Hauswart & Reinigung in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: Kosten & Vergleich 2026
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 6. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt im hinterlegten Vergleichsstand 5 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet. Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Mecklenburg-Vorpommern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern geführt; AGS 13003000, ARS 130030000000, PLZ-Auszug 18055. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rostock, Hanse- und Universitätsstadt auf Platz 301; das entspricht etwa dem 75. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Mecklenburg-Vorpommern 5 % über. Im Gesamtprofil von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwerin: 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt: 0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt: 0.42 EUR/m²; Stralsund: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rostock, Hanse- und Universitätsstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 438 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 3.15 EUR/m³ und Müll 187 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: bundesweit Platz 301 von 400, im Bundesland Platz 1 von 6; oberhalb Platz 298: Magdeburg 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 299: Halle (Saale) 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 302: Oldenburg (Oldenburg) 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 303: Osnabrück 0.44 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Kommunale Prüfmatrix rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt ist im Datensatz mit AGS 13003000, ARS 130030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und 205.307 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart: Bundesrang 301 von 400, Landesrang 1 von 6, Perzentil von oben 75; Quellenhosts mieterbund.de. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 18055 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 18055 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rostock, Hanse- und Universitätsstadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 300 Erfurt in Thüringen mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 304 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarzeile 1: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Schwerin (schwerin) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarzeile 2: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg-vier-tore-stadt) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarzeile 3: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald-universitaets-und-hansestadt) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarzeile 4: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gegen Stralsund (stralsund) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarprofil 1: schwerin in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarprofil 2: neubrandenburg-vier-tore-stadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarprofil 3: greifswald-universitaets-und-hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarprofil 4: stralsund in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Nachbarprofil 5: wismar in Mecklenburg-Vorpommern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 438 % Hebesatz B · -82 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.15 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (+4.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert. rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schwerin (0.42 EUR/m²), Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (0.42 EUR/m²), Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (0.42 EUR/m²), Stralsund (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rostock, Hanse- und Universitätsstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern) | 0.44 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern
Einordnung der Zahl
Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Mecklenburg-Vorpommern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
AGS
13003000
ARS
130030000000
Einwohner
205.307
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wird mit AGS 13003000, ARS 130030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, 205.307 Einwohnern und den PLZ 18055 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Rostock, Hanse- und Universitätsstadt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Schwerin 0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; Stralsund 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rostock-hanse-und-universitaetsstadt; AGS 13003000; ARS 130030000000; Bundesland mecklenburg-vorpommern; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 205.307 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 18055.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt 0.44 EUR/m²; Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Route stadt rostock hanse und universitaetsstadt hauswart, AGS 13003000, ARS 130030000000, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Region ostdeutschland, Einwohner 205.307.
- Messspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern.
- Rangspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 301 von 400, Landesrang 1 von 6, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: 18055.
- Nachbarspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Schwerin (schwerin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt (neubrandenburg vier tore stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt (greifswald universitaets und hansestadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Stralsund (stralsund) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 300 Erfurt in Thüringen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Platz 304 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 205.307.
- Stadtfakt 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 438 %.
- Stadtfakt 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt grundsteuer: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt heizkosten: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +8.3 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Rostock, Hanse- und Universitätsstadt hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 301 von 400; Perzentil von oben 75; Landesrang 1 von 6.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #298 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m² | #299 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m² | #300 Erfurt/Thüringen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #302 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #303 Osnabrück/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #304 Wolfsburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Mecklenburg-Vorpommern +4.8 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: schwerin:Mecklenburg-Vorpommern | neubrandenburg-vier-tore-stadt:Mecklenburg-Vorpommern | greifswald-universitaets-und-hansestadt:Mecklenburg-Vorpommern | stralsund:Mecklenburg-Vorpommern | wismar:Mecklenburg-Vorpommern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.30; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 438 % Hebesatz B · -82 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.15 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.12, Bund 0.19, Basis 187 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Mecklenburg-Vorpommern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -16.7 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +4.8 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.44; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=205.307; Grundsteuer B=438 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Schwerin=0.42 EUR/m²; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt=0.42 EUR/m²; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt=0.42 EUR/m²; Stralsund=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Schwerin:+4.8%; Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt:+4.8%; Greifswald, Universitäts- und Hansestadt:+4.8%; Stralsund:+4.8%.
- Nachbarstadtprofil: Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 595 | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 550 | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 542 | Wismar/Mecklenburg-Vorpommern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 438; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 3.15 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 187 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rostock-hanse-und-universitaetsstadt/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Mecklenburg-Vorpommern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV