Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kassel, documenta-Stadt: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Kassel, documenta-Stadt 0.48 EUR/m². Für Kassel, documenta-Stadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 1. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKassel, documenta-Stadt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Kassel, documenta-Stadt: 0.48 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Kassel, documenta-Stadt einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Kassel, documenta-Stadt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 7 % über dem Bundeswert. Für Kassel, documenta-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Kassel, documenta-Stadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Kassel, documenta-Stadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Kassel, documenta-Stadt

Kassel, documenta-Stadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06611000, ARS 066110000000, PLZ-Auszug 34117. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kassel, documenta-Stadt auf Platz 34; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Hessen 2 % über. Im Gesamtprofil von Kassel, documenta-Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.48 EUR/m²; Offenbach am Main: 0.48 EUR/m²; Wiesbaden: 0.49 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kassel, documenta-Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kassel, documenta-Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 490 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Kassel, documenta-Stadt: AGS 06611000, ARS 066110000000, PLZ-Fenster 34117. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +2.1 % gegen Hessen und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Offenbach am Main 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Wiesbaden 0.49 EUR/m² (-2.0 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m² (+4.3 %).

Kommunale Prüfmatrix für Kassel, documenta-Stadt

Kommunale Prüfmatrix kassel-documenta-stadt/hauswart: Kassel, documenta-Stadt ist im Datensatz mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 197.230 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kassel-documenta-stadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 17.1 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kassel-documenta-stadt/hauswart: Bundesrang 34 von 400, Landesrang 3 von 30, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. kassel-documenta-stadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kassel-documenta-stadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kassel-documenta-stadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 34117 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kassel-documenta-stadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 34117 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kassel, documenta-Stadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kassel-documenta-stadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarzeile 1: Kassel, documenta-Stadt gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarzeile 2: Kassel, documenta-Stadt gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarzeile 3: Kassel, documenta-Stadt gegen Wiesbaden (wiesbaden) bei 0.48 zu 0.49 EUR/m², Abstand -2.0 %. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarzeile 4: Kassel, documenta-Stadt gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.48 zu 0.46 EUR/m², Abstand +4.3 %. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarprofil 2: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarprofil 3: wiesbaden in Hessen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarprofil 4: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. kassel-documenta-stadt/hauswart Nachbarprofil 5: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.48 EUR/m²), Offenbach am Main (0.48 EUR/m²), Wiesbaden (0.49 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kassel, documenta-Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Kassel, documenta-Stadt0.48 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Kassel, documenta-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kassel, documenta-Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kassel, documenta-Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kassel, documenta-Stadt

AGS

06611000

ARS

066110000000

Einwohner

197.230

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kassel, documenta-Stadt wird mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 197.230 Einwohnern und den PLZ 34117 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Kassel, documenta-Stadt ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kassel-documenta-stadt/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.48 EUR/m²; Offenbach am Main 0.48 EUR/m²; Wiesbaden 0.49 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kassel, documenta-Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kassel-documenta-stadt; AGS 06611000; ARS 066110000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 197.230 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 34117.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kassel, documenta-Stadt 0.48 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Route stadt kassel documenta stadt hauswart, AGS 06611000, ARS 066110000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 197.230.
  • Messspur für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 34 von 400, Landesrang 3 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: 34117.
  • Nachbarspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Wiesbaden (wiesbaden) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung -2.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +4.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 31 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 32 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 33 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 36 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 197.230.
  • Stadtfakt 2 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 490 %.
  • Stadtfakt 3 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kassel, documenta-Stadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kassel, documenta-Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Kassel, documenta-Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kassel, documenta-Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kassel, documenta-Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kassel, documenta-Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kassel, documenta-Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kassel, documenta-Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kassel, documenta-Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt grundsteuer: Landesabstand -27.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 34 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 3 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #31 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #32 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #33 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #35 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.48 EUR/m² | #36 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #37 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +2.1 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | wiesbaden:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -27.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=197.230; Grundsteuer B=490 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.48 EUR/m²; Offenbach am Main=0.48 EUR/m²; Wiesbaden=0.49 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Offenbach am Main:+0.0%; Wiesbaden:-2.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+4.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Wiesbaden/Hessen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 490; Vorjahr 490; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Ø 0.48 EUR/m²

Offenbach am Main

Ø 0.48 EUR/m²

Wiesbaden

Ø 0.49 EUR/m²

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kassel-documenta-stadt/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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