Stadt x Kostenart

Heizkosten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m². Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 7. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGreifswald, Universitäts- und Hansestadt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 1.22 EUR/m² lokal, 1.24 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einordnen

Heizkosten liegen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13075039, ARS 130750039039, PLZ-Auszug 17489. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Greifswald, Universitäts- und Hansestadt auf Platz 70; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stralsund: 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 1.22 EUR/m²; Wismar: 1.22 EUR/m²; Schwerin: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: Erst wird der lokale Wert 1.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 67: Schwerin 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 68: Dessau-Roßlau 1.22 EUR/m² / unterhalb Platz 71: Stralsund 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 72: Wittenberg, Lutherstadt 1.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Stralsund 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Schwerin 1.22 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Kommunale Prüfmatrix greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist im Datensatz mit AGS 13075039, ARS 130750039039, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 56.092 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 45.7 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten: Bundesrang 70 von 400, Landesrang 4 von 6, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 17489 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 17489 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Greifswald, Universitäts- und Hansestadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 71 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 73 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Stralsund (stralsund) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Wismar (wismar) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gegen Schwerin (schwerin) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarprofil 1: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Stralsund (1.22 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (1.22 EUR/m²), Wismar (1.22 EUR/m²), Schwerin (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Greifswald, Universitäts- und Hansestadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt1.22 EUR/m²
Mecklenburg-Vorpommern1.24 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern

Einordnung der Zahl

Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

AGS

13075039

ARS

130750039039

Einwohner

56.092

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wird mit AGS 13075039, ARS 130750039039, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 56.092 Einwohnern und den PLZ 17489 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Stralsund 1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; Wismar 1.22 EUR/m²; Schwerin 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: greifswald-universitaets-und-hansestadt; AGS 13075039; ARS 130750039039; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 56.092 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 17489.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Route stadt greifswald universitaets und hansestadt heizkosten, AGS 13075039, ARS 130750039039, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 56.092.
  • Messspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
  • Rangspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Bundesrang 70 von 400, Landesrang 4 von 6, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: 17489.
  • Nachbarspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Stralsund (stralsund) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Wismar (wismar) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Schwerin (schwerin) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 71 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 72 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Platz 73 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Einwohner 56.092.
  • Stadtfakt 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Grundsteuer B 480 %.
  • Stadtfakt 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt grundsteuer: Landesabstand -11.1 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 70 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 4 von 6.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #67 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #68 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #71 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #72 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #73 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern -1.6 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -11.1 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.092; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Stralsund=1.22 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=1.22 EUR/m²; Wismar=1.22 EUR/m²; Schwerin=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Stralsund:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Stralsund

Ø 1.22 EUR/m²

Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt

Ø 1.22 EUR/m²

Wismar

Ø 1.22 EUR/m²

Schwerin

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/greifswald-universitaets-und-hansestadt/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV