Wie hoch sind die Nebenkosten in Viernheim im Durchschnitt?

Viernheim liegt aktuell bei rund 2.80 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Viernheim am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Viernheim besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 26 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Viernheim geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Viernheim mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Viernheim?

Viernheim liegt aktuell bei 620 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Viernheim sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Dietzenbach, Limburg a. d. Lahn, Bad Nauheim. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Viernheim sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Viernheim: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Viernheim wohnt, landet aktuell bei rund 2.80 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 196 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 11. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner34.426

Grundsteuer B620 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.80 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Viernheim sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 620 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Viernheim

Viernheim kommt aktuell auf 2.80 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Für Viernheim ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 620 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Viernheim

Neben der Grundsteuer praegen in Viernheim vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Viernheim

Viernheim laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Dietzenbach (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Limburg a. d. Lahn (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Bad Nauheim (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 995 %), Bad Vilbel (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 450 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Viernheim auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

34.426

Hessen

Ø Nebenkosten

2.80 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

620 %

Vorjahr: 620 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Viernheim aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Viernheim	Hessen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.21 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr)	0.31 EUR/m²	0.31 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Teurer

Viernheim0.21 EUR/m²

Hessen0.22 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Viernheim0.31 EUR/m²

Hessen0.31 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Viernheim0.19 EUR/m²

Hessen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Viernheim0.14 EUR/m²

Hessen0.14 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Viernheim1.18 EUR/m²

Hessen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt

Viernheim0.21 EUR/m²

Hessen0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt

Viernheim0.10 EUR/m²

Hessen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Viernheim0.46 EUR/m²

Hessen0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Viernheim liegt bei 620 %. Im Vorjahr waren es 620 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Viernheim arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.33 EUR/m³
Abwasser: 2.82 EUR/m³
Grundgebühr: 43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 223 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Dietzenbach

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Limburg a. d. Lahn

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 365 %

Bad Nauheim

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Bad Vilbel

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Lampertheim

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Prüffokus für die Praxis

Für Viernheim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.80 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Viernheim
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Viernheim
Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Viernheim

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV