Gartenpflege in Viernheim: Kosten & Vergleich 2026
Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Viernheim bei 0.10 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 24. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege in Viernheim: 0.10 EUR/m² lokal, 0.10 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.
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Gartenpflege in Viernheim einordnen
Viernheim bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Gartenpflege werden in Viernheim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Gartenpflegekosten ergibt sich aus § 2 Nr. 10 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen die laufenden Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen. Dies umfasst sowohl die Kosten eines beauftragten Gärtners als auch die Materialkosten bei Eigenleistung des Vermieters. Auch die Pflege von Spielplätzen und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen ist eingeschlossen.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Viernheim wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Viernheim
Viernheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06431020, ARS 064310020020, PLZ-Auszug 68519. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Viernheim auf Platz 241; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Viernheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dietzenbach: 0.10 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn: 0.10 EUR/m²; Bad Nauheim: 0.10 EUR/m²; Bad Vilbel: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Viernheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Viernheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 620 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Viernheim: Erst wird der lokale Wert 0.10 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 238: Rheinfelden (Baden) 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 239: Korschenbroich 0.10 EUR/m² / unterhalb Platz 242: Wermelskirchen 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 243: Herrenberg 0.10 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dietzenbach 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Limburg a. d. Lahn 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Bad Nauheim 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Bad Vilbel 0.10 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Viernheim
Kommunale Prüfmatrix viernheim/gartenpflege: Viernheim ist im Datensatz mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 34.426 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil viernheim/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.6 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking viernheim/gartenpflege: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 24 von 30, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. viernheim/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel viernheim/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. viernheim/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 68519 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 viernheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 viernheim/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 68519 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Viernheim und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. viernheim/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 238 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 239 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 240 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 242 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 243 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 244 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². viernheim/gartenpflege Nachbarzeile 1: Viernheim gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/gartenpflege Nachbarzeile 2: Viernheim gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/gartenpflege Nachbarzeile 3: Viernheim gegen Bad Nauheim (bad-nauheim) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/gartenpflege Nachbarzeile 4: Viernheim gegen Bad Vilbel (bad-vilbel) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/gartenpflege Nachbarprofil 1: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. viernheim/gartenpflege Nachbarprofil 2: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. viernheim/gartenpflege Nachbarprofil 3: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. viernheim/gartenpflege Nachbarprofil 4: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. viernheim/gartenpflege Nachbarprofil 5: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. viernheim/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 620 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. viernheim/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. viernheim/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. viernheim/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. viernheim/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Dietzenbach (0.10 EUR/m²), Limburg a. d. Lahn (0.10 EUR/m²), Bad Nauheim (0.10 EUR/m²), Bad Vilbel (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Viernheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Viernheim | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Viernheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Viernheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Viernheim
AGS
06431020
ARS
064310020020
Einwohner
34.426
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Viernheim wird mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 34.426 Einwohnern und den PLZ 68519 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Viernheim, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Dietzenbach 0.10 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn 0.10 EUR/m²; Bad Nauheim 0.10 EUR/m²; Bad Vilbel 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Viernheim stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: viernheim; AGS 06431020; ARS 064310020020; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.426 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 68519.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Viernheim 0.10 EUR/m²; Hessen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Viernheim Gartenpflege: Route stadt viernheim gartenpflege, AGS 06431020, ARS 064310020020, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 34.426.
- Messspur für Viernheim Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Viernheim Gartenpflege: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 24 von 30, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Viernheim Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Viernheim Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Viernheim Gartenpflege: 68519.
- Nachbarspur 1 für Viernheim Gartenpflege: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Viernheim Gartenpflege: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Viernheim Gartenpflege: Bad Nauheim (bad nauheim) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Viernheim Gartenpflege: Bad Vilbel (bad vilbel) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 238 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 239 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 240 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 242 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 243 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Gartenpflege: Platz 244 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Viernheim Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Viernheim Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Viernheim Gartenpflege: Einwohner 34.426.
- Stadtfakt 2 für Viernheim Gartenpflege: Grundsteuer B 620 %.
- Stadtfakt 3 für Viernheim Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Viernheim Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Viernheim Gartenpflege: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Viernheim Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Viernheim Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Viernheim Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Viernheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Viernheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Viernheim: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Viernheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Viernheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Viernheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Viernheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Viernheim: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Viernheim grundsteuer: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Viernheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Viernheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Viernheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 241 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 24 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #238 Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #239 Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #240 Biberach an der Riß/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #242 Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #243 Herrenberg/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #244 Kempen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: dietzenbach:Hessen | limburg-a-d-lahn:Hessen | bad-nauheim:Hessen | bad-vilbel:Hessen | lampertheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.5 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.426; Grundsteuer B=620 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Dietzenbach=0.10 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn=0.10 EUR/m²; Bad Nauheim=0.10 EUR/m²; Bad Vilbel=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Dietzenbach:+0.0%; Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Bad Nauheim:+0.0%; Bad Vilbel:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 620; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/viernheim/gartenpflege
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV