von oben 9; Quellenhosts mieterbund.de. offenbach-am-main/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel offenbach-am-main/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. offenbach-am-main/hauswart PLZ-Fenster 1: 63065 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 offenbach-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 offenbach-am-main/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63065 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Offenbach am Main und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. offenbach-am-main/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². offenbach-am-main/hauswart Nachbarzeile 1: Offenbach am Main gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/hauswart Nachbarzeile 2: Offenbach am Main gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.48 zu 0.46 EUR/m², Abstand +4.3 %. offenbach-am-main/hauswart Nachbarzeile 3: Offenbach am Main gegen Gießen (giessen) bei 0.48 zu 0.46 EUR/m², Abstand +4.3 %. offenbach-am-main/hauswart Nachbarzeile 4: Offenbach am Main gegen Marburg (marburg) bei 0.48 zu 0.46 EUR/m², Abstand +4.3 %. offenbach-am-main/hauswart Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. offenbach-am-main/hauswart Nachbarprofil 2: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. offenbach-am-main/hauswart Nachbarprofil 3: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. offenbach-am-main/hauswart Nachbarprofil 4: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. offenbach-am-main/hauswart Nachbarprofil 5: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+86.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+127.8 %), Rohwert 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Offenbach am Main strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.48 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.46 EUR/m²), Gießen (0.46 EUR/m²), Marburg (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Offenbach am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Offenbach am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Offenbach am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Offenbach am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Offenbach am Main
AGS
06413000
ARS
064130000000
Einwohner
132.746
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Offenbach am Main wird mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 132.746 Einwohnern und den PLZ 63065 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Offenbach am Main, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m²; Gießen 0.46 EUR/m²; Marburg 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Offenbach am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.41 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.41 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: offenbach-am-main; AGS 06413000; ARS 064130000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 132.746 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 63065.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Offenbach am Main 0.48 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Route stadt offenbach am main hauswart, AGS 06413000, ARS 064130000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 132.746.
- Messspur für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Bundesrang 38 von 400, Landesrang 5 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: 63065.
- Nachbarspur 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +4.3 %.
- Nachbarspur 3 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Gießen (giessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +4.3 %.
- Nachbarspur 4 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Marburg (marburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +4.3 %.
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Einwohner 132.746.
- Stadtfakt 2 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 1230 %.
- Stadtfakt 3 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.11 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 8 %.
- Checkpunkt 1 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Offenbach am Main Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Offenbach am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Offenbach am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Offenbach am Main: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Offenbach am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Offenbach am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Offenbach am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Offenbach am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Offenbach am Main: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main grundsteuer: Landesabstand +86.4 %, Bundesabstand +127.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main abwasser: Landesabstand +15.8 %, Bundesabstand +4.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -15.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 38 von 400; Perzentil von oben 9; Landesrang 5 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.48 EUR/m² | #36 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #37 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #39 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #40 Ulm/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #41 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +2.1 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen | marburg:Hessen | kassel-documenta-stadt:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.41; wasserkosten:0.31; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.41 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +86.4 %, Bund +127.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +15.8 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; grundsteuer:0.41.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=132.746; Grundsteuer B=1230 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.11 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.41 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.48 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.46 EUR/m²; Gießen=0.46 EUR/m²; Marburg=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+4.3%; Gießen:+4.3%; Marburg:+4.3%.
- Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1230; Vorjahr 995; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 261 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/offenbach-am-main/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV