Stadt x Kostenart

Heizkosten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: Kosten & Vergleich 2026

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 17. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt einordnen

Heizkosten liegen in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird im Datensatz als Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13071107, ARS 130710107107, PLZ-Auszug 17033. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt auf Platz 69; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 1.22 EUR/m²; Stralsund: 1.22 EUR/m²; Wismar: 1.22 EUR/m²; Schwerin: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: bundesweit Platz 69 von 400, im Bundesland Platz 3 von 6; oberhalb Platz 66: Gütersloh 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 67: Schwerin 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 70: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 71: Stralsund 1.22 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 45.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Kommunale Prüfmatrix neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt ist im Datensatz mit AGS 13071107, ARS 130710107107, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 60.344 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 45.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten: Bundesrang 69 von 400, Landesrang 3 von 6, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 17033 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 17033 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 71 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Stralsund (stralsund) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Wismar (wismar) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gegen Schwerin (schwerin) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarprofil 1: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarprofil 2: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (1.22 EUR/m²), Stralsund (1.22 EUR/m²), Wismar (1.22 EUR/m²), Schwerin (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt1.22 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern1.24 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern

Einordnung der Zahl

Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

AGS

13071107

ARS

130710107107

Einwohner

60.344

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wird mit AGS 13071107, ARS 130710107107, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 60.344 Einwohnern und den PLZ 17033 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; Stralsund 1.22 EUR/m²; Wismar 1.22 EUR/m²; Schwerin 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neubrandenburg-vier-tore-stadt; AGS 13071107; ARS 130710107107; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 60.344 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 17033.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Route stadt neubrandenburg vier tore stadt heizkosten, AGS 13071107, ARS 130710107107, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 60.344.
  • Messspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
  • Rangspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Bundesrang 69 von 400, Landesrang 3 von 6, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: 17033.
  • Nachbarspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Stralsund (stralsund) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Wismar (wismar) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Schwerin (schwerin) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 71 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Einwohner 60.344.
  • Stadtfakt 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Grundsteuer B 550 %.
  • Stadtfakt 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 69 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 3 von 6.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #66 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #67 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #68 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #71 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #72 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern -1.6 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=60.344; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=1.22 EUR/m²; Stralsund=1.22 EUR/m²; Wismar=1.22 EUR/m²; Schwerin=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Stralsund:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Ø 1.22 EUR/m²

Stralsund

Ø 1.22 EUR/m²

Wismar

Ø 1.22 EUR/m²

Schwerin

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neubrandenburg-vier-tore-stadt/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV