Heizkosten in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt bei 1.30 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 3. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt 8 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt einordnen
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13003000, ARS 130030000000, PLZ-Auszug 18055. Für heizkosten steht lokal 1.30 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rostock, Hanse- und Universitätsstadt auf Platz 16; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 8 % über, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 5 % über. Im Gesamtprofil von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwerin: 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 1.22 EUR/m²; Stralsund: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.30 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rostock, Hanse- und Universitätsstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 438 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: bundesweit Platz 16 von 400, im Bundesland Platz 1 von 6; oberhalb Platz 13: Duisburg 1.30 EUR/m²; oberhalb Platz 14: Magdeburg 1.30 EUR/m²; unterhalb Platz 17: Kiel 1.28 EUR/m²; unterhalb Platz 18: Chemnitz 1.28 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 46.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Kommunale Prüfmatrix rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt ist im Datensatz mit AGS 13003000, ARS 130030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 205.307 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.30 EUR/m² und macht 46.9 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 1 von 6, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 18055 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 18055 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rostock, Hanse- und Universitätsstadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 1.30 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 14 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 1.30 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 15 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.30 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 17 Kiel in Schleswig-Holstein mit 1.28 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 18 Chemnitz in Sachsen mit 1.28 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 19 Erfurt in Thüringen mit 1.28 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Schwerin (schwerin) bei 1.30 zu 1.22 EUR/m², Abstand +6.6 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 1.30 zu 1.22 EUR/m², Abstand +6.6 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 1.30 zu 1.22 EUR/m², Abstand +6.6 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Stralsund (stralsund) bei 1.30 zu 1.22 EUR/m², Abstand +6.6 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarprofil 1: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarprofil 3: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarprofil 4: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Nachbarprofil 5: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 438 % Hebesatz B · -82 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (+4.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Schwerin (1.22 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (1.22 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (1.22 EUR/m²), Stralsund (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rostock, Hanse- und Universitätsstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 1.30 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
Heizkosten
TeurerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
AGS
13003000
ARS
130030000000
Einwohner
205.307
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird mit AGS 13003000, ARS 130030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 205.307 Einwohnern und den PLZ 18055 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 1.30 EUR/m² in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Schwerin 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; Stralsund 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rostock-hanse-und-universitaetsstadt; AGS 13003000; ARS 130030000000; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 205.307 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 18055.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.30 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt 1.30 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Route stadt rostock hanse und universitaetsstadt heizkosten, AGS 13003000, ARS 130030000000, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 205.307.
- Messspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: lokaler Wert 1.30 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 1 von 6, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: 18055.
- Nachbarspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Schwerin (schwerin) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +6.6 %.
- Nachbarspur 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +6.6 %.
- Nachbarspur 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +6.6 %.
- Nachbarspur 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Stralsund (stralsund) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +6.6 %.
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 1.30 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 14 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 1.30 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 15 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.30 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 17 Kiel in Schleswig-Holstein mit 1.28 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 18 Chemnitz in Sachsen mit 1.28 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Platz 19 Erfurt in Thüringen mit 1.28 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Einwohner 205.307.
- Stadtfakt 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Grundsteuer B 438 %.
- Stadtfakt 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt grundsteuer: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt heizkosten: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +8.3 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 16 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 1 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #13 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 1.30 EUR/m² | #14 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 1.30 EUR/m² | #15 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 1.30 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #17 Kiel/Schleswig-Holstein 1.28 EUR/m² | #18 Chemnitz/Sachsen 1.28 EUR/m² | #19 Erfurt/Thüringen 1.28 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 46.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +4.8 %, gegenüber Deutschland +8.3 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.30; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 438 % Hebesatz B · -82 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -16.7 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +4.8 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.44; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=205.307; Grundsteuer B=438 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Schwerin=1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=1.22 EUR/m²; Stralsund=1.22 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Schwerin:+6.6%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+6.6%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+6.6%; Stralsund:+6.6%.
- Nachbarstadtprofil: Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 438; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rostock-hanse-und-universitaetsstadt/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV