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Nebenkosten in Stralsund: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Stralsund liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.69 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.22 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 542 %.

Veröffentlicht am 20. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner54.094
Grundsteuer B542 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Stralsund sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 542 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Stralsund

Stralsund bewegt sich mit 2.69 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.22 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Für Stralsund ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 542 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Stralsund

Neben der Grundsteuer praegen in Stralsund vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 3.15 EUR/m³ für Abwasser und 187 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.

Regionaler Vergleich für Stralsund

Stralsund laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Wismar (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Schwerin (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Stralsund auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

54.094

Mecklenburg-Vorpommern

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.85 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

542 %

Vorjahr: 542 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Stralsund aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Durchschnitt
Stralsund0.18 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.18 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

542 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Stralsund0.26 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt
Stralsund0.21 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.21 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.15 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Stralsund0.12 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.12 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

187 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Stralsund1.22 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern1.24 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Versicherungen

Durchschnitt
Stralsund0.19 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Gartenpflege

Günstiger
Stralsund0.09 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Stralsund0.42 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Mecklenburg-Vorpommern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Stralsund liegt bei 542 %. Im Vorjahr waren es 542 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Stralsund arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
3.15 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
187 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Wismar

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Schwerin

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 595 %

Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 520 %

Prüffokus für die Praxis

Für Stralsund sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Stralsund
  • Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Stralsund
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Stralsund

Häufige Fragen

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