Versicherungen in Stralsund: Kosten & Vergleich 2026
Stralsund und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 20. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Stralsund: 0.19 EUR/m² lokal, 0.19 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Stralsund einordnen
Der lokale Richtwert von 0.19 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Mecklenburg-Vorpommern (0.19 EUR/m²). Stralsund ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Stralsund wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Stralsund
Stralsund wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13073088, ARS 130730088088, PLZ-Auszug 18439. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Stralsund auf Platz 362; das entspricht etwa dem 90. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Stralsund liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.19 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.19 EUR/m²; Wismar: 0.19 EUR/m²; Schwerin: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Stralsund enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Stralsund ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 542 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Stralsund: Erst wird der lokale Wert 0.19 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 359: Frankfurt (Oder) 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 360: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.19 EUR/m² / unterhalb Platz 363: Oranienburg 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 364: Neunkirchen 0.19 EUR/m², danach die Nachbarreihe Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 0.19 EUR/m² (+0.0 %); Schwerin 0.19 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Stralsund
Kommunale Prüfmatrix stralsund/versicherungen: Stralsund ist im Datensatz mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 54.094 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil stralsund/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking stralsund/versicherungen: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 5 von 6, Perzentil von oben 90; Quellenhosts mieterbund.de. stralsund/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel stralsund/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. stralsund/versicherungen PLZ-Fenster 1: 18439 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 stralsund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 stralsund/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 18439 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Stralsund und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. stralsund/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 359 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 360 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 364 Neunkirchen in Saarland mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m². stralsund/versicherungen Nachbarzeile 1: Stralsund gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/versicherungen Nachbarzeile 2: Stralsund gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/versicherungen Nachbarzeile 3: Stralsund gegen Wismar (wismar) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/versicherungen Nachbarzeile 4: Stralsund gegen Schwerin (schwerin) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/versicherungen Nachbarprofil 1: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. stralsund/versicherungen Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. stralsund/versicherungen Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. stralsund/versicherungen Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. stralsund/versicherungen Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. stralsund/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 542 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. stralsund/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. stralsund/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. stralsund/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. stralsund/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Stralsund strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.19 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.19 EUR/m²), Wismar (0.19 EUR/m²), Schwerin (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Stralsund bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Stralsund | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Stralsund wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Stralsund wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Stralsund: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Stralsund
AGS
13073088
ARS
130730088088
Einwohner
54.094
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Stralsund wird mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 54.094 Einwohnern und den PLZ 18439 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Stralsund, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Stralsund ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/stralsund/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.19 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.19 EUR/m²; Wismar 0.19 EUR/m²; Schwerin 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Stralsund stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: stralsund; AGS 13073088; ARS 130730088088; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 54.094 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 18439.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Stralsund 0.19 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Stralsund Versicherungen: Route stadt stralsund versicherungen, AGS 13073088, ARS 130730088088, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 54.094.
- Messspur für Stralsund Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Stralsund Versicherungen: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 5 von 6, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Stralsund Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Stralsund Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Stralsund Versicherungen: 18439.
- Nachbarspur 1 für Stralsund Versicherungen: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Stralsund Versicherungen: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Stralsund Versicherungen: Wismar (wismar) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Stralsund Versicherungen: Schwerin (schwerin) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 359 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 360 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 364 Neunkirchen in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Versicherungen: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Stralsund Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Stralsund Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Stralsund Versicherungen: Einwohner 54.094.
- Stadtfakt 2 für Stralsund Versicherungen: Grundsteuer B 542 %.
- Stadtfakt 3 für Stralsund Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Stralsund Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Stralsund Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Stralsund Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Stralsund Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Stralsund Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Stralsund: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Stralsund: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Stralsund: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Stralsund: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Stralsund: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Stralsund: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Stralsund: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Stralsund: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Stralsund grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Stralsund heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Stralsund versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 362 von 400; Perzentil von oben 90; Landesrang 5 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #359 Frankfurt (Oder)/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #360 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m² | #361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #363 Oranienburg/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #364 Neunkirchen/Saarland 0.19 EUR/m² | #365 Gotha/Thüringen 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 542 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.094; Grundsteuer B=542 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.19 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.19 EUR/m²; Wismar=0.19 EUR/m²; Schwerin=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 542; Vorjahr 542; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/stralsund/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV