Heizkosten in Stralsund: Kosten & Vergleich 2026
Stralsund und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 15. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Stralsund: 1.22 EUR/m² lokal, 1.24 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Stralsund einordnen
Stralsund bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Stralsund wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Stralsund erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Stralsund wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Stralsund
Stralsund wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13073088, ARS 130730088088, PLZ-Auszug 18439. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Stralsund auf Platz 71; das entspricht etwa dem 18. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Stralsund liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 1.22 EUR/m²; Wismar: 1.22 EUR/m²; Schwerin: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Stralsund enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Stralsund ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 542 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Stralsund: bundesweit Platz 71 von 400, im Bundesland Platz 5 von 6; oberhalb Platz 68: Dessau-Roßlau 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 69: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 72: Wittenberg, Lutherstadt 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 73: Wismar 1.22 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 45.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Stralsund
Kommunale Prüfmatrix stralsund/heizkosten: Stralsund ist im Datensatz mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 54.094 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil stralsund/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 45.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking stralsund/heizkosten: Bundesrang 71 von 400, Landesrang 5 von 6, Perzentil von oben 18; Quellenhosts mieterbund.de. stralsund/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel stralsund/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. stralsund/heizkosten PLZ-Fenster 1: 18439 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 stralsund/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 stralsund/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 18439 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Stralsund und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. stralsund/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 73 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 74 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². stralsund/heizkosten Nachbarzeile 1: Stralsund gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/heizkosten Nachbarzeile 2: Stralsund gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/heizkosten Nachbarzeile 3: Stralsund gegen Wismar (wismar) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/heizkosten Nachbarzeile 4: Stralsund gegen Schwerin (schwerin) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/heizkosten Nachbarprofil 1: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. stralsund/heizkosten Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. stralsund/heizkosten Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. stralsund/heizkosten Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. stralsund/heizkosten Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. stralsund/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 542 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. stralsund/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. stralsund/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. stralsund/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. stralsund/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (1.22 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (1.22 EUR/m²), Wismar (1.22 EUR/m²), Schwerin (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Stralsund bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Stralsund | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Stralsund wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Stralsund wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Stralsund: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Stralsund
AGS
13073088
ARS
130730088088
Einwohner
54.094
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Stralsund wird mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 54.094 Einwohnern und den PLZ 18439 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Stralsund, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Stralsund ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/stralsund/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; Wismar 1.22 EUR/m²; Schwerin 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Stralsund stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: stralsund; AGS 13073088; ARS 130730088088; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 54.094 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 18439.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Stralsund 1.22 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Stralsund Heizkosten: Route stadt stralsund heizkosten, AGS 13073088, ARS 130730088088, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 54.094.
- Messspur für Stralsund Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Stralsund Heizkosten: Bundesrang 71 von 400, Landesrang 5 von 6, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Stralsund Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Stralsund Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Stralsund Heizkosten: 18439.
- Nachbarspur 1 für Stralsund Heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Stralsund Heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Stralsund Heizkosten: Wismar (wismar) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Stralsund Heizkosten: Schwerin (schwerin) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 73 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Heizkosten: Platz 74 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Stralsund Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Stralsund Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Stralsund Heizkosten: Einwohner 54.094.
- Stadtfakt 2 für Stralsund Heizkosten: Grundsteuer B 542 %.
- Stadtfakt 3 für Stralsund Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Stralsund Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Stralsund Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Stralsund Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Stralsund Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Stralsund Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Stralsund: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Stralsund: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Stralsund: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Stralsund: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Stralsund: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Stralsund: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Stralsund: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Stralsund: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Stralsund grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Stralsund heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Stralsund versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 71 von 400; Perzentil von oben 18; Landesrang 5 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #68 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #72 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #73 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #74 Weißenfels/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern -1.6 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 542 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.094; Grundsteuer B=542 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=1.22 EUR/m²; Wismar=1.22 EUR/m²; Schwerin=1.22 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 542; Vorjahr 542; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/stralsund/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV