Heizkosten in Schwerin: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Schwerin 1.22 EUR/m². Für Schwerin wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 22. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Für Schwerin wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Schwerin einordnen
Der lokale Richtwert von 1.22 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Mecklenburg-Vorpommern (1.24 EUR/m²). Schwerin ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Schwerin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Schwerin wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwerin
Schwerin wird im Datensatz als Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13004000, ARS 130040000000, PLZ-Auszug 19053. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerin auf Platz 67; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwerin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 1.22 EUR/m²; Stralsund: 1.22 EUR/m²; Wismar: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Schwerin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Schwerin: Erst wird der lokale Wert 1.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 64: Siegen 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 65: Moers 1.22 EUR/m² / unterhalb Platz 68: Dessau-Roßlau 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 69: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Stralsund 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 1.22 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Schwerin
Kommunale Prüfmatrix schwerin/heizkosten: Schwerin ist im Datensatz mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 98.308 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerin/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 45.0 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerin/heizkosten: Bundesrang 67 von 400, Landesrang 2 von 6, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. schwerin/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerin/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerin/heizkosten PLZ-Fenster 1: 19053 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schwerin/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schwerin/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 19053 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerin und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schwerin/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². schwerin/heizkosten Nachbarzeile 1: Schwerin gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/heizkosten Nachbarzeile 2: Schwerin gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/heizkosten Nachbarzeile 3: Schwerin gegen Stralsund (stralsund) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/heizkosten Nachbarzeile 4: Schwerin gegen Wismar (wismar) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerin/heizkosten Nachbarprofil 1: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. schwerin/heizkosten Nachbarprofil 2: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. schwerin/heizkosten Nachbarprofil 3: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. schwerin/heizkosten Nachbarprofil 4: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. schwerin/heizkosten Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. schwerin/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. schwerin/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerin/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. schwerin/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. schwerin/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Schwerin strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (1.22 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (1.22 EUR/m²), Stralsund (1.22 EUR/m²), Wismar (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 1.22 EUR/m² | 1.24 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Schwerin wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwerin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwerin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwerin
AGS
13004000
ARS
130040000000
Einwohner
98.308
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwerin wird mit AGS 13004000, ARS 130040000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 98.308 Einwohnern und den PLZ 19053 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Schwerin, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 1.22 EUR/m²; Stralsund 1.22 EUR/m²; Wismar 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerin stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwerin; AGS 13004000; ARS 130040000000; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 98.308 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 19053.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwerin 1.22 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwerin Heizkosten: Route stadt schwerin heizkosten, AGS 13004000, ARS 130040000000, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 98.308.
- Messspur für Schwerin Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Schwerin Heizkosten: Bundesrang 67 von 400, Landesrang 2 von 6, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Schwerin Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwerin Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwerin Heizkosten: 19053.
- Nachbarspur 1 für Schwerin Heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwerin Heizkosten: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwerin Heizkosten: Stralsund (stralsund) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwerin Heizkosten: Wismar (wismar) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 66 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwerin Heizkosten: Platz 70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwerin Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwerin Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwerin Heizkosten: Einwohner 98.308.
- Stadtfakt 2 für Schwerin Heizkosten: Grundsteuer B 595 %.
- Stadtfakt 3 für Schwerin Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Schwerin Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwerin Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schwerin Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Schwerin Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Schwerin Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Schwerin: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Schwerin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwerin: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwerin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Schwerin: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwerin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwerin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwerin: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwerin grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Schwerin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Schwerin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Schwerin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schwerin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 67 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 2 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #64 Siegen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #65 Moers/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #66 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #68 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #70 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern -1.6 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv · 574 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=98.308; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=1.22 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=1.22 EUR/m²; Stralsund=1.22 EUR/m²; Wismar=1.22 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Stralsund:+0.0%; Wismar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerin/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV