Hauswart & Reinigung in Stralsund: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Stralsund 0.42 EUR/m². Für Stralsund wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 4. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Für Stralsund wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Stralsund einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Stralsund im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Stralsund wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Stralsund erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Stralsund wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Stralsund
Stralsund wird im Datensatz als kleinere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13073088, ARS 130730088088, PLZ-Auszug 18439. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Stralsund auf Platz 376; das entspricht etwa dem 94. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 0 % über. Im Gesamtprofil von Stralsund liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.42 EUR/m²; Wismar: 0.42 EUR/m²; Schwerin: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Stralsund enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Stralsund ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 542 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Stralsund: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 373: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 374: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 377: Gotha 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 378: Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Wismar 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Schwerin 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Stralsund
Kommunale Prüfmatrix stralsund/hauswart: Stralsund ist im Datensatz mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 54.094 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil stralsund/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking stralsund/hauswart: Bundesrang 376 von 400, Landesrang 5 von 6, Perzentil von oben 94; Quellenhosts mieterbund.de. stralsund/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel stralsund/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. stralsund/hauswart PLZ-Fenster 1: 18439 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 stralsund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 stralsund/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 18439 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Stralsund und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. stralsund/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². stralsund/hauswart Nachbarzeile 1: Stralsund gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/hauswart Nachbarzeile 2: Stralsund gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/hauswart Nachbarzeile 3: Stralsund gegen Wismar (wismar) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/hauswart Nachbarzeile 4: Stralsund gegen Schwerin (schwerin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. stralsund/hauswart Nachbarprofil 1: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. stralsund/hauswart Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. stralsund/hauswart Nachbarprofil 3: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. stralsund/hauswart Nachbarprofil 4: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. stralsund/hauswart Nachbarprofil 5: rostock-hanse-und-universitaetsstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438. stralsund/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 542 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. stralsund/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. stralsund/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. stralsund/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. stralsund/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. stralsund/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Stralsund strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.42 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.42 EUR/m²), Wismar (0.42 EUR/m²), Schwerin (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Stralsund bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Stralsund | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Stralsund wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Stralsund wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Stralsund: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Stralsund
AGS
13073088
ARS
130730088088
Einwohner
54.094
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Stralsund wird mit AGS 13073088, ARS 130730088088, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 54.094 Einwohnern und den PLZ 18439 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Stralsund, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Stralsund ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/stralsund/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; Wismar 0.42 EUR/m²; Schwerin 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Stralsund stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: stralsund; AGS 13073088; ARS 130730088088; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 54.094 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 18439.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Stralsund 0.42 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Stralsund Hauswart & Reinigung: Route stadt stralsund hauswart, AGS 13073088, ARS 130730088088, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 54.094.
- Messspur für Stralsund Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Stralsund Hauswart & Reinigung: Bundesrang 376 von 400, Landesrang 5 von 6, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: 18439.
- Nachbarspur 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Wismar (wismar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Schwerin (schwerin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Stralsund Hauswart & Reinigung: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Stralsund Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Einwohner 54.094.
- Stadtfakt 2 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 542 %.
- Stadtfakt 3 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Stralsund Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Stralsund: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Stralsund: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Stralsund: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Stralsund: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Stralsund: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Stralsund: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Stralsund: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Stralsund: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Stralsund grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Stralsund heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Stralsund versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Stralsund hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 376 von 400; Perzentil von oben 94; Landesrang 5 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #377 Gotha/Thüringen 0.42 EUR/m² | #378 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #379 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern | schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | rostock-hanse-und-universitaetsstadt:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 542 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.094; Grundsteuer B=542 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.42 EUR/m²; Wismar=0.42 EUR/m²; Schwerin=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+0.0%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+0.0%; Wismar:+0.0%; Schwerin:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580 | Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 438.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 542; Vorjahr 542; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/stralsund/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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